天璽灣1號三期采用政府主管部門監管+公證處監督抽簽的形式開盤。
在開盤前三天，購房者要把購房的500萬元認籌金，打入開發商指定的銀行監管賬戶，然後凍結，客戶憑凍結證明去銷售中心辦理抽簽選房手續。
為了打擊炒房行為，深圳還出台合買房子的名額不得超過4位，而且僅限于夫妻、父母和子女之間允許更名一次。進入現場選房的時間，不得超過2分鐘，過時沒選，即視為放棄。
2018年五一，天璽灣1號三期開盤，此次天璽灣1號推出來的戶型面積為210平方米、288平方米、368平方米、428平方米等四種戶型。
這次發售的全部產品總數量僅有167套，首付5成小于7成，可以享受99折，一次性付款可以享受97折優惠。
開盤現場采用抽簽方式進行，所有進入選房區的客戶都是隨機抽取產生，抽取結果為選房的順序，並且在現場公示。
選房現場只允許辦理認籌金凍結的客戶參加，其它閑雜人員等一概不許入場。
選房結束後，公證人員會把選房結果送給主管部門審核，以確保公正。
但即使是在這樣的嚴厲政策之下，天璽灣1號三期，仍然是不到2小時，就全部售罄。
天璽灣1號三期開盤前夕，顧佳彤也听到了來自市場上的一些不好風聲，很多人傳言只要舍得給200萬元喝茶費，就能夠百分百拿到一套天璽灣1號的房子。
這一套房子最小面積是210平方米，按低于市場價3萬元來計算，買到就能賺得600萬元利潤，減去給出去的200萬元喝茶費，還能穩賺400萬元。
听到這樣的風聲，顧佳彤給銷售員們開會，希望他們嚴格要求自己，不要走歪路，華泰隆地產是國有上市企業，一旦發現這樣的問題，等待的就是公司報警，然後面臨牢獄之災。
在當天的選房現場，辦理認籌的客戶們在外面大廳等候，大廳沒有設立座位，所以這些人，只能蹲在地上，因而引發了深圳媒體集中炒作的一個新話題。
那就是深圳的富豪人群到底有多少？交了500萬元，也只能換來一蹲。
「顧總，開盤現場怎麼樣？」
「張總，目前還好，都是有條不紊的進行，我相信這批客戶是高端客群，他們即使選不到，應該也不會鬧事的。」
天璽灣1號3期開盤現場，顧佳彤一邊跟張天娜講電話，一邊緊密的盯著現場客戶，觀察著每個角落。
「那就好，辛苦你了，我等下就到現場，咱們見面再聊。」
張天娜到達開盤現場外面，她原以為不會有很多人，畢竟現在開盤外面的閑人是不能進去的。
但是讓她沒有想到的是，開盤現場外面是人山人海，遠遠高于現場內部幾倍人數。
這些人潮中有些是進場客戶的家屬，但大多數是等候消息，噌熱點寫八卦的，來自于全國各地的記者、自媒體人士。
「先生、女士們，請你們往後退，這里是警戒線，不能往前擠了。」
現場門口圍成鐵桶似的保安，拿著話筒對著外面這些想往里面沖，刺探消息的觀眾們宣傳。
「你好，請讓下。」
張天娜小心的擠過長長的人群。
「你好，我是代理公司的，這是我的證件，請讓我進去。」
擠過人群，走到入口處，張天娜拿出今天開盤現場配備的工作證遞給保安。
審核完名牌，保安立刻放行。
「張女士，請進。」
「這個女的為什麼能進去？」
「你們別擠，她是工作人員，當然可以進。」
「張總，你來啦，負責現場的銷售經理首先看到進來的張天娜。」
「關經理，顧總呢？」
「在里面，我帶你進去。現在選了多少？」
「張總，才半小時，已經選完一大半了。」
「好的，我們進去看看。」
張天娜進去到現場還不到一個小時，此次開盤就正式結束了。
選到房的客戶是一臉欣喜若狂，一天幾百萬甚至千萬就這樣賺到手了。
沒有搖到號的客戶愁眉苦臉，甚至在罵爹罵娘，沒有給他們帶來好運氣。
「張總，後不後悔啊？當初老板讓我們一起合買，我們都沒要啊。」
開盤結束，顧佳彤似乎有點心痛，于是問她。
「談不上後悔，反正我們也有不少房子呢。不在乎這一套。」
「張總，你買的都是豪宅，站著說話不腰疼。我就四套，而且還有兩套在關外。真應該向你學習，多買南山的房子，現在都是優質資產。」
「四套也可以了，何況龍崗也漲了不少。」
「算了，不談往事，我們去吃飯吧。」
「好。」
「張總，你知道李浩最近做什麼生意嗎？」
「不知道。」
「他前陣問我，說有閑錢的話，可以投到他的公司，給我年利息14%。」
「100萬，一年14萬，收益不錯啊，那你投了嗎？」
「我想投啊，但是我沒太多現金，除了供房，我的錢都被我花了。」
「他沒找過你嗎？」
「沒有。」
「我想他是沒臉找你。」
「他過得好嗎？」
「看樣子挺春風得意的，我沒見過他，戴均跟他見過，說他現在很腐化，跟客戶們幾乎夜夜笙歌，人也長胖了。」
「隨他去吧，別人怎麼生活，我們也管不了。對了，佳彤，你身邊就沒合適的人嗎？」
「你還問我，你不是一樣嗎？」
「咱們兩個背後被人說死了。」
「說就說吧。路是自己走的，閑話是別人說的，我們也捂不住別人的嘴。」
天璽灣1號三期開盤不久的6月21日，就迎來了備受關注的華泰上城六期開盤。
華泰上城六期認籌標準和開盤形勢，全部是依據天璽灣1號三期的標準執行。
客戶需要在開盤前三天將200萬元認籌金，打入到中國銀行監管賬戶。
同時還要去國土局打印購房資格證明，父母雙方和未成年的小孩都要打。
再次就是去人民銀行和招商銀行打印購房人的信用報告，一次性付款的客戶也不例外。
這些手續全部辦完之後，才能去售樓處辦理抽簽選房手續。
華泰上城六期共有750套，在這樣嚴格的條件之下，認籌人數竟然還達到4500批。搖號中簽率不到16%。
周末兩天辦理選房資格資料的時候，深圳還在下暴雨，但即使是暴雨，也沒有沖淡人們心中對購房的，全深圳市民的微信圈那幾天都在報道著華泰上城六期的盛況。
早在2017年年中，華泰上城的所有廣告宣傳都停了，因為樓盤不用宣傳，客戶也數量也已經高于要賣數量的幾倍。
華泰上城六期當天也是兩小時售罄，選房現場竟然還出現了一幕奇景。
有客戶花了2000萬元認了10個號碼，竟然沒有一個號碼被抽中，最後他算是遺憾加遺恨離去。