于是下人請來紙墨，當場畫押︰「茲有房縴張漢卿，為東單豫王府引線于洛克菲勒基金會主導王府交易事宜。俾得事成，即付房價之百分之二作為酬金，當場兌現。」
張漢卿也是說開了之後才告知的買主，就是唯恐豫王府拋開自己自行與對方交易。洛克菲勒是哪個鬼，誰都不知道，但是佟佳氏不至于反悔，因為有朱三小姐在旁作為證人呢。何況一時半會之間，他們也沒有把握能夠聯系到這個美國人，便要防著夜長夢多。
有了這個契約，張漢卿就舒坦多了。他開著朱淞筠的車去協和醫學堂，找到了昨天剛見面的蓋茨，把這個好消息告訴了他。昨天，有顧維鈞作翻譯，今天，有朱三小姐當仁不讓，人家一口英語溜著呢。
老實說，能夠在東單找到這麼一塊面積達150畝的地方不容易，而且張漢卿毫無保留地告訴蓋茨，該處王府可能的交易價格在二十萬略高，這讓蓋茨非常欣賞。以北京城目前的房價，如果拼拼湊湊，拿到這麼一大塊土地的價格將遠超二十萬，甚至五十萬都不止。因此他們原先的心理價位，也在五十萬左右。小張一句話，就有機會讓他們省下一半的錢，當然開心。
「密斯月兌張，我很高興您為我們做出的這一切！如果能夠成交，我將按行情付給您百分之二的酬勞，現在，我們就起草這個契約。」
一反一復，那是八千多大洋的收益！朱淞筠吃驚地看著張漢卿，這才知道，原來不聲不響間，她的這位弟弟已經完成了一筆大買。怪不得，他好好的景色不看了，非要拉自己入伙，這財迷。雖然如此說，還是很佩服他的手段。
可是張漢卿很光棍地說︰「蓋茨先生，我幫您可並不是為了錢。一是我義兄的關照，二來能夠為洛克菲勒基金會做出些貢獻，我很欣慰。」
蓋茨也是個很老到的中國通，還以為張漢卿是在客氣——在熟人中間中國人對于金錢不都是這種態度嗎？他用很地道的北京話說︰「張先生，按照我們美國人的習慣，叫做一碼歸一碼。您給我們幫了大忙，對朋友來說，已經很夠意思了，我不能夠就這樣讓您空手而歸。」
張漢卿嘻嘻一笑說︰「既然是朋友，蓋茨先生應該知道，中國有句古話，‘朋友有通財之義’。如果蓋茨先生覺得不安，等事成之後，那就請客吃飯好了。」
蓋茨見過中國形形**的人無數，有巨額財富而不取的卻是第一次見到。他知道張漢卿的父親是奉天最大的軍閥，但是不代表他可以視金錢如糞土，相反，不沾腥的貓是相當少見。見張漢卿是真心拒絕，心里很是吃驚。
朱三小姐也很吃驚，這四千塊大洋的收入，張漢卿真能說不要就不要了，看來，自己說他財迷是不對的。只是，以他被幾位在京名人的交口稱贊的事實，他是個聰明人，一定所圖甚大。所謂為洛克菲勒基金會作貢獻雲雲，鬼才會相信。
不過誰也不會傻得非要把錢送人，只是再度交談，雙方少了很多隔閡。張漢卿認為需要趁熱打鐵，蓋茨也想迅速把事情做妥，見大家都有時間，便重又回到豫王府。
這回正主出現，兩邊談判便少了雲里霧里。鑒于張漢卿有言在先，而豫親王府也不願意斤斤計較折了面子，于是雙方以十二萬五千美元成交，合銀元二十二萬五千元。雙方約定，于次日以匯豐銀行本票交割完畢後，豫王府當日搬離。
豫親王是親王貝勒中出賣王府最早的一家，不僅開了親王賣王府之先河，而且還將王府賣與洋人。此舉令人震驚，反響巨大，京城各大報紙爭相報道，坊間更是議論紛紛，小道消息層出不窮。由于是秘密進行的，等眾人從報端得知消息，他們已經搬進東四豬市大街黃土崗胡同數錢了。
眾宗親和末代豫親王理論，反遭奚落。得知買家是美國人、中人是內務部長青睞的關東新秀張作霖之子，並且連朱三小姐也是合伙人後，更不敢多嗦，也絕了經公之心。不過從此後，豫親王與一脈宗親反目成仇，不相往來。然而惡名加于末代豫親王，其實冤矣。
只有張漢卿，轉手就賺得了4500大洋，痛快之極。為了「報答」朱淞筠的協助之恩及兌現承諾，他真的要替她買汽車，好在朱三小姐最終拒絕了他的好意。
不想小張弟弟經此一役後在清宗室心目中地位大漲，都認為他有門路，不然怎能在神不知鬼不覺之中完成這樣一筆重要的交易？二十多萬在此時可是一個天價！雖然嘴上把道義講得震天響，但是畢竟豫王府的人丟掉了累贅過上了好日子，便有幾位王爺也動了心，私下里邀請張漢卿幫他們賣掉房產。這其中，莊親王以其心甚誠、其地頗大，入了小張的眼。
莊王的地位在鐵帽子王中，一直是十分尷尬的。正如孟森所說︰「莊王…功績聲望遠在諸王之下，其必湊一世襲罔替之數。」而清初八家鐵帽子王中，只有莊親王非嫡妻所生，並且不配享太廟，其地位可見一斑。一般認為，高宗在確定八家的時候認為太宗脈下至少佔據兩席，而太宗脈下除了肅王外，只剩下了莊王一家。這樣莊王才會進入世襲罔替的行列。
清末的莊親王是載功，由于其兄縱容義和團最後被賜死，而庚子之亂的時候外國人破壞了王府，莊王一門的實力急劇下降。光緒二十八年襲爵的載功也是罕有建樹，民國四年去世，謚曰恭。後由其長子溥緒繼承爵位，是為末代莊親王。
莊親王早就有心把祖宅賣了，只是不敢由他起這個頭，現在豫親王已經開了先河，他也就不遮遮掩掩的了。他托人找到張漢卿，表示也要像畢功的豫親王府一樣，一次性付清現銀，悄悄地進村，打槍的不要。
不過老莊告訴他，豫王府的賣價太低了，他的王府怎麼著也比豫親王府要高大上一些，因為還有連帶的祖產。他和張漢卿約定，如果價錢能夠抬到四十萬以上，他出雙倍的佣金。
無所事事的張少爺也動了心，反正，閑著也是閑著麼。而且，能夠讓昔日的王公貴族跌到平民的層次，小張還是很有復仇的快意的。此外，就是從人道主義的角度，讓這些落魄大戶不至于守著金山要飯，也是積陰德的好事。當然，更重要的是，這樣來錢很快。
老爸有錢是一方面，自己已經決定了要走一條不同以往的路，適時地鍛煉一下自己的能力是很有必要的。如果做得好，那可是一萬多塊大洋，就大炮也能夠買一門了，由不得張漢卿不動腦筋。
至于如何抬高樓價，難不倒他這位來自後世的好學生。開發商捂盤惜售、雇人哄搶等手段在後世已經是爛大街的招數了，他不屑一顧（實質上和客戶要求隱秘的條件不符）。若是按照傳統的手段，難免沒有其它眼紅的房縴來分得這一杯羹，畢竟人家是專業的，總比自己這個二道販子有優勢的多。
懷著時我不待之感，他決定采用後世抬高樓價的辦法，讓莊親王府賣個好價錢，這一手叫做炒概念。與學區房、轉戶口等的噱頭不同的是，他的這個概念是實在的真金白銀——珍寶。
辦法很簡單，他安排放出風去，說美國人在豫王府改為醫院的施工中挖出一窖珍寶，憑之再蓋幾所醫院也有富余。畢竟是十幾代的祖宅了，有些寶貝很正常，不過是被這些敗家子弟把珍珠當泥土導致蒙塵了而已。
所以風聲一起，許多人蜂擁進京，生怕撿不到這個大漏兒。什麼上百年的寶貝、康熙帝欽賜的鎮宅之寶、親王祖上唯恐後世敗家而預埋的一筆體恤後人的產業…這種消息越傳越廣，極大地調動了各方的積極性。
豫親王府已經被人家收購了無法存疑，但還有其它幾家王府呢，所以就有上趕著來洽談業務的買家，張漢卿作為代表，成功地把房價抬到五十萬，比豫王府高出一倍有余。莊親王是知道底細的，所以，懷著感恩之心，按照約定，張漢卿就一次進賬兩萬大洋。
于是，知道內情的朱三小姐對她這位小弟弟的景仰之情，如滔滔江水連綿不絕…
似乎朱啟鈐對張漢卿的走近頗為滿意，讓他也成為朱家的常客。不過在這時局不定的季節里，一些想法只會藏在心里，畢竟，大人們還沒有見面麼。倒是朱啟鈐，先後兩次力主把數量不菲的警用物資優先分配給奉天省，理由是奉天離北京太近，其安危直接影響到京城，同樣是為了民生，關內關外一樣待遇雲雲。
自然，得了便宜的張作霖對此心領神會，他已經听說了馮德麟父子在京打點的事情了。馮攀上了江朝宗這高枝，他對張漢卿反應迅速接近朱啟鈐甚為滿意，還親筆給老朱寫了一封信，拜托其培養張漢卿雲雲，那是兩家成為通家之好的節奏啊。若不是後來政治形勢的演變，張朱兩家提前結親絕對是水到渠成之舉。
可惜美中不足的是因為利潤賺大發了，許多房縴盯上了其它王府，搶了張漢卿的生意，要知道嘗到甜頭的他還想著再做它幾筆呢。不過這也無妨，懷揣巨款的他眼界也高了，已經對賺錢上升到一個新的層次了。