反正，當顧維鈞把張漢卿介紹給蓋茨後，張漢卿就決心促成這件事。雖然知道協和最終也是落戶中國的，但是知道歷史和促成歷史，對心理的影響是不同的。
此時的北京城，落魄的大戶人家不在少數。自從前清王朝落幕，原先已經在政治上喪失地位、在經濟上靠救濟為生的八旗子弟再也遮掩不住光鮮的頭面，紛紛破家。
滿清統治二百多年時間里，旗人都有特權，但同時，他們不事生產，也被禁止從事工商、貿易。生活貧困的問題，到後為也就越發明顯。眼高手低，不事生產，毫無能力…已經成了妨礙社會發展和穩定的毒瘤。清末朝廷也曾有所改變，讓他們或者務農、或者經商，以能解決個人生計為目標，但是辛亥革命的爆發提前把他們拉進了新時代。
在老舍的話劇《茶館》里很生動地展示出旗人生活的狀況，已經演變到了群體的潦倒了。1920年5月23日，上海《民國日報》登了《今日之旗人生活狀況》一文，將當日的旗族生計狀況略分為四類︰貴官派指那些享受《優待條例》的親貴宗室，這批人雖有積產，但入不抵出，亦因少不經事，「眾家丁分肥」，預計「將來不至窮死不止」；謀生派是那些勤求有強、能經營和自立者，「此派為旗族中之尚佳者」，逐漸可與其他各族同化；勞動派以漢軍旗人居多數，普通以人力車為謀飯之計，困頓但尚能自存；待死派則是那些注定「老死牖下」的赤貧者。
這豫親王府，就是所謂的「貴官派」。按照後世的講法，只要在京城擁有自己的一套大房子，無論如何，總不至于餓死。可是虎死不倒架，這麼大的家族，上上下下少說也有幾百張嘴要打點，靠祖宗托福是不夠的了。
滿清入關，虧得八旗兵的功勞。為了表彰其對清帝國建立的功勛，有所謂十二鐵帽子王，世襲罔替。其中有八家是與國同戚，在清朝開國之初立下戰功的皇親宗室，因功而封，稱「功封」；有四家是在清朝中後期在穩固江山中立功而受封的，即「恩封」。
最早的豫親王便是多鐸，在史上赫赫有名。但是傳到後世，他的子孫便和其他八旗子弟一樣，成為坐吃山空不學無術的紈褲。
清帝遜位後，紫禁城內還保留著小朝廷的存在，留一幫宗室遺老緬懷曾經的輝煌。到1913年，豫親王病逝，為了「延續」朝廷的恩澤，小朝廷特意下旨︰著端鎮承襲豫親王爵。小朝廷無所作為，無非借此端一端朝廷的架子、擺一擺譜而已，絲毫沒有實際意義。
端鎮，字東屏，成年後以金屏為名，承襲爵位時才4歲，便是末代豫親王。
不像以前還有親王俸祿，清朝沒了，自然沒人發薪，大家都各奔前程了。沒了進項，生活便開始艱難起來。但是偌大的豫親王府，總要留些人值班吧？掃掃地、修繕修繕房屋、看守之類的還是一筆不小的開支。于是，豫親王府的實際主人、末代豫親王的生母佟佳氏，因為成了名正言順的太福晉。掌握了處置豫王府家產的實權，對這個只花錢不進錢的大院子，她開始有了想法。
既然大房子是累贅，不如把它賣了，然後各人各找各媽，她們一家過好日子就行了…于是才有了委派佟管家找中人賣王府的事。
听說買家是外國人，佟管家感覺有戲。外國人有錢哇，而且外國人雖然跋扈了些，但骨子里的契約精神真心讓人佩服。反正只要是白紙黑字寫著的，人家一定會遵守，這也許就是所謂的騎士精神？不過好像都是中國政|府一再簽不平等條約、人家一直要求中國遵守罷了。
反正，佟管家是上了心，但是對張漢卿的身份，他還是有些不放心。這麼大的事，這麼年輕的一個人，有點太隨便了！
可張漢卿似乎明了他的想法，淡淡地說︰「放心，這麼大的事，我不會隨隨便便就說，你們也不會隨隨便便就做了，總得有個章程吧？這樣，我回去安排東家來看地方，具體價格，由東家和你們來談。」
佟管家無意地問︰「敢問這位小哥，貴東家是做什麼的？該怎麼稱呼？」
他見張漢卿年輕，也許真的是握有這方面資訊但能夠撇開他做成一筆生意那是最好不過的，畢竟按行規也是數額龐大的中介費呢，能省則省吧。
不過，張漢卿沒有做雷鋒的覺悟，他比泥鰍還滑︰「按規矩呢，這中間拉線的費用，該談的還是要談。您給剛才那位姓何的兩個點，總不會厚此薄彼吧？雖然人家不滿意，但是小弟我和先生您一見投緣，就兩個點好了。咱們立字為據，回去我就安排抓緊看房，免得夜長夢多。」
這個時候，朱三小姐很配合的發話了︰「漢卿，磨磨蹭蹭干什麼呢？再不吃，鴨子都涼了。」張漢卿隨口回答︰「好的姐姐，稍等片刻。」
佟管家下意識地轉頭望，看見朱淞筠，便眉頭一舒。朱三小姐是什麼人？但凡有點頭面的京城人，沒有不知道她的名氣的，朱總長家的千金啊！本來對張漢卿的身份將信將疑的，看到他能夠和朱三小姐呆一塊，身份一定也不簡單啊。他隨口喊姐姐，難道是朱總長的兒子？可是，他說他姓張？咳，不管了。
張漢卿也不是眼看上去的年紀，兩世加起來也有四十歲的年紀，人家內心的城府很深了呢，哪能不知道他那點心思？這一聲姐姐，可是故意叫給他听的。
有了這個先入為主的念頭，佟管家心里便信服多了。朱總長家里听說是洋化的，自然與洋人打交道的機會很多，也就難免有這個機會。他家里的公子出面，這個事還是相當可靠的。于是，他很自然地點頭說︰「這是大事，我要向家主母秉報。這位少爺，如果您今兒得閑，也請一道光臨府上，咱們今兒就把事情辦了，您看可好？」難得有這麼個好消息，不趕快敲定了，難免夜長夢多。沒了張漢卿，他到哪里找洋人去？
當然好了！可是張漢卿必須要拿喬一下，不然，隨叫隨到，哪還有什麼談判優勢可言？他沉吟了一下說︰「可不巧了，我和姐姐點的餐還未用完。佟管家，咱們難得投緣，要不一起吃點？」
佟管家哪會不識趣？人家只是客氣一下而已。他趕緊搖搖頭說︰「那敢情好！不過老朽還有這一桌子菜還未動吶，少爺您就先慢用，老朽就在這里等著。」
張漢卿這才走回自己桌上，朱三小姐瞟著他，輕聲說︰「你在做什麼？怎麼做起房縴生意了？」方才兩人嘀嘀咕咕，難免有些只言片語落到她的耳邊。
張漢卿得意地一字一句地輕聲說︰「發大財了！」背著佟管家，他的神色甚是歡娛，這幾個字，靠著唇語才能猜出來。
「發你個鬼！還不趕快吃你的飯！我們待會兒再去圓明園好不？」
張漢卿現在哪還有心思去游山玩水？如果真的拿下這單，四千大洋是穩賺不賠的。此外，能夠這麼迅速地幫助美國「友人」完成任務，也是給未來與美國的交好開一條路子，這個事值得做。
他笑嘻嘻地說︰「姐姐，現在就有一個好機會，若是成功，足以給姐姐買一輛汽車了，就算是提前給姐姐補送的生日禮物了。
朱三小姐很意動，當然還是很激動，原來，這小子忙上忙下是為了這個。憑著他那份心意，說不得也要陪他一天了。她可不知道，若是沒有她，張漢卿想空手套白狼，也不是那麼容易的。
豫王府已經凋落不堪了，連門樓子都耷拉出一角，估計主人已經沒有心情或者說沒那個實力去做這種門面功夫了。
太福晉佟佳氏已經完全顧不得所謂的女人不得拋頭露面的古訓了，都什麼時代了還講究這一套？不見街上靚女小姐們都穿著時髦的裙子或旗袍、光著雪白的膀子大大方方地和男人們一道玩耍？而且最重要的是，賣掉豫親王府這麼重要的事，別人她可信不過。
不過當擔任管家的本家遠房族弟介紹說來者是朱總長的家人，特別是大名鼎鼎的朱三小姐駕臨，她還是小小震撼了一下。
這個可信度很高，至少有朱總長這個大牌子，張漢卿才能夠很坦誠地與她作了一番交流。
「我的美國朋友很坦率，他不習慣像我們中國人一樣漫天要價，所以，能不能夠以最大的誠意來完成這筆交易，關鍵在于福晉您。以我的認知，只要雙方能夠把價格談下來，這筆交易會很快就能完成，速度之快甚至會讓您感到吃驚。這樣，既不會驚動您的族人，也給將來您的族人反悔施壓一份牽制，畢竟，美國人最信契約。
而且把宅子賣給外國人，對您的面子也無損啊，不然，隨便賣出去，傳揚出去，這臉面畢竟不太好看啊。」
佟佳氏當然希望快刀斬亂麻，反正宅子不是自己的，白放著既浪費銀子，還要面對入不敷出的窘境。她沉吟著說︰「這敢情好。不過張少爺所說的美國買家，到底可靠不？」
張漢卿明白她的意思︰「絕對可靠，人家是用來做好事，呃，建學校的。太福晉只要簽了合約，不管您的族人如何反對，人家一定會按照合約辦事，不怕官司打到紫禁城里去！」
太福晉也很干脆︰「成交。只要交易談下來，這價格的兩個點酬金，當時奉上。」