陸逸明回去之後，李易文打了個電話過來，問道︰「怎麼回事？怎麼突然花一個億買那麼多樓啊？你什麼時候對房地產感興趣了？」
現在房子價格肉眼可見地上漲，對于陸逸明囤地買房這件事情，李易文倒是沒有過多抵觸。
實際上，陸逸明手里面有星河地產百分之三十二的股份，名下還有精益地產全部股份，陸逸明進軍房地產行業是李易文意料之中的事情。只不過他沒想到陸逸明會以這樣的方式在中海打開局面。現在白雲市的地還在那放著呢。
陸逸明笑道︰「那倒不是，我這邊不是被那個胡潤百富榜給坑了嗎？學校沒法住了，我就在外面買了幾套房子，打算搬出來。」
李易文吐槽道︰「自己住，買幾套？再說了你那是幾套的事兒嗎？」
陸逸明笑道︰「別人買房子是花錢，我不一樣啊，我買房子是賺錢的，那不是多多益善啊？」
李易文疑惑︰「買房子還賺錢？怎麼個說法？」
陸逸明想起後世房奴的悲慘生活，感慨地說道︰「這個暫時保密。你等著看好了，要不了幾年，國內的房子就不是拿來住人，而是拿來炒的了，到時候普通人的生活，水深火熱啊。」
李易文笑罵說︰「你還多愁善感起來了？不過炒房子是怎麼一回事？」
生長在八十年代和九十年代人，是很難相信未來的幾十年時間里，夏國的房地產經濟會變得多麼瘋狂。
那簡直是一種全民性質的狂熱，所有人都在討論，所有人都在關注，影響到了社會的方方面面。
陸逸明深知這樣的大勢和潮流，單憑他一己之力，根本無法阻擋。
很多人都覺得炒房團和房地產商罪大惡極，但是買房的人在還房貸，賣房的負債幾萬億。
錢都哪去了？
陸逸明澹澹地說︰「仁恆濱江花園的房子，因為我的緣故，現在已經漲到每平米一萬五了。」
李易文驚呆了︰「你剛買的房子，就漲了一半？」
陸逸明說︰「是啊，是不是很瘋狂？」
「這也太瘋狂了。」
陸逸明用無奈的語氣說︰「我一開始真沒打算靠炒房賺錢啊，我就是想搬出來住，所以才走走看看，結果現在卻變成這樣，你說我愁不愁？」
李易文笑罵道︰「好家伙，你這是得了便宜還賣乖啊。」
陸逸明本身最鄙視炒房團，就是因為這些家伙，本來就節節攀升的房價，瞬間如同坐火箭一般上升。
這是全國性的趨勢，陸逸明根本就抵擋不住。
所以，陸逸明買下兩棟樓，也是打算直接賣給炒房團，狠狠地割一波炒房團的韭菜。
結果他這邊才剛剛把房子買下，那邊人們就把小區的房價給拉高了百分之五十，陸逸明也很無奈。
不過想著現在人地關系還不緊張，某些勢力還沒有制造房產焦慮，能以這個價格買這個房子的，十有八九至少也是個中產，這也算是提前進行了一波資產再分配，陸逸明心里面又平衡了不少。
炒房團割普通民眾韭菜，我割炒房團的韭菜為你們報仇！
沒毛病吧？
吳家
唐倩倩做了一桌豐盛的大餐，慶祝丈夫吳志杰的事業起飛。
因為陸逸明的緣故，吳志杰這次的單子直接就賺到了上百萬的利潤，簡直就是天降橫財，砸到他的腦門上了。
如今不僅信得過中介公司名聲大噪，就連吳志杰本人，也從一眾房屋經紀人當中月兌穎而出。
當然，吳志杰也沒忘記頭號功臣是誰，周末吳夢夢回家的時候，他拿出兩個精美的包裝袋，樂呵呵地說道︰「乖女兒，過來，這是給你的業務分成，哈哈。」
吳夢夢看著自己垂涎已久的國外名牌香水和手提包，笑得合不攏嘴，撲到吳志杰的身上，狠狠地親了一口。
「謝謝爸爸，爸爸真好。mua……」
唐倩倩笑著說︰「多大個人了，也不知羞。趕緊去洗手，準備吃飯了。」
隨後，她感慨說︰「這個陸逸明，還真是我們家的貴人啊，這次我們老吳家是要發達了。」
吳志杰得意洋洋地說︰「誰說不是呢？這次我們家能得貴人提攜，絕對是祖墳冒青煙了，這樣的天賜良機可不是時常能有的，必須得好好把握住才行。不是我吹啊，就這個事情傳開之後，每天打我電話要找我買房子的人，差點把我公司的玻璃門都擠破了。而且很多人還指明了就要濱江花園的，現在那里連地基都沒打的三期都已經賣出去不少，搞得仁恆公司都不放房源了。」
他已經打定主意要抱陸逸明的金大腿了，跟著首富混，有肉吃啊。直接把原本無人問津的房子搞得限購，這得是多牛逼？
不過隨後吳志杰又愁眉苦臉起來︰「陸總說話挺和氣的，只是他交代我辦的事情，我到現在都沒辦妥，總覺得心里不安啊。」
唐倩倩疑惑地說道︰「你這不是辦得漂漂亮亮的嗎？他找你買房子，這不是買了？」
吳志杰嘆了口氣，說道︰「陸總買這兩棟房子是投資的，這種級別的房子他可看不上眼。他委托我給他找有格調住著舒服的寬敞的，你說我上哪找去啊？我已經給了好幾棟別墅的照片給陸總看了，他都不是很滿意。這兩天可把我給愁的啊。「
唐倩倩想了想，說︰「既然別墅不行的話，那你可以試試去找老洋房啊，那個有格調。而且那都是老中海達官顯貴住的，有的都幾十年了呢，本身就是古董來的，住那個絕對符合他首富的身份。」
經過唐倩倩這麼一提醒，吳志杰頓時如醍醐灌頂。他一拍腦門，驚喜地說道︰「對哦，我怎麼把這個給忘記了呢？」
洋房自十九世紀中期起，為中海上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與夏國文化交織的產物。
更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應中海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品。
它們不僅奢華高檔，而且擁有深厚的歷史底蘊，就像一件件精美的古董，每一幢老洋房，都是與眾不同的藝術品，和那些所謂的高檔別墅，有著本質的不同。
303寢室里，陸逸明坐在椅子上，翹著二郎腿，翻看著一本畫冊。
這個畫冊是吳志杰委托吳夢夢帶給陸逸明的，上面是吳志杰代理出手的別墅房產的照片。
倪聰和王大壯兩人到真香快餐吃完午飯，把幫陸逸明和陳處生打包的飯菜放到桌子上。
王大壯說︰「嘿，兩位，吃飯了。」
陸逸明說︰「等會兒，我馬上看完了。」
倪聰好奇地問道︰「看什麼啊，連飯都不吃了。」
陸逸明頭也不抬，說︰「別墅。」
「臥槽！」
倪聰頓時來了興趣，湊過來說︰「我也看看！」
王大壯問道︰「你要買別墅？你之前不是直接在仁恆買了一棟樓嗎？一百套房子都不夠你住的啊？」
陸逸明撇了撇嘴，說︰「那種小房子我才不住呢。」
倪聰掃了一眼照片，驚呼道︰「好家伙，這些別墅都有幾百萬的了！你看中哪一套了？」
陸逸明翻到了最後一頁，興意闌珊地說道︰「都不太行。」
倪聰拿過畫冊來翻了翻，說︰「這些別墅都挺不錯的啊，沒有你看得上眼的嗎？」
「沒有。」
高三畢業前夕的美利堅之行，陸逸明好歹也是去世界首富家里參觀過的，所以眼界大開之後，就瞧不上國內的這些別墅了。
買來投資還行，自住就算了。
主要是國內的這些別墅，設計得太不走心了，徒具其型，虛有其表。
簡單來說，就是主觀上他們是想造別墅的，但是眼界上，格局上，實在是差得太遠了。
他們根本不知道真正的豪宅應該是什麼樣子——就好像普通人想不到皇上種地是用金鋤頭還是銀鋤頭一樣。
「算了，吃飯吧。」
陸逸明心里面很惆悵，感覺只有美食才能填補內心的空虛。
正吃著飯，手機鈴聲響了，陸逸明一接發現是吳志杰打來的。
「陸總，你對老洋房有沒有興趣？」
陸逸明一听這話，頓時就來了興致。同時，心里也才想，起中海最貴的‘土特產’，可不就是這些歷史和文化底蘊深厚的老洋房嘛。
關鍵是這些老洋房每一棟都獨一無二，不僅設計精巧，風格迥異，就很符合首富的身份。
住進這樣的豪宅里，立馬檔次就起來了。
「對哦，我怎麼把這個給忘了？詳細說說。」
吳志杰見這個提議陸逸明很感興趣，便賣力地介紹了起來。
「陸總，我調查過了，中海全市現存的老洋房數量在四千到五千棟之間，百分之九十都在特殊時期收歸國有了，而且很多房子被認定為‘文物保護建築’，我判斷，再過幾年，估計都不允許自由買賣了。要下手的話，現在是最好的時機。」
听著吳志杰的講述，陸逸明的腦海里，沉埋已久的部分記憶，也漸漸復蘇起來。
在二零零四年左右，夏國就推出新的規定，國有花園住宅以後只租不售，私有產權的老洋房總共也只有五百到六百棟，其中產權清晰、可供出售的老洋房據估計全市只有三百棟左右，這之中的一些還亟需修繕。
隨之而來的，就是原本無人問津的老洋房，忽然間價格直接上了天。
尤其是一些本身地理位置佳、具有豐富人文歷史的老洋房，總價直接以億來計，其中漲價漲得最經典的，要屬愚園路上的嚴家花園。
二零零九年左右，盛大網絡的首席執行官陳天橋以兩億八千萬的價格入手，等到二零一六年時，對外報價已達十億，幾乎是以一年漲一億的速度在瘋漲！
二零零八年之前，一套面積在兩百平米左右的老洋房總共售價還不到兩千萬。
而到了二零一七年，一棟老洋房的市場均價已經漲到了每平米三十萬萬，巨鹿路886號的梁家花園更是在二零一六年就賣到了每平米四十萬的「天價」。
什麼湯臣一品，東郊壹號，檀宮，和老洋房相比都不夠看。
不得不說，陸逸明瞬間怦然心動。
「那還等什麼？你手上有沒有房源？帶我看房去啊。」
吳志杰也興奮了起來，立馬丟下手頭的工作，說︰「好，我馬上開車去接你。」
很快，吳志杰就帶著陸逸明來到了泰安路的一棟老洋房門口。
「陸總你看，相比于普通公寓樓的大平層，這些建在舊時代的老房子反而更能把空間的使用功能全部打開，層高高、開間寬，還附帶一個大花園，絕對是物有所值啊。」
陸逸明微微點頭，表示認可。
這個時候，一棟老洋房的每平米單價居然只有兩千元左右，花上百萬的價格就能買下一棟帶花園近千平米的房子，論性價比，可比那些新建成的公寓劃算多了。
吳志杰說︰「目前中海的老洋房還沒開始限購，主要是買的人不多，大部分都是過來中海做生意的港澳台同胞們，有些則是四五十年代從上海的老建築中搬離的人們的後輩。「
怕陸逸明不懂這其中的行情，吳志杰還多說了幾句︰「這些人的心態和之前的國外買家類似，因為和自己的城市相比，佔地面積配合這個地價，怎麼算都是賺錢的買賣，何況九十年代老洋房的土地還是帶證的，有了土地證，他們會覺得這塊土地是屬于自己的，非常稀有，有些房子的單價甚至比新公寓還要便宜，投資價值不言而喻。」
為了討好陸逸明，吳志杰也是做足了功課，把老洋房的資料盡可能搜集齊全。
陸逸明越想越覺得投資老洋房，比投資炒樓還要有賺頭，當即把將來中海最繁華的幾個地段羅列出來，說︰「可以，我剛剛說的這些路段里的老洋房，能買的你都幫我拿下。當然，我要那種有土地證的，帶產權糾紛問題的房子就算了。」
吳志杰一听，感覺自己都快要幸福得暈過去了。
小區房按棟買，老洋房也是一批一批地買，這難道就是首富的快樂嗎？
別的手續費什麼的就不說了，光是房價，最便宜的洋房都得一百多萬，貴的甚至上千萬，光是佣金就讓他幾年內不用為業績發愁了啊。
就在此時，陸逸明想到了中海未來二十年里最貴也是名氣最大的老洋房，當即詢問吳志杰︰「我想買入嚴家花園，你有門路嗎？」
吳志杰微微一愣，情不自禁地問道︰「你要買嚴家花園？」
嚴家花園位于愚園路699號，建于一九二零年，嚴慶祥購于一九四零年，因此得名。
嚴慶祥七歲入私塾，十一歲讀完四書五經，十二歲考入澄衷中學。其父嚴裕棠是中海大隆機器廠創建人。一九一六年，因嚴裕棠出差兩個月，十七歲的嚴慶祥臨時代管廠務。他針對廠里諸種積弊，按生產程序建立了一套管理制度。嚴裕棠回廠後，看到廠制一新，就讓他輟學，正式主持廠務。他堅持業余進修，學習機械制造技術，四年後擔任大隆廠廠長。
一九四九年，嚴慶祥的弟弟嚴慶齡跟隨嚴裕棠去海峽對岸開設裕隆機器廠，後來三桶油合作伙伴裕隆汽車就是從這里發展出來的。
童年，嚴慶祥因病退休在家，與著名藝術家頗多交往，他家便成為老友們聚會的場所。
嚴慶祥年輕時曾拜孫先生為師，孫先生曾書「博愛」于他。嚴急公好義，篤守信用，多次康慨捐款數百萬圓給文化體育事業和扶助貧苦。六十五歲後醉心于做學問，晚年成書《孔子與現代思想》《楷書大字典》。
嚴慶祥退休後熱衷慈善事業，分別向京城、西京、中海有關教育及兒童、少年、老年基金會等福利事業捐款，金額總數達五十余萬元。
一九八零年，嚴慶祥將清代朱耷行書《酒德頌卷》、古代朝鮮青釉白花罐及明、清藏品等珍貴文物捐贈給中海博物館。
一九八一年，又將早年購置的古典名園「鶴園」捐獻給國家。
雖說嚴慶祥已經去世十多年了，嚴氏家族的後人也隨之移民海外，以至于嚴家花園無人看守與維護，牆體月兌落腐朽，草木叢生，年久失修。
可嚴家花園畢竟是「祖宗基業」，嚴家又沒到揭不開鍋的時候，哪個大孝子敢「變賣祖產」？不怕嚴慶祥掀開棺材本跳出來打爆他的頭嗎？
吳志杰一時間感到有些為難︰「陸總，這個嚴家花園，我丑話說在前頭啊，去幫你談買賣沒有問題，就是……」
陸逸明笑道︰「就是得加錢對不對？哎呀，能用錢解決的問題，那能叫問題嗎？」
吳志杰听得臉上的肌肉都有些抽搐，心中再次暗嘆有錢真tmd爽。
「陸總你放心，我一定幫你把這件事情辦得妥妥當當。」