提前得知陸逸明要來，吳志杰早就在寫字樓下面等著了。他看到陸逸明從車上下來，內心無比震撼。
這麼年輕，女兒的同學，居然是內地首富，你敢信嗎？
吳志杰迎了上去，微微鞠躬，語氣謙卑︰「陸總，歡迎大駕光臨啊。」
因為有吳夢夢這層關系在，陸逸明也比較客氣︰「吳叔叔，叫我陸逸明就好，什麼陸總不陸總的，我現在是以吳夢夢大學同學的身份過來請你幫忙的，不用太過見外。」
吳志杰連忙恭維道︰「哪里哪里，是我該多謝你照顧我的生意才對。走吧，我們上去談。」
「好。」
信得過房產中介公司門位于一棟寫字樓的中層，十幾個員工，規模不算特別大，不過公司的裝修看起來很精致，不是那種臨街鋪面掛牌的中介能夠比擬的。陸逸明他們來的時候，里面還有幾撥客人。看起來生意倒也還可以，不算冷清，但距離紅火也差得老遠。
吳志杰覺得陸逸明好歹是首富，要買房子，肯定不是盯著那些低端次，價格低的普通商品房，怎麼也得是豪宅起步，于是幾人坐定之後，便開口說道︰「陸總，針對你的需求和身份，我已經為你挑選了幾套合適的住宅，比如這一套，你看看。」
他拿出一張照片來，說道︰「仁恆濱江園，那里一萬元每平米的精裝修住宅，現在剛剛推出，備受好評。」
1999年，可謂是夏國商品住宅發展的始點。
上一年剛剛廢除了福利分房的政策，到了今年，整個房地產市場就變得完全活躍起來，商品房也因此開始獲得了更多人的關注。
但那些所謂的「豪宅」，還只是金字塔尖上一小部分人的「奢侈享受」，和普通人並沒什麼關系。
作為中海最早的精裝修公寓之一，也是首家通過國家建設部3a級住宅性能認定的小區——仁恆濱江園，就是在這個時候誕生的。
這時候的中海住宅，平均價格約每平米三千一百元左右，而仁恆濱江園的均價卻達到了近每平米一萬元。
在此時月收入剛剛破千的中海，這樣的房價，毫無疑問屬于天價！
陸逸明還沒開口，吳夢夢倒是嚇了一跳︰「哇！一萬塊錢一平米？這得是什麼房子？」
一百平米那不是得一百萬啊？
對于價格，陸逸明倒是沒怎麼在意，不要說一萬塊錢一平米，就算是十萬塊錢一平米，對于他而言也不算什麼。他說道︰「要不我們直接去現場看看？」
「好的。」
吳志杰開著他的桑塔納，跟在陸逸明的奧迪後面，很快到了仁恆濱江園。
不得不說，這小區賣一萬塊錢一平米，是有道理的，首先小區本身就非常氣派，屬于一看就知道不便宜的那種。進了小區之後，到處都是林蔭道小花園，空氣清新鳥語花香，環境十分優雅。
吳夢夢左看右看，仿佛劉姥姥進了大觀園似的，嘴上還對吳志杰說︰「爸，我們什麼時候住得起這種豪宅？」
吳志杰忍不住吐槽說︰「那你保佑你爸我多賣幾套房子，我們就有錢付個首付了。」
時清雪覺得環境還不錯，不過卻並沒有說什麼。
「到了。」
吳志杰帶著陸逸明去看了房，看過之後，陸逸明心中卻是不太滿意的，覺得這里的房子，其產品在戶型、裝修等方面都屬于新加坡「組屋」級別的，還稱不上真正的豪宅。
所謂的組屋，就是指的工薪階層住宅。
普通人住著是夠了，但陸逸明顯然在這方面有更多的需求。
不說親戚間的走訪，偶爾要在家里宴請賓客什麼，地方小了也施展不開啊。
看了一圈，吳志杰滿懷期待地問道︰「陸先生，你覺得怎麼樣？」
要是陸逸明點頭，在這里簽上一單，他可以拿一筆不菲的佣金。
陸逸明卻是興致缺缺，說道︰「這里的房子，願意為這個價格買賬的人恐怕不多吧？」
吳志杰頓時露出苦惱的表情，嘆息道︰「唉，可不是嘛，我之前還以為這里的房子會很容易賣出去，結果接了這里好幾個單子，現在一套都還沒有成交。」
陸逸明不客氣地說︰「這里的房子，動輒上百萬一套，能夠買得起的人非富即貴，偏偏房子設計成組屋的樣式。你說，明明是工薪階級的品位，卻賣別墅的價，這就很矛盾。你說會有人願意買單嗎？」
吳志杰听完也是一愣，隨後恍然大悟︰「有道理啊，我之前怎麼沒想到呢？」
有錢人想要的房子，一般是什麼房子？
大別墅啊！
結果你用能蓋一棟大別墅的錢，搞了一套公寓房出來，富豪願意掏錢才有鬼了。
吳志杰頓時非常懊惱，說︰「哎，我當初怎麼就昏了頭，答應接這里的單子呢？」
眼見陸逸明對仁恆濱江園這里的房子不感興趣，吳志杰提議︰「要不去其他的地方看看？」
陸逸明笑了笑，說︰「不急，繼續看看吧，如果不出意外的話，我打算在這里買幾套房子。」
吳志杰有點搞不懂了，月兌口而出道︰「你不是覺得這里的房子功能設計有問題嗎？」
陸逸明笑道︰「我住可能會感覺有點問題，我不住不就好了嗎？」
陸逸明這話說的，吳志杰更不懂了︰「不是住的，那買來做什麼？」
「投資啊。」
陸逸明一臉理所當然的語氣，仁恆濱江園的名字，他現在終于有點印象了。
別看現在這里的房子爺爺不疼姥姥不愛，被各種嫌棄，可只要買入手里屯著，什麼也不用干，過個兩三年時間，就能賺上好幾倍的利潤。
2002年，被很多人看做是中海樓市的一個分水點。
這一年中海商品住宅平均成交價格從2001年每平米三千六，漲到了2003年的每平米五千元，漲幅高達40%。
其中有個樓盤表現尤為亮眼，它就是仁恆濱江園。
論住房品質，雖然仁恆很普通，但價格上卻絕不認輸，直接跟著形勢提到了每平米兩萬元以上。同時在營銷方面也是下足了功夫。
陸逸明還記得自己當年出差時曾路過福州路，就看到過仁恆的巨型海報！
當然除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度之外，仁恆的開發商還有過一波漲價去庫存的「神操作」。
那一年，在陸家嘴二手市場發生了「海量成交」，而仁恆的二手房就遭遇到了瘋搶，價格一路扯高，仿佛向所有人證明——仁恆的房子就漲價也賣得動！
于是仁恆的另一個樓盤「世紀公園」也開始進入瘋搶狀態，無數的人沖了進去。
畢竟一個轉手就是賺呀！
不到一年，仁恆的報價已經從每平米兩萬漲到了每平米三萬元，「一線豪宅」稱號妥妥的收入囊中。後續在天山、聯洋等的地塊，仁恆都以「豪宅」定位。
品牌效應有多成功呢？
僅憑「仁恆」兩字，就能比周邊住宅貴出20%！
作為居住使用的功能屬性，仁恆濱江園問題很多，但作為資產，它的投資屬性卻是拉滿了。
陸逸明和錢也沒仇，更不打算炒房，但有順風車不坐，那不是矯情嗎？
更何況能夠在這里買房的人，也肯定不是什麼普通工薪家庭，大多數都是哪些揮舞著鈔票想在房地產領域分一杯羹的所謂炒房團。
割這些人的韭菜，陸逸明是一點也不心慈手軟，當即和吳志杰說︰「這樣吧，我打算在這里買兩棟，你有沒有辦法？」
「買兩……棟？」
吳志杰震驚得不要不要的。
這種豪宅，一萬一平啊，普通工薪階層那真的是連看都不敢多看一眼，能拿出錢來在這里買房子的，那都是在中海有一定實力的人了。陸逸明倒好，直接一開口買兩棟？
等回過神來之後，吳志杰激動了，這可是一筆大生意啊，能夠做成功，且不說賺多少錢吧，信得過中介公司的名氣算是徹底打響了。
陸逸明說︰「是的，有辦法嗎？」
吳志杰當即拍著胸脯道︰「沒有問題，我一定幫你運作，一定幫你把房子搞定，房價也爭取幫你壓下來！」
最近幾天，恆仁地產的老總鐘勝建最近有些失眠。
自93年中海浦東新區成立，初來中海的他預見了浦東的無限前景，所以才會有了率先開創精裝成品房的想法，打算效彷發達國家，打造一個高端會所運營的國際社區樣本，讓仁恆一炮而紅。
結果現在房子是蓋好了，卻叫好不叫座。
來看房子的人都說挺好的，各項配套設施也齊全，就是特麼的不下單。
光嘴巴說有啥用啊？
得掏錢啊！
沒錢你說個雞兒？
鐘勝建心中頓覺無計可施，他現在漸漸的也琢磨過來了，按照現在中海的居民收入，喜歡仁恆房子的人買不起，買得起的人瞧不上仁恆的房子，就突出一個定位尷尬！
這下子鐘勝建也明白了何為國情不同，以夏國目前的經濟實力和居民消費能力，所謂的精品裝修公寓，根本沒什麼市場。
就算有，那也不是現在！
這幾天，鐘勝建一直都在「要不要賠本賺吆喝」這個問題上面糾結。
就在這個時候，鐘勝建接到了銷售部總經理邰艷打過來的電話。
「老板，有人要買我們的房子。」
雖然仁恆的房子成交量少，但是鐘勝建覺得那也不至于讓銷售部總負責人這麼激動，因為這在他看來是挺丟臉的一件事情——蓋了個這麼大的小區，賣一套房子居然連總經理都這麼激動，這小區生意得多差？
鐘勝建不悅地說道︰「有人買你就賣啊，又不是沒房源，難道這還要我親自給你安排嗎？」
邰艷趕緊說道︰「不是啊老板，那人直接要兩棟啊。」
鐘勝建霍然起身，差點把電話線都給扯斷了︰「你說什麼？兩棟？」
「是啊。」
「你先安排人好吃好喝給我伺候著，我馬上就到。」
直接買兩棟，這種超級大客戶，鐘勝建覺得自己必須要認識一下。
很快，鐘勝建就趕到了仁恆濱江園的營銷中心。
等他看清楚展廳里面的幾個人的時候，頓時大吃一驚。
「你是……陸先生？」
最新一期胡潤雜志封面人物，最年輕的百富榜首富，這幾天鐘勝建都不知道看過幾次了，因此一眼就把陸逸明給認了出來。
對于自己如此之高的知名度，陸逸明也非常無奈。
鐘勝建走過來，熱情地跟陸逸明握手︰「陸先生，久仰大名啊，我是仁恆地產的鐘勝建。」
陸逸明微微點頭，說︰「幸會。」
鐘勝建對邰艷說道︰「房子都跟陸先生介紹了嗎？」
陸逸明說︰「房子我已經看過了，我打算買兩棟，你幫我協調一下。」
他在沙盤上往最好的那兩棟樓一指，說道︰「我要這兩棟。」
鐘勝建看了一眼沙盤，當即說道︰「沒有問題！」
雖然這兩棟樓里已經賣出去幾套，但是這不重要！
可以跟業主協商的嘛。
到時候就說，內地首富要買你的房子，這你不得給個面子？
陸逸明微微點頭，說︰「那就行，你看看多少錢。」
鐘勝建說︰「我們這兩棟是每層兩梯五戶，一棟十層，也就是五十套房子，兩棟一百套。戶型的話主要分為兩種……」
陸逸明擺了擺手，說︰「行了，直接說多少錢吧。」
鐘勝建對邰艷說︰「趕緊算算。」
邰艷跑到一邊，拿了資料和計算器，開始瘋狂計算。
過了一會兒，她說︰「總共一億兩千三百八十四萬六千二百七十九元。」
鐘勝建毫不猶豫地說︰「怎麼有零有整的？說著不好听，直接抹零，一億。」
邰艷听得差點心髒驟停。
抹零……是這麼抹的嗎？
隨後，鐘勝建笑眯眯地對陸逸明說︰「陸先生，這個價格你可滿意？」
陸逸明不置可否，澹澹地說道︰「沒問題，簽單吧。」
隨後，他對吳志杰說︰「吳總，我可是通過你的中介買的房，出了任何問題我直接找你對接。」
他之所以這麼說，是想告訴鐘勝建，自己是中介買房，這中介費不能少。
吳志杰自然也知道，陸逸明這是在照顧他的做生意，當即感激地說道︰「你放心吧，仁恆的房子質量絕對有保證，我會逐一檢查的。」
「那就行。」
當即，陸逸明跟吳志杰和仁恆地產三方簽訂了購房協議，然後讓李易文打了百分之五十的首付過來，其他的百分之五十要在吳志杰驗房之後才會支付。
雖然區區一億，陸逸明隨手也就給了，但是有錢並不代表亂花錢，更不能掉坑里去。
鐘勝建對于這位史上最年輕的首富，也總算是有了最直觀的印象——有錢，太特麼有錢了！
實際上鐘勝建根本不知道，陸逸明買房子的錢，根本不用他自己來出，而是屬于未來基金的投資。
未來基金的錢哪來的？
那都是香江的客戶們投資理財的錢，他們購買了未來基金的理財產品，每年10%的收益率，保本付息。
而陸逸明拿這些錢來國內買房，一兩年直接翻個幾倍，付完那可以忽略不計的利息之後，剩下的全部都是白嫖來的利潤，簡直比詐騙還要賺錢。
而對于鐘勝建來說，這個價格，算上地價和建築成本，他真的沒打算從陸逸明手里賺到多少錢，他更需要的，其實是把這一百套房子賣給陸逸明，賣給他這位新晉的夏國首富。
且不說一個億的現金對集團的發展有多重要，單單是和陸逸明打好關系，就不是錢能衡量的。
幾天之後，這筆交易震驚了整個中海樓市，讓本就熱鬧的住房交易市場，變得更加沸騰起來。
尤其是，買房的人據說是新一任的夏國首富，那更是不得了。
原本無人問津的仁恆濱江花園，這下子是徹底出名了。
就連原先只看不買的人，現在都一個勁兒地打電話問還有沒有房源。
賺了錢，誰不想賺得更多？
而現在只要花一百萬，就有可能跟首富做鄰居，多劃算啊？
更何況首富看上的房子，那能差嗎？
就算只是買下來屯著，也絕對比存進銀行吃利息或者投資理財什麼的要劃算啊。
這世上，最不缺的就是聰明人，因此原本許多看不上仁恆濱江花園的人，現在都對這里產生了興趣。
畢竟首富都大手筆買了一百套，總不能是因為和鐘勝建總關系好吧？
不能夠啊，就算是親爹都沒這麼寵兒子的，更何況之前也沒听說過鐘勝建總認識陸首富啊，所以肯定是這里的房子保值。
原本為了賣房子而發愁鐘勝建，現在卻有了幸福的煩惱。
這兩天他的電話都快被打爆了，仁恆濱江花園房子一日三漲，現在根本就不愁賣。
反倒是鐘勝建有些糾結。
邰艷拿著最近的銷售單據，沖進鐘勝建的辦公室，說道︰「鐘總，要不咱們先緩緩吧，這行情走勢，晚一天賣房，說不定就多賺百分之十啊。」
別小看這百分之十，動輒上百萬的房子，百分之十就是十萬，而賣掉房子銷售部是有佣金提成的，售價越高提成自然也就越高，所以邰艷才會這麼建議。
鐘勝建覺得有道理，當即咬著牙說︰「房子先不賣了，繼續觀望一陣子再說。」