1985年2月，港府決定讓國際貨櫃、現代貨櫃共同發展六號貨櫃碼頭。
國際貨櫃是和記黃埔旗下的貨櫃公司，目前掌握著二、四號貨櫃碼頭的經營權。
港府在宣布六號貨櫃碼頭歸屬後，林榮亨立馬讓馬世民和現代貨櫃商量，用二號貨櫃碼頭經營權，去交換六號貨櫃碼頭半數股權。
現代貨櫃的一眾股東欣然答應，原來，現代貨櫃目前擁有一、五號貨櫃碼頭，若果用六號貨櫃碼頭的半數權益，去交換二號貨櫃碼頭，那麼現代貨櫃公司就將一、二、五貨櫃碼頭連成一片，從北到南分別是五號、一號、二號。
能將旗下貨櫃碼頭連成一片，現代貨櫃何樂而不為了呢？
而和記黃埔自然也非常樂意，因為四號碼頭和六號碼頭是挨著的，中間隔了一段小海口；而且六號貨櫃碼頭的泊位有六個，而交換出去的二號貨櫃碼頭只有兩個泊位。
這就相當于和記黃埔多得一個泊位，不過需要投入資金去建設。
但不管怎麼說，通過這次交換後，和記黃埔擁有四號貨櫃碼頭（4個泊位）、六號貨櫃碼頭（6個泊位），佔據了葵涌碼頭的4成泊位。
目前葵涌六個貨櫃碼頭，除了三號是美國貨運公司擁有外，剩下就是國際貨櫃（和記）、現代貨櫃（合組財團）擁有的貨櫃碼頭了。
六號貨櫃碼頭佔地面積差不多是1、2、5號貨櫃碼頭的總和，所以林榮亨打算讓和記黃埔好好的發展這個貨櫃碼頭。
最終，經過高層的討論，和記黃埔決定拿出20億港幣，將六號貨櫃碼頭發展成世界一流的貨櫃碼頭，提高貨運流量的效率，突破香港缺乏空間的限制，最終成為全球的業界翹楚
九龍倉集團被私有化後，林榮亨開始加大力度發展它，決心讓九龍倉集團成為世界上最大的商業地產公司。
目前，九龍倉集團擁有兩個大型商業中心——海港城、時代中心（在建）。
很快，又迎來了一次機會。
林榮亨和張若懷在辦公室里討論，辦公桌上的一個手提無線電話非常引入矚目。
「怎麼樣，配給你們的手提無線電話好用麼？」
張若懷臉上露出笑容，開心的說道︰「太好用了，有了這玩意，做事的效率都高了！還有，家里的小孩都催我給他買一個呢！」
和記電訊在年初推出摩托羅拉的手提無線電話，大受香江商人歡迎，首批的500部剛剛運回香港，就被人全部搶購一空；要知道這玩意可不便宜，光設備就售賣了39900港幣，電話還得按分收費。
張若懷口中的小孩，是他的大兒子，今年其實已經22歲，大學畢業後在和記黃埔工作。
林榮亨多管閑事道︰「還是省下那筆錢吧，影響多不好，他一個小小的職員，拿著個幾萬港幣的手提電話，別人還以為他是哪家公子爺呢！」
張若懷點點頭，說道︰「我已經拒絕了！」
作為林榮亨的地產巨頭高管，張若懷薪資高達幾百萬港幣一年，論薪資水平差不多屬于香港前20的存在，再說一些批股獎勵，以及跟著林榮亨投資，身家已經是幾千萬巨，可以媲美中等商人了。
言歸正傳，林榮亨說道︰「金鐘域多利兵房一號地拍賣在即，這次拍賣被地產界視為市場的寒暑表，勢必迎來各大財團的競相叫價。但不管是現在的域多利兵房一號地，還是以後的域多利兵房二號地，都將是九龍倉集團重要的一環，代價再高也得拿下。」
張若懷毫無壓力，九龍倉集團屬于老板的私人公司（剩下的10%股份已經通過法院全部收購），而老板的財力讓人深不可測，所以區區一幅11.5萬平方尺的金鐘地皮，沒有那個財團搶的。
張若懷說道︰「老板是打算將域多利兵房打造成一個大型商業中心？」
整個域多利兵房足足28.7萬平方尺，可不是正好打造一個大型商業中心麼。
林榮亨點點頭，說道︰「我計算過，整個域多利兵房可建500萬平方尺的樓面面積。兩幢一流的甲級寫字樓、兩幢一流的酒店大廈、以及一個中區最龐大的購物中心我想過，就叫它東方廣場。」
這筆投資預計包括地價、建築費，差不多要50億港幣，但對于林榮亨來說，一點不成問題，每年自己的租金都可以收幾十億港幣；而這筆投資預計得五六年才能全部竣工，畢竟域多利二號地應該會在明年拍賣。
張若懷頓時有種與有榮焉的感覺，如此龐大的地產工程，自己能參與其中，其實非常振奮人心。
「老板打算親自參與拍賣？」
林榮亨點點頭，這次太古洋行恐怕也有勢在必得之心，所以林榮亨要親自出場鎮壓
4月10日，港府將金鐘地王——域多利兵房一號地推出拍賣，地價為5億港幣。
其實，這幅地在1982年11年已經以招標的方式進行推出過，當時只有四個財團投標，分別是恆大、長實、新世界、太古；恆大出價最高6.5億港幣，結果港府還是以價格不理想，收回了這幅地皮。
因為不是拍賣，林榮亨也無法說港府違反了什麼。
這一次，港府拿出這幅地拍賣，無非就是用地位來刺激地價，宣布地產已經轉旺。
那作為地產商，自然也會給面子，大家也樂意看到這幅地拍出高價。
拍賣場，參與的財團很多，有九龍倉集團、恆大地產、長實、新世界、新鴻基、恆地、星河、太古等，親自督戰的有林榮亨、黃廷芳父子、郭德勝父子、鄭裕桐、李兆基、陳曾燾、王德輝等。大家簡單交流幾句，便不再聊天，相信大家今天都有意競購。
果然竟然開始，大家便頻頻叫價，競投非常激烈，出價之多、競價時間之長，實屬罕見；雖然價格和當初的交易廣場不能相比，但當時畢竟只是恆大和置地的戰爭，今天是大家都想要這幅地。
當價格來到6.5億港幣的時候，發生了個小插曲，拍賣官失覺將錘子掉落在桌子上，引致全場愕然。
叫價到7億港幣的時候，全場鼓起熱烈掌聲，宣告持續多年的地產衰退終于結束。
最後果然剩下太古地產和九龍倉集團還在火拼，太古地產在1973年以前，還是個地產外行，如今憑借太古城這個大工程，一舉成為香江大型地產公司之一。
林榮亨臉上風輕雲淡，卻是勢在必得；
太古洋行的施約克可能知道拼不過林榮亨，終于在8億港幣的時候放棄競價。
這個價格比歷史上，應該是高了1億港幣。
太古洋行也是心有不甘，但現在地產確實才剛剛轉旺，誰知道以後漲多少；
再說了，肯定是競爭不過林榮亨，也只能主動放棄。
而這次拍賣無疑是非常成功的，足足比底價高出了六成。
拍賣確定後，頓時掌聲如雲。
這次拍賣會除了各大地產商領餃的地產高層，參加在還有各大銀行要員、世界各大通訊社駐港記者，總計700多人。
可見，有多少人在期待這場拍賣會，現在這個結果，肯定是能讓市場振奮起來，新一輪炒房即將上線。