很快，林榮亨和匯豐銀行達成口頭協議，匯豐銀行將在合適的時機，將自己手中的22%和記黃埔股份轉交給恆大銀行。
之所以是口頭協議，是因為恆大地產還需要準備一番，去收購更多的和黃持股；當前，恆大地產僅持股6%的和黃股份。
在暗購和記黃埔和九龍倉的股票同時, 林榮亨召集恆大地產高層會議。
林榮亨在會議上說道︰「立刻組建恆大基建公司，核心業務包括︰能源基建、交通基建、水處理基建及基建有關業務。並將恆大地產持有的港燈、中煤、英泥三家公司的持股，納入恆大基建當中！」
何睿詢問道︰「老板是想以三家公司的年分紅，去投資基建業務？」
林榮亨說道︰「這些都是後面的事情了，恆大基建成立以後，恆大地產將拿著恆大基建，去交換和記黃埔的股份。」
一眾高層大吃一驚, 大家根本沒有想過恆大地產要入主和記黃埔
6月初的一天，兩則消息在香港掀起了十八級台風。
一則消息是︰恆大地產和和記黃埔達成協議, 和記黃埔發行新股1億股，交換恆大地產旗下的恆大基建。
二則消息是︰林氏家族的財務公司獲多利公司、銀河財務公司發表公告——對九龍倉發起收購，以每股102港幣的現金，收購約18%的九龍倉集團股票
長江實業。
李超人茫然若失，喃喃自語道︰「上次匯豐銀行還對我說，若是實際成熟，不排除將和記黃埔出售給我，如今怎麼會無緣無故的變卦？」
抓起電話，撥通沈弼辦公室的電話，很快得知了一個答案︰林榮亨手上有匯豐銀行必須拿到的東西。
李超人自然不敢有所抱怨，以自己的實力還得罪不起匯豐銀行；更何況, 當初是自己主動找上門詢問和記黃埔的出售意願, 匯豐銀行也並沒有給自己明確的回復，只是說不排除接受長江實業的建議。
「如今林榮亨將香江的優質公司和物業一網打盡，其綜合實力連怡和都不能匹敵, 甚至匯豐銀行也尚且不如了。」
「不行, 我不能如此沉淪下去, 地產依舊是我的主業，長江實業集中發展地產，獲得豐厚的利潤再圖其它！」
李超人很快穩定心神，本來，如今的長江實業年盈利不過7000多萬港幣，在一眾地產公司中也不算是頂尖的，這次看上和記黃埔，李嘉誠不過是看中了其中可有一個大機遇而已。
如今這個大機遇不過是鏡花水月，所以必須離開穩住自己的心態，繼續在長江實業上耕耘
林榮亨遇見了一個難題，那就是自己的現金見底了。
本來，林榮亨的資金只夠支付九龍倉的收購，但是中環地鐵站的環球大廈馬上就要開售了；林榮亨說服了地鐵公司以市價打包出售林氏家族，但如果拿不出現金，肯定是屬于違規的。
環球大廈總共售價為6億港幣，可見這幾年地產的漲幅之大。
恆大地產旗下的中環大廈，一幢也至少要值5億港幣了，而恆大地產建築費加地皮費的成本也才1億港幣而已。
最終, 林榮亨不得不找到匯豐銀行的沈弼。
沈弼听完, 不可思議道︰「什麼？你要買下環球大廈和海富中心？」
林榮亨點點頭, 說道︰「這兩幢大廈如果賣給公眾，勢必會造成管理混亂，降低了整個大廈的品質，所以我決定兩幢大廈一期買下。我預估了一下，這兩幢大廈價值差不多在16億港幣，所以我想讓匯豐銀行提供全額貸款，期限為兩年！」
環球大廈只有25萬平方尺的樓面面積，價值就只6億港幣，那是因為他的地理位置不僅在銀行區，而且還在地鐵站上；海富中心總樓面面積高達50萬平方尺，價值10億港幣。
這兩幢大廈價值自然都比前世的金門大廈之前，再過幾年價值都是20億計，到了二十一世紀，價值都要數百億港幣一幢。
沈弼點點頭說道︰「那這兩幢大廈就要抵押給我們匯豐銀行，畢竟你的黃金雖然價值30億港幣嗎，但也有10億港幣的貸款！」
林榮亨說道︰「自然是抵押給匯豐銀行！」
大廈抵押給匯豐銀行，只要林榮亨不違約，完全不受任何影響。
16億港幣的貸款，每年利息都需要1.6億港幣，再加上這兩幢大廈賣的是期房，交付還需要一年，相當于林榮亨這一年要盡虧1.6億港幣。
不僅如此，一年後交付給林榮亨家族，兩幢大廈的租金在兩億港幣左右，刨除管理費，還是只夠匯豐銀行的利息，林榮亨依舊賺不到一分錢。
所以，林榮亨在貸款的這兩年里，相當于在給匯豐銀行打工。
兩年後，林榮亨自然是有錢償還16億貸款
當林榮亨家族向匯豐銀行貸款六億港幣，購買下環球大廈時，很多人都說林榮亨是瘋子。匯豐銀行穩賺不賠，林榮亨三年里賺不了一分錢，還得承擔巨大風險。
因為如果三年里，地產如果下跌，林榮亨不僅會得不到環球大廈，而且還會倒欠匯豐銀行錢。
當然，這是大家根據林榮亨全額貸款購買大廈分析——林榮亨手中沒有資金的情況下，可能發生的事情。
林榮亨個人是窮了，恆大地產卻開始富得流油了。
海富大廈賣出，恆大地產立馬回籠資金近五億港幣，因為恆大地產前期在這個項目上，已經支付了2億港幣的地皮費給地鐵公司，和大量的建築費；房子賣出後，只需要支付這個項目的53%純利即可，就是1.17億港幣，其余的資金全部屬于恆大地產。
不僅如此，上半年恆大地產在地產還回籠了資金5億港幣，公司賬上已經有10億港幣。
這次購買和記黃埔，恆大地產只需要支付匯豐銀行5.5億港幣（9000萬股），但只需一年付清即可。
所以恆大的資金非常充足，所以開始清償一些債務。
如果今年恆大地產不做其它大項目發展計劃，估計可以盈余8億港幣，但林榮亨卻打算繼續拿來投資，僅拿出兩三億港幣分紅。