林榮亨來到匯豐銀行，桑達士和沈弼兩人在辦公室接待了自己，可見匯豐銀行對恆大地產的看重；論資產，恆大地產在華資地產公司是老大，發展潛力更是直逼置地。
在匯豐銀行看來，林榮亨雖然非常冒進，但他有股票支撐以及背靠美資財團，風險就相對較小；再加上，恆大地產自上市的一年來，物業資產漲幅高達30%至40%，再次將風險減小。
當前，恆大地產欠匯豐銀行的債務已經高達5000萬港幣，其中有2000萬港幣的貸款是用300萬股股票作為抵押，還有3000萬港幣的貸款是用幾個地盤作為抵押。
恆大地產的最大債務銀行是萬國寶通，債務高達1億港幣；倘若這次再向匯豐銀行貸款5000萬港幣，那恆大地產將擁有兩個最大的債務銀行。
林榮亨坐下以後，桑達士的助理為林榮亨泡了一杯茶，便離開了辦公室，僅剩下桑達士、沈弼、林榮亨三人。
桑達士開口說道︰「林先生是無事不登三寶殿，這次前來匯豐銀行，是為哪家公司貸款？」
作為匯豐銀行的欠債大戶，林榮亨旗下的產業都被匯豐銀行進駐過，進行一些正常的財務調查；所以，林榮亨旗下產業前景如何，匯豐銀行沒有道理不知；而對于林榮亨的個人能力，匯豐銀行更是將之列為重點合作對象，級別僅次船王包宇剛。
林榮亨笑著說道︰「恆大地產需要做一筆投資，打算貸款5000萬港幣！」
聞言，匯豐兩人俱是驚訝！
5000萬港幣的貸款在香江華人公司中，絕對是頂級的存在，極少有銀行敢一次性貸款這麼多；以前世的合和為例，胡應湘憑借其父親‘的士大王’的聲譽，也只貸款了1500萬港幣，就被人說其背景深厚。
沈弼立馬問道︰「是做地產收購活動？可是據我所知，恆大地產最近半年多來，暫停了購入物業，專心發展現有的地盤；而且，地產現在已經漲到一個很高的位置，現在投資地產，風險將變大！」
林榮亨笑著說道︰「雖然我不是貸款做地產活動，但我不得不糾正沈先生的一個錯誤，那就是地產永遠沒有高點，只有更高點！我有一個自己的買地哲學︰人們總是在抱怨今天的房價太高，購置物業變得謹慎，殊不知10年後才發現，曾經的太高，是現在的太低。錯過了那個機會，只能事後抱怨和後悔。」
作為地產商，林榮亨當然要向銀行家展示地產的潛力，這樣才能讓他們放下擔憂，給予貸款。
匯豐兩人听到林榮亨的‘買地哲學’，雖然處于銀行家的謹慎，不會一昧的如同，但也拿不出反駁的理由。
桑達士把話題回歸了正題︰「林先生不做地產合作，莫非是打算讓恆大地產多元化發展？」
林榮亨直接說道︰「也不是！恆大地產打算持有現貨黃金，做一筆長期投資！考慮到我們的樓盤將持續回籠資金，所以這筆貸款只需半年期，做短期債務。」
黃金？
听聞恆大地產要投資黃金，桑達士和沈弼反而松了一口氣，黃金可以不漲多少，但基本沒有可能會跌多少。
而林榮亨已經打定主意，利用股票抵押貸款5000萬港幣持有黃金，然後再利用黃金抵押5000萬港幣，恆大地產也進行一些股票投資。
這樣一來，保守盈利能高達5000萬港幣以上，這將大大的增加恆大地產的實力，和降低恆大地產的債務。
沈弼問道︰「恆大地產拿什麼做抵押？」
貸款要抵押才是正常的行為，林榮亨自然不會意外，直接說道︰「恆大地產目前股價已經漲至12.1港幣每股，就用500萬股股票作為抵押如何？」
從七月下旬開始，香江股市一掃上半年的禿廢，開始攀升；從七月中旬的恆生指數210點，半月時間已經漲到230多點。
而恆大地產的股票自然是股市里的急先鋒，半月時間漲幅高達20%。
桑達士欣然答應，恆大地產的股票比現金還受歡迎，500萬股價值6000萬港幣，自然可以貸款5000萬港幣。
林榮亨離開後。
沈弼在桑達士辦公室陷入沉思，良久才說道︰「黃金會大漲？這個華人的眼光一向很準。」
桑達士笑著說道︰「也許會吧！美元和黃金解綁，黃金不再是一成不變，從最開始的35美元每盎司，現在也漲至40多美元每盎司。不過，我們是銀行，貸款是主業，無須操心黃金的漲跌問題。」
後世，香江與倫敦、紐約、蘇黎世並列為世界四大黃金市場，可見香江黃金市場的龐大；香江的黃金進口將會逐年增加，1971年上半年已經進口了30噸的黃金（106萬盎司），價值2億港幣。
因為香江是旅游城市，加上是自由經濟貿易港，稅收極低，所以黃金飾品的價格比大多數國家還便宜不少，再加上純度十足，自然引來游客的競相購買。
日本、台島、東南亞、韓國等國家的游客，來港旅游，基本上都會買一點黃金首飾帶回國；否則香江這點人口，怎麼可能消化得了這麼多黃金。
香港金銀貿易場，位于香港島（本島）孖沙街，成立于1910年，會員商號有接近180多家，這里將逐漸成為世界四大金市之一；該場買賣的黃金以純度99.9%為準，故又稱99金市；這里的黃金交易重量以兩為單位，報價單位為港幣。
林榮亨來到香江金銀貿易場，會見了五家信譽卓越的金商，以40.8美元每盎司的價格（折算），再加2.5個點的佣金，購買了6.8噸黃金，分別拉到五家銀行存放。
然後再利用這些黃金，又貸款了5000萬港幣，因為是恆大地產的名義，自然無需折價貸款
恆大地產。
林榮亨把何睿喊來辦公室，說道︰「恆大地產參與參股的事情，就由你全權負責，和我旗下的銀河證券公司合作。主要是仁孚行、青州英泥、均益倉、太古船塢、太古實業、九龍巴士、香港電車、怡和證券這些老牌英資公司的股票，他們亦都是恆生指數的藍籌股，風險較小！這些公司旗下擁有大量的地皮，僅憑這個就足夠支撐他們的股票上漲！」
炒股只炒藍籌股，這是林榮亨的策略，再加上前世的自己，正好看過香江股票的書籍。
當然了，更加林榮亨的說法，這些公司旗下擁有大量的土地，隨著地產旺盛，這些公司股票要是不漲，才是個怪事。
何睿點點頭，說道︰「都是一些好股票！青州英泥在紅磡那里擁有接近百萬平方尺的地皮，以及建材水泥價格逐漸上漲，股票自然也會水漲船高；均益倉、太古船塢、九龍巴士、香港電車，這幾家公司旗下的地皮，比我們恆大地產地皮差不多，市值卻都只有一兩億港幣」
兩人討論了一會，林榮亨又安排道︰「先給市場發布公告，我們投資黃金的事情，股票的事情稍後再進行公告。」
作為上市公司，自然要受到公眾的監督，但也不過是先斬後奏；至于炒股的事情，只需公布公司在投資股票，無需詳細說明。
何睿點點頭，然後離開了林榮亨的辦公室。