7月1日這一天，恆大地產將德旺樓樓盤的宣傳單、橫幅開始散到荃灣處，與此同時報紙上、廣播上皆是售樓廣告；德旺樓樓盤開售期選擇的是7月3日禮拜六，正好是周末。
也就是說，恆大地產的廣告只打算做兩天，速戰速決，不給相鄰的華懋地產的樓盤反應時間。
之所以將華懋當回事，除了他們的價格肯定便宜外，樓盤也比德旺樓大一倍；倘若讓華懋地產搶先銷售，那麼德旺樓肯定銷售時間過長。
雖然在一個月時間能賣出去，但不符合林榮亨的‘造市’計劃！
林榮亨還打算將德旺樓的銷售情況，在媒體炒作一番，然後稍稍振興一下恆大的股票；最好的銷售情況，自然是當天售罄，還有什麼比這個更振奮的。
與此同時，恆大地產的銷售部全部散開，去人流量多的地方進行現場宣傳。
「老板，看房嘛？免費接送，還供應餐食！」恆大的銷售朝著過路的人群喊道。
很快就有人開始圍了上來，銷售連忙遞上傳單。
「老板，看看我們德旺樓的樓盤介紹！每平方尺只需125港幣，購房還能抽取價值3000港幣的黃金！」介紹向圍上來的市民介紹道。
一名市民看了兩眼，開口道︰「最小面積650平方尺，一套得多少錢？」
銷售笑著開口說道︰「650平方尺的戶型是兩室一廳，大人一個房間，小孩一個房間，小孩的房間還能隔斷一下，做成兩個臥室。價格不貴，也就8萬1千港幣，但能搭建一個幸福的家庭。」
市民苦著臉說道︰「這還不貴，不吃不喝就要賺8年！」
銷售拿出公司交給自己的殺手 ︰「這你就錯了，香江的工資每年都在漲，可能五年就賺回來了。但你若是現在不買，那房價還在漲，而且漲的比你工資還快，你說說看，是不是虧大發了。今年你買房，明年再賣掉，說不定都比你一年工資高。」
銷售的話頓時起到了作用，詢問班車路線和時間的人陸續開始多了起來
林榮亨收到銷售部的反饋，市場反應非常強烈，求購意願的市民非常多。
這讓林榮亨並無意外，也沒有後悔降價出售，畢竟要的這是這個效果，不然怎麼大作新聞。
腦子里在快速運轉，林榮亨很快又想到一個套路，那就是引流；于是，林榮亨叫來了一眾高層管理。
在會議室，林榮亨說道︰「3號那天，我們的樓盤肯定能當天售罄，畢竟就112套房源！所以，那些沒有買到房子的人，一定會很遺憾，甚至埋怨我們！所以，我們必須將這些人留住，他們也許是我們下一個樓盤的購買者！」
眾人眼前一亮，還真是可以這樣做生意！
吳浩說道︰「我們下一個樓盤將在九月份開始銷售期房，是深水涉的樓盤，正好離荃灣不遠！」
林榮亨不由得感嘆運氣之好，若是太遠的樓盤，引流效果不一定好，而深水涉和荃灣毗鄰，完全可以成功引流。
「這樣吧！印刷一批價值3000港幣的購房抵用券，記得標注‘解釋權歸恆大地產所有’，以免造成不必要的麻煩，這些券可以發給那些失望而歸的市民！」
作為銷售部的負責人，黃昆無疑非常了解市場的售房情況，對于老板這種促銷力度大的做法，有點不理解。
「老板，市場正是火熱，我們促銷力度這麼大，會不會造成不好的影響！」
林榮亨笑著說道︰「怎麼會，我們才多少套房源！我之所以如此促銷，是因為恆大地產急需回款，倒不是銀行貸款和利息的原因，而是需要進行投資一個項目。」
恆大地產的貸款模式都是2年後一次性償還，每月只需償還利息，而利息差不多都是用租金償還的；所以，償還貸款都要到1972年7月份以後考慮的事情了。
一眾高層沒有詢問林榮亨的投資計劃，老板說公開的時候，自然會公開；再說了恆大地產本來就是上市公司，投資前肯定會公開出來。
何睿補充道︰「老板的策略是對的，我們後期開售的樓盤逐漸多了起來，一定要考慮是庫存積壓的問題。」
很快，大家順便制定了以後的售房策略，那就是盡可能的快速銷售為目的，適當的降低價格還是有必要的。
而林榮亨所說的投資，是投資黃金現貨。
二戰後，香江的黃金進出口一度受到港府當局的管制，1969年4月開始放寬管制，1971年1月取消了黃金進出口的管制；加上香江的金銀貿易歷史悠久，一時間變得活躍起來，世界各大金商紛紛雲集香港。
不僅如此，香江做黃金現貨/期貨生意的多如牛毛，金店、珠寶店都在做這個生意，投資黃金再方便不過。
此時，世界金價為41美元每盎司，今年最高價格也不過43美元每盎司；但是到了明年的七月份，黃金價格將高達68美元每盎司，為全年（1972年）的最高峰值。
林榮亨還記得，黃金的價格漲勢在1973年——1974年、1977年——1979年，這兩個階段；並在1975年——1976年下跌了兩年，從180美元每盎司跌至120美元每盎司。
林榮亨之所以記得如此清楚，因為前世做過這方面的寫作，查閱過資料。
香江的黃金市場很大，預計今年（1971年）光進口就多達60噸（約210萬盎司，價值約8500萬美元/4.2億港幣）。
所以，若是林榮亨投資黃金，都不需要去國外投資。
黃金在1972年上半年這波行情，漲幅約7成；因為林榮亨已經投資了1億港幣的股票（抵押現代報社貸款5000萬港幣，再加杠桿），所以打算讓恆大地產利用黃金的這波漲幅，好好的賺一波；所賺取的資金，明年可以償還到期的債務
卻說華懋地產這邊得知恆大地產的樓盤兩天後就開始銷售了，王德輝夫婦緊急召開了公司會議。
前世，華懋地產在1975年盈利7000萬港幣，盈利能力絲毫不弱于華資地產五虎；就是現在的實力，也不弱于長江實業、新世界等。
但華懋地產卻沒有多少職員和管理層，可見王德輝的精打計算。
王德輝首先問道︰「恆大地產那個合資地盤一共就112個單元，若是比我們提前銷售，大家說影響大不大？」
一名高層說道︰「關鍵是我們已經來不及了，如果我們要在3號開盤，就只有明天一天的籌備時間，這樣太匆忙了，甚至可能出現紕漏。」
王德輝聞言，一想還真是這樣，很明顯，恆大地產就是打的閃電戰。
龔心如說道︰「市道這麼好，根本不擔心銷量！恆大地產不過是擔心我們的房價低，從而影響到他們的銷售，所以我們大可不必憂心！」
華懋地產算是夫妻檔，兩口子都有在公司管理。
王德輝听到妻子這樣說，頓時心里還有一絲絲得意，沒想到強大如斯的恆大地產也有害怕華懋地產的時候，還真是听的很爽。
當然了，王德輝是個低調的人，面上不會有得意的表情。
「那好！我們還是照原計劃出售，甚至可以朝後挪幾天，既可以等房價上漲，又可以避開恆大地產大作促銷的影響力余波。」
華懋地產的樓盤售價因為材料的原因，一般低于市場，但若讓王德輝夫婦拿出錢去大促銷，這是要他們的命！