從2009年開始，整個深圳的樓盤銷售速度開始上漲，但是在價格這一塊，除南山、寶安等部分區域因為政策利好，持續上漲熱銷外，其它區域無論是銷售數量還是價格方面，都處于緩和上漲狀態。
因而當2013年，全深圳房價開始抬頭的時候，很多從2008年災區走出來的人，開始拋售手上的物業。
拋售人群中有些是為了購買其它物業而拋售的，但更多的人是害怕房價再回到2008年，因為受過傷害而在漲回來時拋售的。
這一年趕上了好的市場，相對于2008年的價格，整個深圳的樓價以平均20%的速度翻了一倍。
跟周成濤相比，黃雅莉選擇此刻賣房的目的，完全是因為未來她只看好南山房地產市場。
為什麼這樣呢？她的這個想法跟樊茂均有很大的關聯。
樊茂均身在政府機關當職，未來南山有多少利好，沒有人比他更清楚，所以作為合伙人之一的他，要求黃雅莉把除南山之外的物業都賣掉，拿到錢後繼續加重對南山優質區域的投資，盡管南山此刻的樓盤價格已經很高。
黃雅莉毫不猶豫的听從指示，在南山西岸裝修好後，她自己首先搬進這套房子里，然後開始把跟周成濤同小區的香榭麗舍掛牌出售。
2009年12月，黃雅莉這套房子以800萬元的價格售出，跟當初的240萬元總價相比，幾年時間她賺了3倍多。更讓黃雅莉沒有想到的就是，買她這套房子的業主竟然是當年在這個小區賣掉復式單位的李先生。
李先生買完後，感慨萬千，悔不該當年太過執著于股市期貨，如果把錢投資到房地產上，那早就是幾倍回來了，而不是現在，雖然賺了當初房價幾倍的錢，但仍買不回自己原來賣掉的那套住宅。
除了香榭麗舍，黃雅莉早年還私下從張天娜所在公司之外的中介公司購買過兩套福田中心區的物業，到2013年後，這里的價格已從當初的1萬元漲到了3萬元。福田中心區因為基本開發成熟了，所以未來也不再有什麼利好的規劃，于是黃雅莉打算全部賣了。
賣完福田的房子和南山早期她買的第一套房後，黃雅莉剩余的房產全部是在後海和紅樹灣區域這兩個深圳最好最火熱的地段。
拿到錢後，樊茂均說錢不能放在銀行里等著貶值，必須盡快找機會投出去。
但因為政府出台的限購限貸，已經把個人炒房這條路堵死，借名額也很難，他們最怕的是借了別人的名字買房以後有糾紛。
個人的路封死了，有人出點子說，可以走注冊空殼公司買賣物業的路子。
對于此刻已經從房地產中賺取豐厚利潤的樊茂均和黃雅莉來說，只要有方法，那他們就是要想盡一切辦法做的。
給他們出點子的這個人是早期幫他們貸款，後來熟悉到一定程度後，已經成為密友的銀行信貸部經理。
這位經理早期在二手的高貸上幫過他們，當然幫忙之後，他自己也獲得了豐厚的回報。
公司買賣具體怎麼操作呢？
這位經理說不能用有過交易記錄的公司，一定要用新注冊的干淨公司，這樣在貸款審核的時候，不至于因為公司以往的款項往來記錄影響貸款。
新公司注冊完後，可以同批購買一套甚至多套物業，但是為了方便將來二手買賣避稅，他建議黃雅莉還是注冊一家公司，就買一套房，以後二手買賣的時候，直接過公司股權就可以，省去交很多稅的麻煩。
那麼作為一家新的公司，銀行又是怎麼給他們貸款的呢？
這也需要一定的流程。
新公司注冊後，什麼生意也不要做，先要做好流水記錄，然後等待買房機會。
銀行審核貸款的流水記錄一般需要3-6月，這個記錄你可以用其它公司或者個人名義做。
為了購買多套房產，黃雅莉一次性注冊了3家公司，可以再購買3套房子。
公司注冊好後，黃雅莉用以前注冊的公司在每月初給每家新公司分別打款200萬元，這筆款留在賬戶一周左右，又被以其它消費往來名義陸續轉出。這樣循環反復3-6個月，就可以打出一份很好的進出帳流水記錄。
當然如果你沒有其它公司或者個人資金幫你做流水，你也可以選擇給錢讓專門做此生意的公司幫你處理。這類公司的收費標準是幾千到幾萬，視打款金額而不等。
一切做完就緒，黃雅莉就開始在南山後海附近尋覓新房。但此刻新房市場給他們的機會真是不多了，市場上的新房都是靠運氣抽簽和關系才能拿到。
此刻的南山新樓盤代理市場上，是中豪方地產的天下，幾乎有80%的樓盤都是他們在代理銷售。為了找關系，黃雅莉著實費了不少功夫，這中間她也是無數次找過張天娜，但是張天娜對待所有人一視同仁，並沒有因為當年跟黃雅莉的關系而去給與特殊照顧。
意識到張天娜這條路走不通後，黃雅莉動起了找開發商人脈的路子。
她在認識的其它中介人員的介紹下，找到了幾家開發公司負責現場銷售的經理，還真的靠給了30萬元喝茶費提前拿了一套房子。
黃雅莉這30萬元的喝茶費說起來付的很值得，因為這30萬元付出後，開發商把她當著關系戶，額外給了98折優惠。當時購買那套房子的總價是750萬元，兩個點就是15萬元回來了。
因為給了喝茶費，黃雅莉這套房子在開盤的時候只交了30萬定金，首期款拖了9個月，這9個月的利息都可以抵掉另外給出的那15萬元了。
嘗到甜頭後，黃雅莉開始不斷鑽研此路子，但並不是每個開發商的經理或者老總都敢這樣做的，尤其是大型品牌房企。
黃雅莉因為張天娜的拒絕，所以在他們代理的海尚灣現場用公司名義認了2個籌的事也沒有告訴張天娜。
此刻，她也沒有認識李浩，那麼多客戶，李浩更不可能注意到她。
認籌後，黃雅莉到處打听關系，可這次她踫上了一位只想著仕途職位，不願意為一點金錢折服的開發商老總嚴向東。
這位開發商嚴總不僅自己以身作則，還要求手下的經理們必須嚴格遵守公司制度，一旦被他發現收錢，私自幫客戶拿房，首先要被公司開除，開除的同時公司還要報警調查。
在這樣的嚴格制度下，海尚灣的開發商基本上沒人敢越雷池一步。管代理公司的現場經理看到有人找他，更是惶恐不安，唯恐自己因為此事被牽連，讓公司抓住把柄，意味著未來就沒了。
海尚灣的路被封死後，黃雅莉只有老實的等待開盤那天的命運。
跟她同病相憐的還有此刻認籌後焦慮不安的趙小鳳。她們兩人之間雖然認識，但平時來往不多，所以也沒有互通信息，直到那天在開盤現場相逢。