兩個月後，華城美墅迎來了正式開盤日期，這期間，蓄客的人數也差不多了，總到場人數600多批，12個銷售員，平均每人50批認籌客戶。
李浩的人數稍微多點，他用盡了全部方法，把以前賣車的客戶幾乎全部都約到這里看別墅了，這些人中，即使沒有意向購買，但也會給他介紹身邊一些想買的朋友來。
作為深圳關外唯一在售的純別墅項目，華城美墅的數量很少，總套數不到300套，于是在4月中認籌到600批的時候，開發商和代理公司老板商定怕出問題，果斷停止認籌了。
此刻深圳的樓市較年初又普遍上漲了10%，因此華城美墅之前訂的價格已經不算高，基本跟市場持平，根本不愁賣。
黃中豪的膽量和遠見此刻是真正的顯露出來，這讓全公司人都佩服，老板就是老板，不是每一個人都能勝任的。
一些關系戶又怕買不到房子，紛紛托人找開發商和張天娜，想不走開盤搖號選房模式，直接提前認購。
為了維持公平正義，張天娜以身作則，前來跟她打招呼的客戶一律回絕，她把拒絕的理由推給開發商。
開發商是大型國企，管控很嚴，沒法操作。
張天娜天真的以身作則，她沒有想到的是此次劉軍故伎重演，聯合開發商一起拿了十幾套房。這些人的20萬元定金早在開盤前一天晚上，就在開發商總部辦公室刷卡交完，並簽了認購書。
華城美墅開盤地點選在南山區的一家五星級酒店威尼斯酒店舉辦，上午8點客戶們登記貼號進場，9點開發商領導嘉賓發言完畢，主持人開始邀請嘉賓上場進行第一輪搖號。
提前簽約的這十幾套房在搖號中第一批選出，然後立刻銷控。
每一批進場選房的人數控制在10-12人，他們按次序排在選房工作人員的面前，所以誰也不知道那已經銷控的那些房子是誰選的，進去就不斷有人貼上紅色實心銷控標簽，大家都以為是他們中的這批人定的，速度真是好快啊。
搖到的客戶們拿著自己手上的號碼標簽和認籌定金單進入選房區。
舞台上安慰等待選房人群的是小提琴伴奏和各種舞蹈表演。伴隨的還有主持人宣布的一套套被銷控的播報聲音，屏幕上也實時打出了已經售罄的房號銷控圖片。
下午3點，所有客戶選房完畢，除兩套靠近沙河西路路邊有點吵的3套疊加和2套聯排別墅外，其它單位基本被搶空。
在那些離去的客戶中，多少人還後悔當年不該因為噪音原因放棄幾套沒人要的房子。
沒有賣完的3套靠近路邊的疊加別墅，房產證的面積雖然只有200平米，但是加上花園以及贈送的部分，面積高達400平米。
2套250平米的聯排別墅，加上贈送面積，實際使用面積是500平米。
開盤沒售完的幾套別墅已經考慮到噪音、花園小等因素，因此在定價的時候，總價就略低于其它單位，疊加別墅總價1800萬元，聯排別墅2200萬元。
剩余的這幾套單位在10年後的2020年，二手房市場上的報價已經漲到8000萬元。
雖然吵，但它畢竟是大而實用啊，這可是位于寸土寸金的深圳啊，又是坐落在沙河西路往南延伸的深圳灣豪宅區域。
就是因為這遺留的5套別墅去向問題，讓張天娜和劉軍之間第一次產生了正面爭執。
「劉總，張總，這剩余5套別墅，公司想清盤，要是有人一起收購，價格這塊，我們會考慮給與優惠折扣。」
開盤結束一周的例會上，陳總代表公司，希望盡快處理完這個樓盤，然後投入到新項目開發中去。
「陳總，我這邊有幾批投資客，我先問問，他們有沒有興趣？」
張天娜原本是打算幫助開發商售罄，並沒有其它私人想法，就是自己想買，也是後來的事。
「好啊，要是有，價格好商談。」
「陳總，我也發動下深圳的老客戶，盡快幫華城地產清盤。」
「好，有你們兩位老總出力，我相信剩余幾套單位即使太差，也會有人接手。」
劉軍此刻插嘴的目的，是看到了隱藏在里面的潛在財富。開發商那既然說總價可以商量，那他完全可以跟以前一樣，讓中介在外面繼續找幾個客，收點喝茶費，然後申請低價買。
離開會議室的時候，劉軍都想好了，如果一套別墅少100萬，他就跟找到的客戶要50萬元。想到此，出了會議室，他就開始打電話，散步這個消息給常合作的那幾個地產經紀人。
「黃姐，告訴你個好消息，我們剩余5套尾盤要打包出售，有沒有興趣一起合作一把？我拿一套，剩余4套你拿，放手里2-3年，保底都能漲60%。」
張天娜找黃雅莉的另外一個目的，就是她自己也想拿一套來炒下。
按照現在的市場行情，張天娜覺得未來翻倍肯定沒有問題。
「真有這麼好的事？」
「是啊，我什麼時候騙過你，你看你去年買的景鴻灣都漲了吧？二手差不多4萬了。」
「那倒是。」
「現在這別墅單價比平層也高不了多少，關鍵是稀缺，賣完後海這個區域就絕版了。」
「要多少資金？」
「用公司名字買，找銀行貸款，2000萬現金就可以。」
「資金我還差點，晚上回復你。」
黃雅莉有多少錢，張天娜知道，但她同樣知道她不是一個人孤軍奮戰，樊茂均也早不是從前的那個窮小子了。
很快，晚上黃雅莉就告知張天娜，他已經跟樊茂均商量好，資金沒有問題，就等張天娜約好時間帶她去跟開發商談判了。
劉軍沒有想到張天娜這麼快就找到一個大客戶，他那邊還在湊單呢。當張天娜找到陳總談好價格後，劉軍才無語的推掉收了的一個客戶錢。
「張總，恭喜啊，我還真沒想到你的力量這麼大!」
得知後，劉軍看到張天娜冷冷的說了一句，他心里想的是，張天娜這單過億的單，她一定沒少拿錢。
「謝謝劉總的關心，我那些都是以前的老客戶，老朋友買的。」
看著劉軍的臉色，張天娜知道她又動了別人的女乃酪。
關于劉軍的事，她早有耳聞，顧佳彤也抱怨過幾次，但是她不能做小人，匯報給黃中豪，因為那里牽扯的不止是劉軍，還有開發商的人，因此就是睜一只眼閉一只眼，當不知道。
張天娜拿的那套別墅是投資，後來因為還款壓力大，她也是沒有等到翻倍就賣了。
除了這幾套別墅起爭議，開盤前，劉軍收人喝茶費提前選房的事徹底爆發了。