當景鴻灣吸引了1200批客戶前來認籌的時候，很多客戶擔心房源少，選不到自己要的房子，于是紛紛托門路找關系，正好此刻市場也有風聲傳出。
一些三級市場的中介人員對外放出風聲，說客戶只要給10萬元喝茶費，他們就可以幫忙提前拿到認購房源，而且還可能額外獲得比現場低的折扣。
听到風聲的客戶們，有很多真是擔心當天選不到房子，所以他們找到放風聲的中介們，私下談妥願意給費用先拿房子。
劉軍自跟開發商老總陸海峰認了老鄉之後，兩人私下就經常在一起吃飯喝酒泡吧泡妞，甚至還做了一些其它隱秘的事，不過半年時間，兩人的友誼迅速升華，沒有年齡代溝，成為穿一條褲子的兄弟。
在中豪方地產內部，很多管理層早期都是做銷售出生，二級代理的一些領導也是從三級市場銷售能力強的人里面選拔的，劉軍是其中的一員。進入二級代理事業部做總監前，他是中豪方地產三級市場南山區的總經理。
劉軍自20歲中專畢業後就入職了中豪方地產，他從店鋪的普通員工做到經理，再做到區域經理，直到區域總經理。
後來黃中豪擴大二級市場，招管理層的時候，他經過層層選拔，最終進入中豪方地產南山事業部擔任總監，至今他也是除副總經理施亞芳外，唯一一位由三級市場提上來，職位最高的人。
早在開盤前，劉軍就找到陸海峰，給他洗腦了。
「陸總，咱們是兄弟，有句話不知道當不當講。」
「你說，咱們什麼時候這麼見外了。」
「你們公司儲備地塊不多了，可以說過了這個村沒下個店機會了。」
陸海峰不知道劉軍說這話啥意思，但想想公司在深圳土地不多，一共十幾塊，這塊開發完，還有寶安一個小項目，那塊地開發完，他要麼下崗，要麼就只能去外地，管湖北湖南了。對于已經在深圳生活了20年，接近50歲的他來說，實在不想辛苦去外地出差了。
「你說這話啥意思？啥機會？」
「這個項目這麼好，可以給自己狠狠賺一筆養老費。」
「你這忽悠我下水呢，要是出事了怎麼辦？」
「哥，你信我的，我又不是第一次幫人，隔壁的項目也是一樣。」
劉軍嘴里說的隔壁項目指的是維港1號。
「怎麼賺，你說下，我看看是否可行。」
「我有30個客戶想要買景鴻灣，同意給10萬元喝茶費，你可以讓這批人跟關系戶放在一起，提前一天選房。」
「那麼多，關系戶也不少，報多了，老板會懷疑，還有我怕他們亂問，搞不好壞事。」
「哥，沒事，不要把他們聚在一起，一個一個進去選。這樣就沒有機會交流問了。」
「你不會害了我吧？」
「哥，我害你，我有啥好處呢，我是為你好，有錢一起賺，你兒子不是在英國留學，也缺錢嗎？」
「你不提，我還忘了這事，最近這兔崽子又讓我給他匯幾萬英鎊，說過年給的錢早花完了，接不上年底回來。」
「那不正好解了你的燃眉之急。還有，你上次不是看上我那個銷售員了嗎？那也要花錢啊。所以賺點錢放身上，總有用處。」
劉軍此刻提起那個銷售員，陸海峰的兩眼開始放光，心也浮躁起來了。所謂有錢能使鬼推磨，他雖然有錢，但是全部被老婆掌管，即使想什麼心思，口袋也掏不出錢，最後也就不了了之。最近跟劉軍這個老鄉認識，陸海峰才發現，自己的人生真是白過了。
「好吧，你說怎們做吧。」
為了兒子，為了得到那個銷售員，陸海峰豁出去了。
「哥，這筆錢我們一人一半，每套你拿5萬元，30套就是150萬元，我這邊5萬元還要付3萬元給帶客的中介人員，還要拿點錢堵現場經理和銷售員的嘴。」
「可以。」
听到150萬元數字，陸海峰很是心動，也立刻答應。
早年在三級市場的時候，劉軍就以炒房出名，現在到了二級市場，他更有機會接觸到各種優質新樓盤，只要有資金他都會買來投資。
劉軍在勸陸海峰收錢的時候，也勸他拿這筆錢買套景鴻灣物業，畢竟這麼好的位置，一旦失去就沒回頭機會了。當然他自己已經打定主意拿一套，留著投資升值。
「劉總，你的建議不錯，就听你的。」
「陸總，我也留一套，咱倆這兩套到時候找老板再要點折。」
「這個沒問題，包在我身上。」
陸海峰看著劉軍，劉軍跟他講過炒房經歷。他比他小12歲，但是投資經歷比他豐富多了，所以陸海峰決定听他的意見，把這筆額外來的錢拿出一部分交首付買房子，兒子遲早是要回國結婚的。
最終在開盤前，陸海峰把這些名單以政府、稅務等領導名義打招呼來的，一起拿給了老板簽字，然後讓他們在開盤前一天，提前選房，除了提前，老板還給這批關系戶額外打了98折。
陸海峰在老板面前說出來的政府單位有稅務局、國土局、消防局以及電視台等重要媒體，老板覺得很正常，因為每次開盤前都會有人要優先選房打折，以前這些人都是親自找到他，公司壯大之後，他讓這些關系戶直接找分管營銷的老總就行，除非一些重要特殊領導需要他親自出馬安排。
「今年怎麼這麼多人？」
以前每次開盤都有關系戶，但讓老板沒有想到的，就是今年一下子增加到了50人，比往年足足多了一倍數字。
「老板，金融危機剛過，房地產市場好起來了，再加上後海區域現在幾乎是人見人愛，我還想給我兒子在這買一套呢。」
听陸海峰講是因為房地產市場好，買房人增多的緣故後，老板在同意給予優先選房的時候，特別強調了一句。
「記住，這批關系戶太多了，總金額都一個多億了，讓他們必須在3個月內付完全款或者首期款辦好按揭手續，過期不辦的，一律退定金，收回重新賣。」
「好的，老板，我記住了。」
拿到老板簽完字的單後，陸海峰悄悄撥通了劉軍的電話，他讓那些人在開盤前一天下午5點後再來選，下午他先把真正的關系戶處理完。
劉軍掛了電話，立刻安排中介人員通知客戶取錢，準備選房，10萬元喝茶費，強調只要現金，不接受任何轉賬業務。
中介帶客戶過來，到現場只能聯系銷售員金曉娟。聯系好，金收到現金後，她再帶著客戶們到指定地址選房。
如果客戶沒有選中房子，則如數退還10萬元。
當天幾乎所有客戶都選了，不選才傻呢，每套房的總價在270-600萬元之間，買大的戶型，老板額外兩個點都不止10萬元了，而付款時間與現場客戶的7天之內相比，這里放寬到30天之內，而當天只需要交2萬元定金，簽份認購書而已。