山海灣周邊二手房的價格當時不過在1.8萬元，購房者都是理性的，盡管此樓盤的品質配套位置都不錯，但仍因為開盤價格太高，加上市場往下走，無人問津。
山海灣開盤前認籌了1000個號，但在開盤當天，實際僅僅成交了250多套，僅佔總銷售額的25%，這麼低的開盤率在深圳開盤史上很少見，這也是中豪方地產成立這麼多年以來，所代理項目中開盤成交率最低的一個。
這個結果在黃中豪幾次勸說陳福海無果之後，就已經預料到。
山海灣的開盤在12點不到就結束了，大多數客戶進去就是走一圈出來，全部客戶選完房出來，黃中豪把數字匯報給在現場等待的陳福海。
「黃總，今天的開盤結果怎麼會這樣？」
「陳總，你先回去吧，我們都不希望出現這個結果，晚點我會跟項目組開會，商量怎麼補救，明天我們到你們公司開會。」
「那我先走了，你們有結果通知我。」
陳福海那天是黑著臉離開酒店開盤現場的，與他一起離去的秘書看著他的臉色不敢說一句話。
陳福海是屬于那種精明算計，然又有點固執的老板之類，他與賀源盛等有學識以及遠見眼光的老板們根本不能比。他的精明中透露著小氣，他唯一大方是對待自己喜歡的女人。
在多年跟深圳的這些老板們打交道中，黃中豪已經習慣了這些老板們的出生和喜好，他們中很多人發家其實就是機遇好，趕上了改革開放，深圳設為特區的歷史大變革。
陳福海是土生土長的寶安區人，出生于1962年，早年是村子里的建築包工頭，專門給村民蓋房子，後來因為跟幾任村長的關系比較鐵，所以那些村長們做了開發商之後，他索性成立了一家建築工程公司，專門接這些老熟人公司的工程。
幾年後，他積累了一定的資金，看到做開發商老板賺的利潤遠比他累死累活做工程賺的多，于是也學著在2000年後拿地開發樓盤。富華地產開始是蓋集體房，然後慢慢開發一些小型商品房，陳福海也從一個做工程的小老板轉變到做開發的大老板。
對于山海灣銷售的失敗，大家都歸集于陳福海的貪心，所幸在開盤情況不好之後，他也沒有怪罪于中豪方地產。
開盤後第二天，黃中豪親自帶團隊到富華地產開例會，在例會上，他跟陳福海討論未來如何補救？無論是已經購房的客戶還是沒有成交的客戶，普遍反映的就是山海灣的銷售價格過高。在當天會議上，黃中豪提出了兩個補救方案，而且還希望富華地產能夠快速執行。
第一個方案就是降價10%，在下周末進行第二次開盤，這個面臨的最大的風險就是已經購買的客戶會產生退房潮。
第二個方案就是不降原價，所有單位全部帶1000元每平方米精裝修標準，已經認購的補簽裝修合約。除現場折扣之外，本月能準時簽買賣合約的客戶再額外給出98折優惠。這個98折對已經認購的客戶同樣有效。這樣就能夠快速的回籠資金，也不會引起已購客戶鬧事。
最終陳福海同意了第二個方案。
山海灣帶裝修方案出台之後，截止2007年12月底，共銷售了45%。
2008年1月，此時臨近過年，很多人準備過春節無心再購房，更重要的是那年的雪災吸引了全國各地人的眼光，廣東的粵北、湖南、湖北等地區爆發了歷史以來最嚴重的雪災。
很多人被困在高速公路上，沒吃沒喝的等待通行。高速上100元一碗的方便面，也就是那個時候開始的，中國的雪災儼然隱喻著即將到來的金融危機以及樓市滅頂之災。
面對全國不斷瘋長的房價，國家的調控政策在2005年之後不斷發出，自2005年的國十五條之外，2006年5月17日，國務院又發布了促進房地產健康發展的六項政策，即我們俗稱的「國六條」，「國六條」的重點目標是著手調節住房結構、嚴格地產信貸、嚴打囤地、囤房等行為。本輪政策調控的力度空前，與此相對，限外資，限炒房，查土地，嚴稅收等一些列政策也相繼出台。
但是「國六條」並沒有控制得了房價上漲的速度，以北京為代表的部分地區房價出現了一年翻番的瘋狂局面，不僅低收入家庭望房興嘆，中等收入家庭也如此。
于是在2007年3月26日，國務院高層發布了一份關于切實穩定住房價格的通知，這個通知有8條，即著名的舊「國八條」政策，4月27日，國務院高層再次提出要進一步加強房地產市場宏觀調控，並提出八項引導和調控房地產市場，即新國八條。
舊「國八條」意見言簡意賅，從房價、土地供應、供應結構、拆遷、消費觀點、市場監測、檢查等多方面切入，雖然涉及問題比較多，但是提綱挈領，目標高度一致，那就是穩定房價。
新「國八條」條條捆住房價，條條抑制房價漲幅。
舊「國八條」以通知的形勢發出，是要求各地政府重視房價上漲過快這一現象，新「國八條」則是具體硬措施，每條措施都是直指房價漲幅過快，並指出加大經濟適用房的供應量，將直接評議房價漲幅，對交易征稅力度加大，減少了房地產買賣中的投機行為，加大房地產的信息公開公平披露，防止開發商自己的炒作。
2007年8月，國務院繼續召開住房工作會議，並發布了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，提出要「加快建立健全以廉住房住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。
在多重政策的狂轟之下，全國仍至深圳市的房價仍舊沒有下降的趨勢，只是成交變得緩和。
2008年金融危機爆發之前，中國政府對全國房地產進行調控打擊的力度之大，出台的政策之多，頻率之高，超過了之前的任何一個時期，也超過了任何一個行業，但是政策的預期效果卻並不如意。房地產市場上存在的矛盾和問題也愈加嚴重，而且房價上漲的勢頭在2008年之前也並沒有出現拐點，最後導致全國房價量價齊跌的還是因為來自于全球的金融危機影響。