建房差資金，直接找鵬城發展銀行貸款，互利共贏，還有二十萬股原始股作為抵押，銀行還不答應？
成立鵬城順圓房地產公司，主要目的就是為了參與鵬城特區的土地「第一拍」，鵬城順圓房地產公司將在全國一炮打響，迎接轟轟烈烈的房地產開發浪潮，憑借名聲和資金實力在全國各地拿地建房。
這個時代，出身和名氣比實力更重要！
房地產業從此成為國民經濟的支柱性產業，繁榮三十多年而不衰！
前世國內前十名富豪中，七個是房地產商！
恆大的許家因、SOHO中國的潘石宜和星河地產的黃楚榮都是白手起家！
只要躲過幾次房地產大幅回調，鵬城順圓房地產公司想虧錢都難！
「孫總要是將這一百畝土地上的建築都交給我們公司負責建設，前期的規劃設計費可以免除，六層及六層以下的住房按照建築面積，包工包料，每平米二百九十八元；六層及六層以下的辦公樓，每平米二百七十八元；廠房，每平米二百五十八元，作為工業園區的第一個樣板工程打造，公司只賺點辛苦錢，公司保證，在合同的規定期限內保質保量完成任務，房屋質量保修五年，只要孫總的資金按照合同及時到位，一切都不需要孫總操心，到時按照合同驗收就夠了！」
鵬城鯤鵬軟件公司投資四百萬元購買在鵬城特區沒有人要的鵬城聯合信用銀行的原始股，駱景昌當時就知道孫健不差錢，看到李書記非常欣賞眼前的年輕人，鵬城鯤鵬軟件公司的前景遠大，他就想將鵬城鯤鵬軟件公司建築工程項目這一筆大單子拿到手，作為工業園區的樣板工程打造，鵬城鯤鵬軟件公司開始賺錢了，孫總滿意了，工業園區進駐的高科技企業越來越多，李書記等市領導都會看到他的成績，就有可能再進一步。
「請駱總將貴公司的設計師叫過來，我與他交談一番？下周再答復駱總。」
江城順圓建築公司成立快二年，建設的綜合樓、辦公樓、教學樓、實驗樓、馬路、廠房和職工宿舍也有十幾棟，九萬多平米，每塊磚、每車沙、每袋水泥和每噸鋼筋的市場價格波動，孫健一清二楚，本子上都有記載，工程建築成本一年一年的上漲，正在建設的星火花園，不考慮土地、工資和機器設備的折舊費，每平米的成本達到一百二十二元（包括鋁合金門窗和簡單裝修），明年建設同樣的房子，成本極有可能達到一百四十元一平米，每年的漲價幅度超過百分之十，超過了物價漲幅。
鵬城特區早已取消了各種票證和生產資料雙軌制，生活和生產物資全部市場化，國內最先實行以市場調節為主的市場經濟模式，糧食肉食水果蔬菜等生活用品的價格比特區外貴三成，外面的生活用品涌進來，進口家電用品敞開供應，市場上物質豐富，干部職工的工資是基本工資加基本工資一點一五倍的補貼。
鵬城特區的工資是內地人向往的，但干部職工又舍不得自己的工作崗位，故土難離，這也是孫健前世的心理，也不後悔。
外地人在特區內沒有工作，想生活下去很難。
物價指數往上漲，建築工程成本水漲船高！
包工包料，每平米二百九十八元也算良心價，到明年，三百五十元一平米都打不到頭！
最重要的是也與總經理駱景昌搞好了關系，對鵬城鯤鵬軟件公司今後在園區的發展非常有利。
鵬城順圓房地產公司當務之急就是組建建築隊伍，購買建築機器設備，在三個月時間內建成鵬城淘寶電器商場、辦公樓、員工宿舍和食堂等配套設施，以活生生的例子向鵬城特區政府和老百姓證明自己的實力，報名參加第一次土地競拍，不惜代價拿到第一塊地，一炮打響，八千五百多平米的土地就夠他們忙活一年的，明年再參與競拍，忙不過來。
「好的，孫總！」
駱景昌明白孫健已經同意了，心里高興，他知道鵬城順圓房地產公司剛成立，等明年，就拿不到這個大項目了，這就是他爭取到的工作成績，上上下下都看的到——
「孫總，這是我們之前為鵬城航天公司設計的總體規劃，對方也是一百畝土地，分為一期和二期工程，一期六十畝，有辦公區、生產區和生活區，辦公區有辦公大樓和研究所大樓，生活區有生產車間和倉庫，生活區有員工宿舍、食堂、澡堂、籃球場和羽毛球場等，二期有四十畝，設計建造一座大廈。」
三十歲的方文思，听駱總介紹二十多歲大氣穩重的孫健，是鵬城鯤鵬軟件公司的老總時，沒有妒忌，只有羨慕，人家出身好。
下過三年鄉的方文思是滬海人，父母是浦東的菜農，八一年從復大建築系畢業後，被分配到靜安區建築設計院擔任助理設計師，開始了朝八晚五的生活，八四年經同事介紹談了一個女朋友，雙方交往還不錯，但女方家長听說他在浦西沒有房子，不同意女兒繼續交往，他一氣之下，辭了職，八五年冬天南下鵬城特區，特區各方面人才缺乏，沒有費力就加入了剛剛成立的鵬城科技工業園有限責任公司，被聘任建築設計室的副主任，主任由市建築設計院的副院長魏厚生兼任，工業園區的總體規劃已經由市建築設計院設計院完成。
如今，方文思帶著二名夏天剛從鵬城大學建築系畢業的助理設計師，負責進入園區企業的房屋規劃和設計工作，規劃方案和設計圖紙最後交給所長魏厚生把關。
一番寒暄，雙方進入主題。
「方主任，我們也分二期建設，第一期六十畝，主要為辦公區、生產區和生活區，第二期四十畝，二十畝作為生產區，二十畝作為員工及其家屬的生活區，總體規劃辦公區三十畝，生產區四十畝，生活區三十畝。」