月牙湖的湖面,水波漣漣,粼粼波光呈現出異樣的魅力，微風襲來,給人清涼的感覺。
「這地方真不錯。」秦凡由衷地贊了一句。只是身後的樓盤卻沒有幾棟，除了銷售中心較完整外，其余的建築大都是半成品，工地上的材料、工棚、懶懶散散的工人、靜靜立在空中的塔吊
「他們會還沒開完？」秦凡轉身問道。
「還沒，來的領導有點嗦。」身著警服的周娜搖頭道。
「今天沒課？」秦凡又奇怪地問道，每次來南京基本上都會見到她，按說公安系統的紀律不應該這麼松弛？
「警校培訓已經結束了，過兩天就要回廳里。」周娜隨意地說道。
「艾箐人呢？」秦凡月兌口問道。沒見到那丫頭，心里還有些不習慣。
「有任務。」周娜看著陽光下的秦凡，恍惚間像是見到一笑就露出潔白牙齒的丁毅。
「我和她男朋友很像嗎？」像是窺破她的心中所想，秦凡隨口問道。
「嗯，外形很像，不過他是英氣，你是痞氣。」周娜再一次地仔細打量著他,不得不承認確實如艾箐所說,真的很像。
秦凡搖頭苦笑著，以前那位沈冰與他極為相似，現在又冒出來艾箐的男友也跟他相像。
遠處半坡上的售樓部，蘇劍和艾谷沖著湖邊的他們連連揮手。
「走吧，他們應該會開完了。」周娜說道
看著愁眉苦臉的蘇劍和艾谷，秦凡知道他們遇到的難處還不小。
「銀行貸不到款，這真有點頭疼。」艾谷首先嘀咕了一句。大會議室里，空蕩蕩只有他們四人。隔著大院，對面是建築公司辦公地點，黑鴉鴉的一幫人，不時地向這邊張望。
「頭疼不頭疼，先吃飯再說。」蘇劍心大地說道。
「艾總，這沒錢，我們就停工了，你也知道材料要錢，人工也要錢，我從老家帶來的錢都給墊完了。」不知何時，門口站著一個五大三粗的漢子在嚷道。
「這還沒到撥款時間，你急什麼急。」艾谷不悅道。
「艾總，我就這麼提前說一聲。」漢子搓著手賠笑道
酒桌上，秦凡听著他們訴說目前的苦衷，像他們這種情況，內地的情況都差不多，都不能從銀行貸到款，銀行不貸款，銷售又出現困難，畢竟此時能全款購房的有錢人還是少數，偏偏蘇劍和艾谷開發的小區，還與新加坡房企開發的豪宅月牙湖花園比鄰。
「捂著吧，能捂多長時間就捂多長時間，捂到上面政策變化為止。」秦凡想起後世大佬們的做法，隨口說道。
「這樣行嗎？」艾谷半信半疑道。
秦凡突然心一動，現在整個房產都極度低迷，如果能利用他們的關系，多與當地政府簽訂土地出讓協議，把土地轉讓到自己的名下，總好過轉給香港那些房地產巨頭們。
90年代的土地是采取協議轉讓形式，開發商與政府簽訂土地出讓協議，支付出讓金與前期動*遷費等費用，就可以把土地轉讓到開發企業名下。
協議轉讓也是時代的產物，那個年代土地資源豐富，拿地企業並不踴躍，地方政府為了保證土地財政收入，主動向各類開發商熱情招商，以較為優惠的條件，吸引開發商拿地，從而確保地方財政收入的來源。
1997年，正逢東南亞金融危機，上海整個市場極度低迷。
當時上海政府就主動向香港的房地產巨頭招商，讓這些富豪們來上海投資，開給他們的條件相當優惠，其他不說，就在土地開發期限上，極為寬松，大多數土地出讓合同上規定，土地開發周期長達八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機會，通過土地的長期儲備來博取土地增值。
不少外商到了2000年後也沒有主動開發，而是通過股權轉讓的方式把一塊塊土地轉讓給其他內資與外資企業，通過土地增值來獲取收益，錢賺得不要有多輕松。像李嘉誠就是這樣卷走了上千億！
房地產發展史上有些開發商成長是有原罪的。不少內資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規操作，收到定金後就發放土地使用權證，開發商拿到了產權證後就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進行房地產開發。
實際上現在內地人做房產都是賺一些快錢熱錢，還沒有香港那些富豪們的心黑。
當然內資的小企業因為銀行銀根收緊，那離跑路也就不遠了。
在北京，「萬通六兄弟」之一的潘石屹搞「單飛」時，他買下位于北京東三環口的紅星二鍋頭廠老廠址，想要開發一個名叫現代城的商住樓盤。他很有創意地想出了一個SOHO的新地產概念，意思是「小型辦公，居家辦公」，樓盤設計得也很時尚，是當時京城少有的簡約風格。
與蘇劍和艾谷他們一樣，因樓市清淡，SOHO現代城推出後一直*銷售委靡，潘石屹還特意請來曾經創辦過香港最大房地產代理公司利達行，並已轉戰北京樓市多年的鄧智仁出任項目的總策劃。
鄧智仁使盡了百般手段，SOHO現代城的廣告和新聞日日見報，但是消費者的心就是熱不起來。
到1998年11月，鄧智仁終于失去了耐心，跟潘石屹大吵一場後，心灰意冷地棄「城」而去。這個月，正是北京房地產銷售的淡季，潘石屹在公司內部除了天天喊口號，也實在想不出什麼新招，再加上從銀行貸不到款，幾乎就是數著日子等死。
只不過他的命極「硬」，從11月20日開始，「風水轉運」，現代城的銷售嗖嗖地上去了，最高的一天，賣了17套，成交額一下子就是3000萬元。這離鄧智仁棄現代城而去還不到20天。
「潘石屹們」的好日子就這樣憑空而降了！
1998年，面對亞洲金融風暴沖擊，為擴大內需，《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發﹝1998﹞23號）正式印發，啟動了房地產市場。房改主要目的是刺激住房消費需求，使其成為國民經濟的支柱產業。
這年國務院開始對房地產「松閘」。開春，國家計委和財政部取消建築行業的48項「不合理收費」。
4月28日，中國人民銀行以「特急件」的方式將《個人住房擔保貸款管理試行辦法》發往各商業銀行，宣布即日起執行︰貸款期限最長可達20年，貸款額度最高可達房價的70％。
7月份，又將原來的6％契稅、3％典契稅和6％贈與契稅，合並為3％——5％的契稅。這些措施逐漸在喚暖市場。
到1998年7月，國務院才做出重大決定，黨政機關一律停止實行了四十多年的實物分配福利房的做法，推行住房分配貨幣化。福利分房政策的取締，讓住房市場化的空間大大拓寬
所以蘇劍或艾谷要過上好日子，也就一個字「等」。萬科、招商、金地、萬達、保利、恆大、富力、珠江等一大批房企也許在等待！
秦凡讓蘇劍、艾谷找了一處僻靜的地方，細細地把自己的想法告訴了他們。
「我們這里還在愁呢，你還讓我們拿那麼多的地，以後那有錢去開發？」艾谷有些心虛地說道。
「凡子，這可不是小事，萬一銀行的貸款下不來」蘇劍也擔憂地說道。
秦凡想了想，覺得自己有些沖動，土地上的罪惡可不是好玩的。這里面牽涉到方方面面。
不過到2000年後實行土地招拍掛制度的完善，在加上大型房企不是靠著市場的積累獲得資本，而是靠具有國資背景容易籌錢，獲得了壟斷地位，並采取瘋狂推高土地價格的辦法，將民企逐步驅出市場。
到那時可就沒有自己玩的份了。
特別是從2007年開始，地方政府一味傾向于「價高者得」的做法，更加推動了地王的不斷產生，在很大程度上使得中國房價近幾年來不斷暴漲。也就是說各地的房價高企，是地方政府為了追求土地財政收入而推高了房價，面粉比面包貴的故事也在中國這個快速發展的國家經常上演。
「我就這麼一說，做不做你們自己考慮，我只是可惜」秦凡笑著說道。
蘇劍和艾谷互相看了一眼，兩人本來只是想小打小鬧地賺點小錢，現在凡子卻在他們面前劃了一塊老大的、誘人的大餅，也不由得不心動
「他們在里面談什麼？怎麼談了這麼長時間？」匆匆趕來的艾箐問道。
周娜只是搖了搖頭，表示自己也不清楚。