進入二零零九年，借政策的東風，房地產行業進入了發展的快車道。
白手已經退休，但他做了一個大動作，又在媒體面前高調了一回。
民營性質的騰飛地產發展研究所，在七月三日誕生。
白手擔任研究所首任所長。
除了市政協委員、區政協常委和金融學院客座教授，這個研究所所長是白手擔任的唯一的社會性職務。
白手當所長，副所長的身份不能太低。
白手動員陳瑋和田野，調來研究所擔任副所長。
此時的陳瑋和田野，在理論界已聲名鵲起，都能在自己的名字前面，加上經濟學家這個頭餃。
研究所掛牌這天，市里都有領導出席，還有業內業外上百嘉賓前來道賀。
媒體更是傾巢而出，至少有上百家，進行全方位的報道。
非常少見的是，白手還在研究所掛牌的當天傍晚，在鐵路賓館宴會大廳，設宴招待各路嘉賓和媒體。
受邀出席宴會的，還有來自其他研究所的五六十位專家。
這是陳瑋和田野的建議。
陳瑋和田野還建議，白手應該在這次宴會上，做一次即席講話。
白手為難了，「我說兩位，有這個必要嗎？我能講點什麼呢？」
田野笑道︰「你是客座教授，牛B哄哄，講什麼還用我們指點嗎。」
白手苦笑，「我講話信馬由韁，容易跑題。搞即席講話不行，你倆給我寫個講話稿。」
陳瑋笑道︰「我們給你寫講話稿，你能照著稿子念嗎？請問你哪一次是照著稿子念的？」
這是真的。白手讓陳田二人寫過不少發言稿，但白手喜歡即興發揮，從來就沒有照著稿子念過。
白手思忖了一下。
「老陳，老田，我這個即席講話，我想就講一個主題。這個主題，也將是研究所今後的主要研究方向。」
田野點著頭贊道︰「老白，這個思路好，我非常贊同。」
白手問道︰「可是，咱們確定什麼主題呢？」
陳瑋微微一笑，「老白，你就說吧。我知道，你是茶壺煮餃子，心里早就有數了。」
白手說道︰「你倆是知道的。在咱們上海，研究房地產的研究所，公辦的、私辦的和公私的，專業的、半專業的和兼職的，至少有三十家。我不知你們有沒有發現，他們有一個共同的特點。」
「什麼共同的特點？」田野問道。
「他們都贊美和歌頌房地產行業，沒有一家研究所或一個人說房地產行業不好的。他們鼓吹房地產行業完全市場化，鼓吹房地產行業還有三十年的大發展，鼓吹房價會永遠漲下去……總而言之，沒有一家或一人說房地產行業不好的。」
田野點了點頭，「我明白了。咱們這個研究所的主題，就是與他們唱反調，就是要說房地產行業的不好。」
「對，你們說這個主題怎麼樣？」白手問道。
「特立獨行，我看很好。」陳瑋說道。
「我也贊成。」田野跟著表態。
白手笑了，「但是，你倆要注意，咱們選擇並堅持這個主題，以後就是眾矢之的，听到的一定都是罵聲。」
陳瑋和田野都笑了。
也只有白手敢，幾乎所有人都說房地產行業怎麼好怎麼好，就他說房地產行業的不好。
晚上，酒宴。
在熱烈的掌聲中，主持宴會的陳瑋，高聲宣布請白手講話。
「各位領導，各位來賓，各位同仁，各位媒體界的朋友，女士們，先生們，首先感謝你們，在百忙之中前來參加騰飛地產發展研究所的掛牌儀式。」
說著，白手鞠了一躬。
「趁著這個機會，我願向諸位闡明本研究所的主題，也就是研究的方向，就是房地產行業的負面。根據經濟發展的客觀規律，任何一個行業的過度發展，都有兩個方面的影響，一個是正面的，一個是負面的。正面我就不說了，因為說的人太多，我要說的是負面。」
「我曾經說過，我痛恨房地產這個行業，而現在是更加的痛恨。所以，我要研究房地產行業的負面。一方面，我要證明我的判斷是對的。另一方面，我要研究房地產行業的負面的影響有多大。在此我再次表明，歡迎廣大同仁批評指正。」
這時，有人遞上一張紙條。
白手拿著紙條看了看，笑著說道︰「有人問，騰飛地產研究所招不招人。我可以告訴諸位，截止到現在，研究所只有我與陳瑋先生和田野先生三人，我們還是光桿司令。所以，我以萬分的熱情，歡迎各方專家加入。但有一個要求，必須是志同道合者。」
又有人遞上紙條。
「有人問我，對房地產行業，你還堅持你原來的判斷嗎？在此我要再次重申，我還是堅持原來的判斷。當時下這個判斷，是在二零零五年。我現在要說，從二零零五年算起，房地產行業只有十年到十五年的上升期。至于我的判斷是對是錯，咱們一起拭目以待。」
還有人往上遞紙條。
「這位朋友問我，騰飛地產公司的發展戰略，以後有沒有什麼變化？我告訴這位朋友，同時也告訴大家，騰飛地產公司的發展戰略沒有變化，以後也不會有變化。不上市，不搞多元化，不使用杠桿，盡量少負債……等等，是騰飛地產公司未來十年的發展戰略。」
還有一張紙條。
「還有一位朋友問我，你什麼時候徹底的退休？徹底退休以後，你到底會干些什麼？首先，我謝謝這位朋友的關心。其次，我要告訴這位朋友，這個研究所成立之日，就是我徹底退休之時。從明天開始，我將真正的不再參與騰飛地產公司的事情。我能不能做到，請諸位監督我。」
「至于我徹底退休後干些什麼，這個問題讓我困惑。不知有多少位朋友，同樣的問過我這個問題，我都難以給出明確的答案，因為我自己也不知道，我以後該干點什麼。但有一點非常明確，即使我當這個研究所的所長，我的目的是搞研究，我絕對不會再參與騰飛地產公司的任何經營活動。」
終于，白手逮個空當，趕緊離開了講台。