白手告訴大家，他在公司章程里，確定了幾條鐵律。
而如果要改變或取消這幾條鐵律，非他這個公司創始人點頭不可。
這幾條鐵律的第一條，就是白手個人，擁有一票否決權。
白手不能做出決定，但能否定董事會的決定，這就是他要保留三分之一以上股份的根本原因。
第二條鐵律，永遠不上市。這一條朋友們都已知道，白手無須解釋。
第三條鐵律，永遠不跨行業發展。也就是說，騰飛地產開發公司，除了開發住宅地產和商務地產，不會發展其他任何行業。
第四條鐵律，永遠不引進外部投資。這個投資包括戰略投資和風險投資，包括內資和外資。這也就是說，騰飛地產開發公司只能貸款或借款。其他融資方式，將會受到嚴格的限制。
第五條鐵律，負債率永遠不得超過百分之五十。關于這一條，騰飛地產開發公司很容易做到。因為對地產開發公司來說，最大的成本是土地和土地儲備。
很多負債率高的地產企業，其中一半以上的負債，就是土地和土地儲備。
白手很好的避免了這種現象。
白手做得鬼，做得賊，他的土地儲備，都在騰飛投資公司那邊。
每一次購地，都是騰飛地產公司委托騰飛投資公司，由騰飛投資公司去操作。
每一次用地，都是騰飛地產公司向騰飛投資公司購買，並嚴格按照市場價進行交易。
上述兩個行為，都向有關部門報備或報批，合理合情又合法。
第六條鐵律，是關于員工持股。
白手的規定是，人在股份在，人走了，股份要留下。
正因如此，騰飛地產公司的員工，很少有主動離職的。
這個股份既不能抵押，也不能繼承和贈予，更不能買賣，包括對內對外。
還有，凡在公司干到退休的，能享受原有股份的十分之一以上，直到去世。
大家听完白手的介紹，再細細的琢磨，就能明白白手的良苦用心。
有了這六條鐵律，即使白手退出，騰飛地產公司也不太可能偏離方向。
白手告訴大家，他還有一條鐵律，就是騰飛地產開發公司的分紅制度。
百分之五十以上和至少百分之五十，這是每年純利潤的分紅數額。
拿去年來說，純利潤是十六億，就是八億分紅。其中白手去年的股份是百分之四十五，他的分紅就是七點二億。
用白手的話講，老板拿大份，員工拿小份。員工們的小份加起來是百分之五十五，還是超過了他這個老板的百分之四十五。
什麼叫企業的凝聚力？這就是企業的凝聚力。
當老板和員工是利益共同體時，不用豪言壯語，不用思想工作，凝聚力自然而生。
道理誰都懂，缺乏的是如何去做。白手就認為自己做得很好，他用規則把大家綁在一起，凝聚力就出來了。
還別說，後來就有不少同行，特別是中小企業，都來學白手這一套。
最典型的是董培元和謝洪水合伙的地產企業，基本上就是學白手的管理措施。
連風格也是一樣，四平八穩的發展，規模甚至從來沒有達到過騰飛地產公司的三分之一。
但貴在恆久。
十年二十年以後，驀然回首，他倆的公司還頑強的活著。二人不禁感謝自己的英明選擇，就是選擇了白手的英明決定。
白手按部就班的推行他的那一套規章制度。
股東大會召開了。
新的公司章程，也獲得全體員工也就是股東們的支持。
董事會和監事會也已順利成立。
但其中出了一點點意外。
老顧他們強烈要求，白手繼續擔任董事長。
經過再三考慮，白手同意了這個要求，暫時繼續擔任公司的法定代表人和最高決策人。
在這其中，市里的意見，也對白手產生了重大影響。
騰飛公司是頭部企業，在全國更是名列前茅，不能不保持相對的穩定。
白手敷衍，裝委屈。
因為滬西舊改項目易主，大家都覺得對不起白手，除了經濟上的損失，都認為給白手的聲譽造成了沉重的打擊。
白手也是順坡下驢，采取更低調的風格。
最明顯的是，出了滬西舊改項目易主事件以後，白手幾乎不出席社會活動了。
即使是一些必須參加的會議，和必須出席的場合，白手也是徐庶進曹營，一言不發。
一位認識白手關注白手的市領導，委托市發改委副主任常清揚，找白手談一談。
也是在鐵路茶莊，常清揚請白手喝茶。
常清揚與肖長河關系好，也把肖長河請來。
三人坐在包廂里，先小酌幾杯，閑聊了一會。
「老白啊，據廣大人民群眾反映，你最近的情緒不大對頭啊。」
常清揚終于說到了正題。
白手問肖長河，「我情緒不大對頭嗎？」
老肖笑著說道︰「好像是有點不對頭。」
「得，堡壘從內部攻破了。」白手笑道︰「老常，你是明知故問。一百五十億的大項目，幾十億的利潤，活生生的讓人搶了去。我要是這樣還情緒穩定，我他娘的，我不成了木頭人嗎。」
常清揚噢了一聲，笑道︰「原來這一篇還沒有翻過去。」
「翻不過去，永遠也翻不過去了。這對我來說，對騰飛公司來說，都是一個恥辱。老常，我一直在想，這也許是一道坎，我沒翻過來，也許就是我走下坡路的開始。」
常清揚笑了笑，「少在我面前裝委屈。人生一世，誰能不受點委屈。受了點委屈，就想躺倒不干了？你要是這樣的人，我可看不起你。再說了，你也敲了人家一筆。你頂多投入了六億，卻要了人家十二億。老白，你這口惡氣已經出了。」
白手笑道︰「老常，帳不是這麼算的。」
常清揚拿出一張折疊地圖，沒有馬上打開。
「為了消除你的不良情緒，我對領導說，這家伙是個商人，咱們不表示一下，他的情緒就好不了。領導說，那好啊，他丟了一個舊改項目，那咱們就送他一個舊改項目。哈哈，正好把他的嘴給堵上。」
老肖接過地圖，打開放在白手面前。
都不是外行，大家一目了然。
上海某縣撤縣成區，要進行大規模的城鎮改造，這是其中一個項目，涉及土地面積三點五平方公里。
「怎麼樣？三分之二是住宅，三分之一是商業。預計總投資是五百億，五年內完成。據有關部門計算，前期你們需要先投入一百億到一百五十億。」
老肖自然是喜上眉梢，「好啊。有了這個項目，滬西舊改項目的損失，就可以找補回來了。」
白手淡淡一笑，「這還差不多。」
常清揚瞪了白手一眼，「規模相當于兩個半滬西舊改項目，你還不滿足？」