市里今年第一次出讓土地,安排在農歷二月。
二十三宗住宅用地,十一宗商務用地,五宗住宅商務兩用地。
這次出讓,采用的是招標方式。
關鍵還是暗標。
這也是土地轉讓的新嘗試。
所謂暗標,就是大家一起出價,在底價以上,價高者得標。
出價前,大家的標的都是保密的。
投標結束,當場開標,當場公布,當場簽約。
有一百三十多家企業參加了投標。
包括排名前五十的房企都名列其中。
四通公司和海陽公司當然在列。
此外,還有申風公司、北方公司、中原公司、三陽公司、鴻飛公司和鴻達公司。
幾十家市屬企業和區屬企業也參與其中。
白手的騰飛公司,土地儲備充足,本來不想參與。
但老顧、老余和老肖他們,都覺得這次招標采用暗標方式,公司還沒有經歷過,建議嘗試一下。
白手同意。
與以往一樣,白手不親自出馬。
老顧也主動讓賢。
于是,老余與老肖和楊進明三人,臨時組成一個小組。
白手的意思,能拿到地也好,不能拿到地也行。
這次土地出讓,整整進行了一天,還在網絡上進行了直播。
白手沒有看到網絡直播。
今天還來了一批重要客人。
南京、杭州、蘇州、寧波和無錫,五個城市的主管副市長及有關部門負責人,應邀組團前來上海。
他們除了與白手見面,洽談進一步合作以外,還在白手的陪同下,參觀考察了騰飛地產公司、騰飛網絡公司、騰飛通訊公司和申城銀行。
五個城市代表團是來招商引資的。
市里也派了一位副市長陪同,正是白手熟悉和崇敬的那位市領導。
白手全程陪同。
白手之所以這麼積極,是因為六個城市要簽署合作協議,正是他一手促成的。
後來,這個六市合作協議,擴大為長三角十七個城市合作協議,並最終演變成現在的長三角城市合作協議。
二三十年後,已經離休的市領導曾對白手說,長三角一體化,白手當記頭功。
但今天的六市合作框架,還是比較狹隘,因為只針對騰飛系企業一家。
正因為民企是發起者,所以比較低調,只有《新申報》獨家報道。
六市領導先到騰飛大廈,再到鐵路廣場對面的申城銀行。
下午,六市領導來到浦東新區,去飛騰大廈參觀騰飛網絡公司和騰飛通訊公司。
下午三點半,全體回到騰飛大廈。
在六市領導的見證下,騰飛系的三家企業和一家銀行,與五個市的有關部門簽訂了價值三百億的投資協議。
晚宴在鐵路賓館舉行。
晚宴前,白手應邀發言。
今晚不同平常,白手準備了講稿,全程照念,沒有一句廢話。
這個發言稿,由三個女秘書負責起草,再交由總裁副總裁補充和修改,最後由白手自己審定。
白手在審定過程中,還復印幾份,送到齊老爺子和周末端等人那里,請他們幫忙審看。
最終,由秘書艾薇執筆定稿。
發言稿只有八千余字,但全是干貨。
值得白手自豪的是,白手首先提出長三角這個概念,並首次提出了長三角戰略合作構想。
六市領導都听進去了。
後來,白手的發言,被全文刊登在六市的主要報紙上,不僅一字未改,而且都由市領導寫了按語。
晚宴在晚七點半結束。
白手又鞍前馬後的,把五個市的領導送到下榻的賓館。
最後,晚八點二十五分,白手用自己的車送市領導回家。
領導明察秋毫,看一眼並肩而坐的白手,微笑著問道︰「從早到晚,陪同領導,是一件苦差使吧?」
白手笑著承認,「不瞞領導,我是大姑娘上轎頭一回。」
領導哈哈大笑。
前排,開車的是小安,副駕座上是領導的秘書。
小安和秘書也都跟著笑起來。
「小白,是不是惦記今天的土地出讓?」
「不惦記。」
「你不想買幾塊地?」
「不瞞領導,我手頭的地,足能讓我干上三年到四年的,我不缺地。是國土局邀請我們騰飛公司去的,我們重在參與。」
領導嗯了一聲,「應該參與。也許從現在開始,土地的招拍掛制度,就這樣不宣而戰嘍。」
白手听明白了。
領導的話,信息量極大,白手記在心里。
「小白,你對咱們上海的地產市場怎麼看?」
「領導,您站得高看得遠,比我們看得更加明白。」
「別來這一套。」領導擺著手說道︰「站在山上的人,肯定看不清山腳。領導要是什麼都看得明白,那不成了神仙麼。請問,這世上有神仙嗎?」
「對不起,領導。」
「有的時候,你們也許看不到全局,但你們是看得最明白的。」
白手思忖了一下。
「領導,接下來的地產市場,如果把土地出讓形式改成招拍掛的競價制度,土地的價格會有一個跨躍式的提升。我和我的團隊做過研究,我們認為,地價至少會翻一番。重要的地段,甚至會翻上三到五番。」
「嗯,市里的研究機構,也得出了同樣的判斷。」
「根據經濟學的基本原理,地價上漲後,建設成本也會相應上漲。遞延到最後一個環節就是建築物,價格也會得到相應的提升。反應在整個地產市場上,銷售總額會有成倍的增加。」
「這是好事還是壞事呢?」
白手怔了一下,「領導,不能直接說是好事還是壞事吧?」
領導啊了一聲,「對對。小白,謝謝你的提醒。」
白手夠膽。
「領導,地產市場全面市場化後,會創造很高的GDP,這是顯而易見的。快速發展幾年,房地產能成為支柱產業,帶動上下游的幾十個行業,這是積極的一面。」
「那消極的一面呢?」
「嗯……消極的一面,就是老百姓都拿錢去買房子了,其他消費會受到抑制。從人的幸福感方面考量,房子有了,錢包瘦了緊了,幸福感不一定能得到提高。」
「小白,你這個想法很新穎嘛。」
「這不是我說的。」
「哦,是誰說的?」