司馬昭之心,路人皆知。
白手的如意算盤,全行業同仁都很明白。
允許異地購房後,上海的樓市一火沖天。
每天的成交量,都在五千套以上。
而到三月底,平均房價已漲到每平方米一千五百塊。
不是同行們傻,也不是同行們比白手好心,而是同行們為了回籠資金不得不賣。
也不是白手貪心,是因為他還有資金支撐。
上海的房價,最貴的是陸家嘴,那里已漲到每平方米四千五百,突破五千為期不遠。
騰飛公司在陸家嘴有五百多套商品房,白手就是不賣。
四月十日,正好一個月的時間,市區與郊區交界處的商品房,也已突破每平方米一千塊的價位。
白手的幾個主要對手,申風公司、中原地產、北方地產和三家外次企業,走的也是白手的思路。
區別在于白手是一套都不賣,他們是緩慢的有計劃的銷售。
房價太高,政府也要操心。
白手捂著不賣,政府也在擔心。
有房子不賣,也是違反有關規定的。
其實,騰飛公司雖然沒賣房子,但一直沒有閑著。
準備工作就緒,就等白手一聲令下。
可白手一點都沒有開始賣房的跡象。
四月底,五一前,平均房價直逼每平方米一千七百五十塊。
上海的庫存商品房,除了那幾家公司的兩萬余套,基本上都掌握在白手的手里。
在建的商品房不少,但異地購買者,大多不喜歡預售制。他們講究的是付了錢就能入住,不習慣先付錢後拿房子的買賣方式。
白手從容不迫,是因為心里有數。
這個數是一個數據,就是申請藍印戶口的人數和戶數。
有房子才能申請藍印戶口,有藍印戶口就意味著能在上海有房子。
藍印戶口可以預先申請。
憑這一點,白手就能知道,有多少外地人已經買了房子,還有多少人還沒有買到房子。
好飯不怕晚,白手咬緊牙關,就是不下令開始賣房。
公司的人著急,但老板的決定,你可以反對,你必須執行。
不過,市建委的人找上門來了。
主任親自上門。
白手熱情接待。
屏退左右,關起門來,抽著煙,喝著茶。
「小白,你優哉游哉,穩坐釣魚台,坐山觀虎斗,我可頂不住了。」
白手問道︰「怎麼,有人把我告了?領導發話了?」
主任點著頭嗯了一聲,「有人把你告了,領導也確實發話了。房價漲得太快,需要抑制。抑制的辦法,當然是你主動銷售,敞開銷售。」
頓了頓,主任又說道︰「你主動了,你賣房了,價格要是還在上漲,那責任就不在你了。」
白手心領神會,點著頭道︰「主任,我無條件執行您的指示。從明天開始,我就銷售商品房。」
主任滿意的笑笑,問道︰「你肯定是先銷售咱們三家共同擁有的商品房吧?」
白手也笑了笑,「知我者,主任也。」
「三家共同擁有的商品房,大概有多少套?」
「約五萬套。」
「夠多的。小白,你出手的話,會不會把房價打下去啊?」
「不會。」
「你就這麼有信心?」
白手說道︰「這得感謝三條規定的第二條。」
三條規定,一是允許異地購房,二是允許一人多房和一家多房,三是放開戶型限制。
「這第二條很厲害嗎?」
白手解釋,「主任,我老家溫林市的隔壁,就是溫州市。您知道的,溫州人富得最早,有錢人最多,來上海購房的更強。他們來買房,不是一個人買一套,而是一個人買十套甚至幾十套。」
主任又嗯了一聲,「除了溫州人,其他地方也有很多有錢人。小白,你想個辦法,把他們吸引過來。」
「主任,您說得對,現在的宣傳力度不夠。我有一個計劃,準備到蘇浙兩省去做廣告。」
主任點了點頭,「你掌握現在的市場動態嗎?」
「報告主任,我知道現在至少還有十萬人等著買房。」
「這個數據哪來的?」
「公安方面,他們負責辦理藍印戶口的部門。」
主任笑了,「你小子,門路很廣嘛。」
主任滿意的走了。
白手立即召集有關人員開會。
總裁老顧,副總裁余全寶和喬教授,總裁助理小蔡,銷售部主任鄒月芳,以及銷售部的三個副主任。
「諸位,我決定了,明天開始,咱們往外扔房了。」
白手把賣房叫做扔房,大家都笑了。
同時,大家摩拳擦掌,躍躍欲試。
這些天,只看別人賣房,大家都憋壞了。
「今天就出通告,而且要想辦法,把通告盡可能的宣傳出去。老顧,報紙廣告和網絡廣告,我要求明天就要見到,電視廣告,我要求明天晚上就要見到。」
老顧點著頭道︰「這事我親自落實。」
「下面,你們有什麼問題都可以提出來。」
余全寶問道︰「老板,價格怎麼確定?」
白手早有安排,「一個原則,價格每天調整一次。明天開始的價格,與今天的保持一致。」
喬教授問道︰「小白,先出售哪些樓盤?」
「咱們收購的樓盤,分批扔出去。小蔡,收購樓盤是你負責的,現在也交給你安排。」
小蔡點著頭問道︰「每天安排多少?」
「你記住了,一天不能超過一千套。具體位置,你看著安排,反正不能扎成一堆」
「明白。」
鄒月芳說道︰「小白,你一天賣一千套,我們銷售部的人可能忙不過來。」
「這個好辦。月芳大姐,全公司上下,包括你的老公老顧同志,都听你的調遷。」
大家都笑了。
「這就沒問題了。」鄒月芳也笑了。
白手沖著銷售部那三位副主任,笑著說道︰「回去告訴同志們,加班加點,獎金翻倍。你們任務完成得好,我安排你們去香港澳門旅游。」
大家鼓掌。
「還有什麼問題嗎?」白手準備結束會議。
一位副主任問道︰「老板,我有個溫州親戚,想買十套房子,咱賣嗎?」
「呵呵……告訴他,一百套我也賣。」
騰飛公司的商品房銷售,轟轟烈烈的開始了。