雲嬈微微點頭︰「既然小瀾、陳總你們兩個都覺得10號樓那套不錯,那我也相信你們的眼光,就選這套房了!」
說著,雲嬈轉頭對售樓員說︰「我要10號樓901的那套房,之前說的價格是多少來著?」
售樓員連忙回道︰「雲小姐,那套房面積301平,每平米單價目前是18.3萬元,一套房總價是5508.3萬元,您如果能確定要這套房的話,我可以幫您爭取下,應該能以5500萬元整的價格辦下來。」
雲嬈眉頭微皺︰「有點貴了……」
售樓員解釋道︰「陸家嘴這一帶的濱江房,都是這個價格,隔壁的恆大濱江華府,這種樓層的豪華房也是18萬左右,少了這個價您也買不到手。
不過您剛才看的幾套房,都是已經裝好的豪華裝飾房,如果是毛坯房的話,確實會便宜一些。
所以您如果不滿意,倒是可以考慮下毛坯房,8號樓和9號樓目前都有,可以買來自己慢慢裝修。」
雲嬈搖了搖頭︰「我買房是買拎包入住的那種,毛坯房我買來還要自己裝修,耽擱時間,而且麻煩,不考慮。」
售樓員想了想,又道︰「那或者,您可以看看其他樓層的已經裝好的房子,如果是低樓層的話,價格會便宜不少,最低的話,能低到15萬。」
在房產置業這塊,一般來說,同一棟樓根據客戶的喜好和開發商的成本核算,樓層的價格會有所不同,每高一層會有一定的差價產生。
像陸家嘴壹號院這種本就很注重視野、環境、采光和入住體驗的豪宅,價差尤為明顯。
通常情況下,最好的樓層和最差的樓層之間,每平米價差個上萬甚至幾萬塊,都並不稀奇。
雲嬈不滿道︰「樓層太低的,視野不好,光照也不行,更看不到江景,那我還買濱江房來干嘛?別說15萬,10萬一平我都不想買。」
售樓員笑了笑︰「這就得看您自己怎麼選了。」
雲嬈琢磨了一陣,又拿起手機給家里人打了兩個電話,磨蹭十幾分鐘後,才對售樓員道︰「行,5500萬就5500萬,走吧,去把合同簽了。」
「好的好的,您這邊跟我來!」售樓員聞言大喜,連忙引著雲嬈去了洽談區,簽合同去了。
葉瀾見狀,也跟著過去幫雲嬈看合同條款。
不過,陳放卻對她們簽合同沒什麼興趣,而是呆在沙盤區,圍著陸家嘴壹號院的這個沙盤模型看了起來。
這時,一名身材苗條的女售樓員,正好得空,見陳放正在沙盤區發呆,便走了上來,笑著招呼道︰「先生,您是來看房的嗎,請問,我有什麼可以幫到您嗎?」
陳放扭頭看了她一眼,指著沙盤模型說道︰「我想問問,這個10號樓,現在還剩下多少套房?」
「這個我得去數一數,您稍等片刻。」女售樓員跑去不遠處的牆壁上數了下記錄在表的在售房子。
然後折返回來,對陳放說道︰「先生,10號樓的話,地下兩層,地上15層,一層2戶,一共有30套房,都是301平五居室的,目前已經售賣出去和顧客訂下來的房子,共有10套,余下20套在售。」
還有20套麼?有點少了。
不過沒關系,陳放問道︰「那余下的這20套房,一共能值多少錢?」
女售樓員愣了愣,有些詫異陳放為什麼會這麼問,但還是禮貌地回道︰「這個,因為每個樓層的層高有差異,所以不同樓層的房子,會產生價格差。
之前10號樓的每套房均價在5000萬左右,按照這個價格算的話,20套房大概值10個億吧。
不過,實際的價格,肯定有所浮動。」
陳放听了,模著下巴道︰「照你這麼說,如果是這整棟樓的話,一共能值15億了,是吧?」
「呃,是。」女售樓員訕笑著點頭。
陳放微微頷首,問道︰「你們這個10號樓的樓盤,開盤銷售有多久了?」
女售樓員回道︰「距離建成裝修完畢,到現在才半年時間,我們這都是絕對的新房子,您可以盡管放心買。」
陳放卻笑道︰「裝修完畢都半年了,10號樓30套房子,才賣出去10套,你們這個速度,走得有點慢啊。」
女售樓員尷尬一笑,連忙解釋︰「先生,我們陸家嘴壹號院的房子,走的時候高端豪宅路線,受眾本來就不廣,我們的目標是十年內把所有的房子賣完,那就算成功了。」
陳放微微點頭。
據秦萱之前給的資料,滬上這邊有很多豪宅樓盤,情況比陸家嘴壹號院還不如。
就拿湯臣一品來說,一共開發了四棟住宅,目前只開盤了兩棟,而且十幾年過去了,就這兩棟的房都還沒賣完。
剩下的兩棟住宅,都還在開發商湯臣集團的手中,只能用來當做公寓出租使用。
相比起來,陸家嘴壹號院因為價格稍微便宜一些,沒有動輒上億,一套房也就五千萬上下。
因此,盡管名氣沒湯臣一品那麼大,但也算是在陸家嘴的濱江地帶,位置不錯。
半年10號樓能賣出去10套房,已經相當不錯了。
見陳放沒說話,女售樓員忍不住追問道︰「那,您有看中了這棟樓的哪套房嗎,如果有看中的話,我這邊正好不忙,可以為您詳細介紹下。」
陳放眨了眨眼說︰「我都看上了。」
女售樓員怔了怔,人被他搞得有點迷糊,道︰「呃,先生,您這話的意思是?」
陳放說︰「我的意思是,10號樓的這30套房,我都看上了,不過,我有個朋友已經看中了其中一套,而且你們這30套房,之前已經賣出去了10套,這倒是個麻煩事兒。」
「???」女售樓員的腦門上,一瞬間冒出了許許多多的問號,驚駭道︰「不是,先生,您的意思我懂了,您是想一起把10號樓都,都給買了?」
陳放點頭︰「是有這個想法。」
之前,陳放的想法是在滬上各個繁華地帶,都分別買幾套房,以後,把這些房分配給自己養的那些金絲雀。
如果房子太多,分配不完,那就租出去,租給漂亮妹子,到時候閑來無事了,當個包租公,東南西北去找漂亮妹子們收租,這樣一來,也不失為一樁妙事兒。
不過,剛剛看了陸家嘴壹號院的樓盤分部情況後,陳放忽然覺得,整棟整棟地買樓,好像也挺不錯?
而且陸家嘴壹號院所在的位置,屬于陸家嘴商圈的核心地帶,隔壁就是東方明珠塔和中心大廈等地標建築,逼格滿滿的,主要平均每套房的價格也不算貴,十分符合陳放購房的意願。
陳放道︰「剛才听你說,你們這個10號樓的樓盤,目標是10年內全部賣完,如果我能提前10年幫你們完成這個目標,價格上,應該會有不少的優惠吧?
畢竟,錢這玩意兒每年都在貶值,10年後的100塊,購買力絕對會比現在差很多,對吧?」
女銷售員被陳放搞得有點懵了,哭笑不得︰「先生,您說的話很有道理,您要是真能一起把10號樓的整棟樓都買下來的話,我可以向您保證,我們公司絕對很願意幫您一起收攏整棟樓30套房的房產權,同時,價格上也會有很大力度的優惠,只是,您太會開玩笑了。」
陳放笑道︰「可如果我說,我沒有開玩笑呢?」
……