第二天一早，三人簡單吃過早餐之後就出發去了天水圍。馬丁－格里夫和羅曼斯基要現場觀看一下場地情況，唯一的好處就是港府地質專家把這片土地詳細報告都轉交給了黑雲集團，要不然單單地質檢測就要花費大量時間。
天水圍位于香江新界元朗區，周邊被屬屏山鄉事委員會的沙江圍、馮家圍、輞井村、蝦尾新村等村落包圍，距離中環市區大約25公里。
天水圍原本是元朗的一條圍村，周邊的地方前身如南生圍一樣，是一大片魚塘（基圍）。70年代末，以長江實業為首的天水圍發展有限公司取得了天水圍的土地資產，並打算把天水圍以新市鎮的形式進行發展。1982年該公司與香港政府達成協議。政府宣布收購天水圍的全部土地，並改由政府發展天水圍新市鎮。80年代末，政府展開了天水圍新市鎮的發展。周邊的魚塘被填平並發展成為以住宅為主的新市鎮。1992年，天水圍第一個公共屋天耀落成，天瑞則于1993年落成。在1992年至1998年間，由長江實業發展的嘉湖山莊各期相繼入夥。早期，樂湖居和天耀一帶是天水圍的中心區，隨著1999年嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店開幕，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的市鎮中心。同年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不需要依靠屯門公路來往市區。天水圍南部發展大致完成，現在已經成為非常繁榮的社區。
天水圍北的發展于1998年展開。提出每年興建八萬五千個單位的政策，所以天水圍北部的公共房屋樓宇高度和密度都比南部高。天頌苑及天華于1999年入夥。其後的數年是天水圍北屋入夥的高峰期。人口急劇上升，在2001年，區內人口已達27萬。
九廣西鐵及九廣輕鐵的延線于2003年通車。天水圍的對外交通大為改善。2006年位于天水圍新市鎮東北的香港濕地公園正式開幕，為區內增加一個新的旅游景點。
現在天水圍及周邊土地是港府佔據一部分，包子軒佔有一部分，剩下的在李超人、華潤公司以及天水圍本地最大的地主張家手中。
包子軒在路上就在想這個問題，自己率先開發之後會不會給另外幾家做嫁衣。畢竟黑雲集團只佔這一片土地的3層。
不過看到對面蛇口工業區之後包子軒就沒有了顧及，現在自己拿地這麼便宜還有什麼不滿足。只有甩開膀子大干一場，才對得起這個時代。包子軒現在想到了1982年地產危機的時候，黑雲提出興建天水圍計劃，那麼港府一定會答應，到時候就由黑雲集團建設天水圍，肯定比前世建設更加漂亮甚至打造第二個香江中心也不是不可能。
港府工作人員已經在旁邊等著他們，這次麥理浩直接派出自己秘書喬安特帶領土地局人員為包子軒規劃土地，這也是變相的一種重視。
土地局這次準備的資料非常詳細，而且知道包子軒需要靠海邊的一片。就把海邊的3萬畝土地全部給了黑雲集團。這樣包子軒就可以在自己的土地上盡情發揮。
一切手續和土地測量完畢之後喬安特對著包子軒說道︰「包生，我的任務已經完成，這是總督閣下的聯系方式，你有需要可以隨時給他打電話聯系。」
包子軒︰「替我謝謝總督閣下，我以後一定會經常討饒他！只要他不嫌煩就可以。」
喬安特帶著土地局人員離開之後看著這麼一大片土地，馬丁－格里夫和羅曼斯基的心情溢于言表，這就是他們要設計的地方，也太大了吧！
馬丁－格里夫︰「包，這些都交給我門設計。」
羅曼斯基︰「是啊！包，我怎麼感覺這一切都這麼夢幻呢！」
包子軒︰「放心吧！這里有一半必須要建設大學，就是1.5萬畝，你們按照一半面積規劃。剩下的我答應了魯比克教授讓他為黑雲設計一個標志性建築。」
「看到那邊那個小山沒有，在上面建設一個公園。以後學生可以在上面休閑娛樂。那個水池可以規劃成游泳館，至于那邊最平整的土地你們可以設計成操場。」
「當然這些都是我個人的一些看法，僅供給你們做參考。設計方面是你們的專業，我只要得到想要的結果。」
馬丁－格里夫︰「包，你對這所大學大預算是多少。我們心中也要有個數。」
包子軒︰「10億美元，你們可以按照這個預算來進行設計。不要怕花錢，我就是要靠個人努力把這里打照成世界上最好的大學。」
一旦進入工作狀態，這兩位室友還是比較靠譜。沒有了平時的玩笑，開始認真核對土地局留下的每一個數據。這方面的確是值得表揚。
包子軒下午還要去匯豐銀行參加宴會，沒有太多時間在這里。而且這麼大片土地一時半會也核對不完，他的兩個室友在香江至少要停留一個月左右，聚在一起時間會非常多。
包子軒交代一些事情之後就向匯豐銀行方向駛去。
與此同時在天水圍附近張家的主宅里，張老爺子正在听下面人匯報。
一個年輕人說道︰「老爺，我已經打听清楚，並且找土地局的人求證了一下。是黑雲集團包子軒在港府手中購買的土地，目的是為了建設大學。听說包子軒要建設一所世界一流的理工大學。也不知道是真的假的。」
張老爺子︰「不管是真假與否，看他的架勢開發土地倒是真的。一旦黑雲那邊開發之後我們手中的土地肯定會升值，這就是我們的機會。」
「華潤和李超人不是一直想要我們手中土地嗎！這回包子軒率先開發，看看他們給我出什麼價格。如果價格太低那就直接把土地賣給包子軒也是一個不錯選擇。」
年輕人說道︰「老爺，我們和包子軒不熟，要不要現在就聯系他！晚了恐怕找不到他，我听說他經常在美國，只是偶爾才會香江。」
張老爺子︰「不急，現在看看李超人和華潤是什麼態度。他們這次不拿出真金白銀是別想像上次那樣白撿我們的土地。」
上次張家賣土地價格幾乎沒有收什麼錢，張家是希望華潤和李超人購買完土地之後大力開發。那樣他們剩下的土地就會水漲船高。
可是幾年過去了兩家還是沒什麼動靜，現在黑雲包子軒進入天水圍，那麼這里的平衡就會被打破，大家都想爭取到最大利益。
在張家知道消息的同時，華潤和李超人幾乎同時知道黑雲包子軒要在天水圍建立大學。以前只是听說有這個事情，今天看到黑雲大張旗鼓測量土地，並且把設計師都帶過來了。那肯定這件事已成定局。
他們也要做好自己的規劃，其實李超人是想等過一段時間把張家土地拿到手中之後再和港府進行談判，不過現在包子軒已經進場，那麼計劃已盡完全打亂。現在只能看包子軒對土地開發的力度到什麼樣之後才能做決定。