雖然張元並不是特別懂這些事情，但最基本的判斷還是有的。
要選商鋪，首先得看地段。
一些被稱作「金街」的地方，商鋪租金能搞到六七塊錢/平米/天，為什麼？
就是因為地段好啊！
地段好，繁華，人流量大，隨便搞點什麼都有的賺。
相反，地段差的地方人流量也少，就算你這店搞得不錯，人家誰還特意大老遠跑過來？
所以，最好的地方，肯定是一些大商圈內部，尤其是大商場內部。
大學周邊，也很不錯。
然而這個選址，就在一個普通商圈周圍，跟商場還隔著一條街，周圍這冷冷清清、門可羅雀的樣子，一看客流量就不大！
三塊五的租金確實不算貴，但問題是這個地段，有點不值啊！
張元在考慮著，到底要不要說？
他畢竟只是個新人，貿然發言，會不會不合適？
可如果不發言，這事情辦砸了……算誰的？
張元很糾結。
「好，這地方不錯，就它了！」裴謙當場拍板。
張元︰「……」
現在不用糾結了。
裴總拍板了，現在再挑這個地方的毛病，那不是找不自在嗎？
張元只好把到嘴邊的話咽了進去。
「這地方的平面圖，有嗎？」裴謙問道。
「有，有！」馬洋趕忙點擊鼠標，找到這個建築的平面圖，「在這里。」
裴謙看了看，地方確實不小，三千平。
僅僅從面積上來看，跟公司目前的辦公場地是差不多的。
只不過這里分成了兩層，上下層各1500平的樣子。
「我簡單說一下規劃啊，到時候你們就按這個來搞。」
「網咖，只是這家店鋪的業務之一，電腦，只配50台。客戶超過50人，讓他們排號去。」
「價格嘛……一個小時10塊錢，不會太過分吧？」
「要規劃一個吧台，各種酒水、飲料，全都按酒吧的標準來做，張元不是會調酒嗎？反正客人也不會很多，沒事的時候你就給他們調兩杯，秀一秀技術，反正閑著也是閑著。」
「吧台旁邊拿出一片區域招待客人，白天當咖啡館，放點輕音樂，允許大家來喝喝茶、打打桌游什麼的；晚上當酒吧，張元你不是能當駐唱歌手嗎，心情好的時候就上去唱兩段。」
「還有啊，單獨留出一片區域來，放圖書。從網上或者書店里隨便進一批書。要是客人在休息區喝咖啡沒事干，還能拿本書看，陶冶一下情操什麼的。」
「另外，咱們這給提供三餐！這里原本不是一家餐廳嗎？後廚什麼的應該都齊全，但是他們用過的鍋碗瓢盆可別留著，都重新采購新的！」
「到網上招聘個專業的大廚子，別整什麼法餐、日料之類花里胡哨的，就做家常菜！什麼西紅柿雞蛋、魚香肉絲、手撕包菜之類的。」
「菜單也不要多，每個月有那麼十來種菜品就行了，要是覺得吃膩了，就一個月之後再換菜單。」
「價格，得比外邊飯館貴，畢竟咱們大廚這手藝好啊！當然，也別貴太多，貴個30%就行。」
「二樓這留出一個區域做賣場，隨便賣點外設之類的，像什麼鼠標、鍵盤、手柄，進貨全挑貴的外國牌子！也不指望賺錢，收回成本就成。」
「旁邊再搞個小型影廳，當私人影院用，隨便搞那麼十幾個位子就行。」
「嗯，這一整套下來，應該差不多了。」
「咱們這個地方，麻雀雖小，五髒俱全，完美！」
馬洋快速記錄。
張元听得一愣一愣的。
我沒听錯吧？
這地方，不是一共才3000平嗎？
不知道的，還以為裴總包了一整個大商場呢！
這就是大雜燴啊！
關鍵這麼搞，面向的客戶群體是哪一批人呢？
人家到底是來上網的，還是來吃飯的，還是來喝咖啡的？
而且，這投入和產出肯定不成正比啊！
搞個私人影院，結果一共才十幾個座位？其他人都站著看？
3000平的獨棟建築，就搞50台電腦的機位？
還有這白天當咖啡館、晚上當酒吧的思路也是夠清奇的……
而且還搞個書架，進一大批書？
都是來上網的，誰看啊？
表面上看起來，配套服務是越多越好，可實際上根本不是這麼回事。
俗話說，貪多嚼不爛！
現在的網癮少年都很窮，上網都是為了肝游戲，對吃喝一點都不講究，頂多到外面超市買一瓶礦泉水喝，根本不會買你的酒水飲料！
而且，十塊錢一小時，沒什麼人能負擔得起的。
這地方又比較偏，就算有些人過來喝咖啡，也完全支撐不了店里的開銷。
提供餐飲全都是傳統家常菜，這特麼就更離譜了。
還有酒吧……
人家的酒吧，都得搞各種活動的！像什麼夜場美女免費啊，牛逼樂隊演出啊……總之，得用一定的手法營銷才行！
你這巴掌大點的地方，勻出個幾百平米搞個小酒吧，能搞出什麼名堂來？
而且人家點菜一拿菜單，正面是各種高端洋酒，背面是西紅柿雞蛋、魚香肉絲？
這像話嗎！
張元越想，越覺得這事不靠譜。
這……恐怕一兩個月就得涼啊！
似乎是看出了張元的疑惑，裴謙先行一步讓他無話可說。
「這個商鋪，是騰達集團邁向實體的第一步，所以不要擔心短期的虧損！它是集娛樂、生活、游戲等多種元素于一體的大型娛樂場所，短期內不被接受是很正常的，關鍵是要慢慢改變人們的理念！」
張元張了張嘴，發現自己無話可說。
行吧，既然裴總已經說了不要擔心短期的虧損，那就干著吧……
反正一個月有一萬多的工資呢……
……
打發走了馬洋和張元，裴謙感覺輕松多了。
這選址，裴謙特別滿意。
尤其是听說原本是一家餐廳，而且還倒閉了，裴謙就更滿意了！
再搞個大雜燴，搞一堆華而不實的東西，入不敷出、快速涼涼那多半是板上釘釘的事情！
游戲和實體店，這兩塊是制造虧損的主力，裴謙得多上心。
至于黃思博那邊，虧最多也就虧個一百萬，不太值得花太多精力關注。
只要別搞得太有可能賺錢，裴謙也就懶得去管了。
小視頻而已，就算能接到一兩個恰飯的廣告，又能恰到多少錢呢？
不足為慮！