王富貴回到長安之後，變得更加意氣風發。
這一趟高句麗之行，算是徹底奠定了他在大唐商圈的特殊地位。
畢竟登州那邊幾百個商家，都在王富貴的帶領下掙的盆滿缽滿。
別看這些商家基本上都是從登州挑選的，但是背後涉及的人物卻是遍布大唐幾乎所有的勛貴。
畢竟，朝廷發的俸祿再豐厚，也是支撐不起一大家子的奢侈用度，各家各戶都有在安排家中旁系子弟進入商界，為家族解決經濟問題。
「王掌櫃，作坊城最近幾期房子，賣的都不是很好。今年開始，原本一直上漲的價格，已經漲不下去了。上個月新推出來的房子，我擅自做主，在價格和年初保持一樣的情況下，買一套房子還可以贈送一架普通的四輪馬車，但是還是沒有賣出去多少。如今壓在我們手中的房子，已經有超過五百套了。」
王富貴剛剛開心了幾天，南山建工負責作坊城房屋修建的劉方，就硬著頭皮過來給他添堵了。
沒辦法，這邊房子賣不出去，那邊按照之前李寬的規劃，又還在不斷的建設。
到時候積壓的房屋會越來越多，而這又會導致房子的價格越來越不穩定。
大唐人跟後世的百姓一樣，買房子都是買漲不買跌。
雖然很多在作坊城做工的匠人們看到作坊城的房子似乎住的也挺舒服的，但是真正下定決心購買的還是不多。
反倒是大唐交易中心的那些商家，為了方便，也因為不差錢，在作坊城買了不少房子。
「去年不是都還賣的挺不錯的嗎？怎麼今年就賣不動了？」
王富貴剛剛還笑眯眯的，听劉方這麼一說，笑容立馬就不見了。
作坊城是李寬關注的重點，是楚王府未來兩年重點支持發展的項目。
如今才剛剛開了個頭，就踫到了這種事情。
這怎麼行？
「王掌櫃，去年主要是因為大唐交易中心的火爆，才刺激了作坊城新房的售賣。再加上我們表示要在作坊城修建未來之星幼兒園、互助小學以及觀獅山書院附屬醫館的分館等利好消息，所以才刺激了一下房屋的銷售。
但是整個貞觀十六年，我們並沒有什麼新的刺激項目，甚至很多人覺得作坊城中的那些作坊，現在已經將發展重心放在了遼東，紛紛安排作坊里的匠人往遼東去修建分號。所以願意買這里房子的人，就變少了；而這買的人一少，價格就上不去，甚至還往下跌，這就更沒有人買了。」
劉方已經發愁了好幾個月，自然也是總結了一番房子賣不出去的原因。
在他看來，作坊城的房子，跟長安城里面的各處院子比起來，並沒有什麼特別明顯的優勢。
畢竟玻璃窗和衛生間這樣的東西，長安城內的院子也是可以搞的。
再加上作坊城的房子的售價普遍比長安城里頭的都要貴，貴的還不是一星半點，這就更讓人們對這里的房子嫌棄不已了。
「可是我昨天在點都德吃飯的時候，還听到好些客人在那里討論買房子的事情啊。怎麼到了你這里就變成不好賣了呢？」
王富貴很是疑惑的看著劉方。
他倒不是懷疑劉方會騙他，而是剛剛從遼東回來，這幾天忙著運籌的他，實在是還沒有搞清楚作坊城那里到底是什麼情況。
「王掌櫃，說到這個我就來氣！您也是知道，我們在作坊城的房子，靠的就是造型新穎，用料特別，居住舒適來打動人家購買。但是那韋家和杜家，卻是聯合在長安城里收購了一大塊地。這些地所在的坊，原本都是一些菜地和窮苦百姓的破爛院子。
他們買下來之後，立馬就把這些破爛院子拆除了，然後按照我們作坊城的房子模樣，幾乎是完全照抄的在短短兩個月的時間內就推出了第一期的房子，以跟我們幾乎一樣的價格對外售賣。您看這房子是差不多的，價格也差不多，但是一個長安城內，一個在作坊城，用腳趾頭想也知道客人們會買哪里的房子啊。」
韋家和杜家都是長安城的土著，實力非同一般。
雖然放在整個大唐來看，他們跟五姓七望還有一些差距，但是在關中地區，他們卻是一等一的豪族。
如今韋家和杜家聯手進入房地產行業，也難怪劉方抵擋不住。
「你的意思是說，我昨天听到那些人討論買房子的事情，說的都是韋家和杜家的房子？」
王富貴沒有想到自己李寬長安城的這段時間，居然還發生了這種事情。
找房子這種東西，門檻雖然有，但是除了摩天大樓那樣的特別建築，其他的房子還真不好說有多高的門檻。
如今韋家和杜家聯手在長安城里模仿南山建工大搞房地產，還真不好怎麼譴謫他們。
總不成這天下的錢，都只允許楚王府去掙？
「是的！他們幾乎將一整個坊都拆掉了，如今每個月都會推出一期新的房子出來售賣。」
「我記得年初出征的時候都還沒有這個消息，短短的半年多時間，他們的建設進度居然這麼快？」
王富貴之前也是很關系作坊城的建設，對于里面的情況也是比較熟悉的。
現在發現韋杜兩家蓋的房子，速度居然比南山建工要快很多，實在是有點不可思議啊。
「因為他們是直接把房子拆了，然後平整地面之後就開始建設，根本就沒有跟我們一樣大規模的修建下水道。哪怕是有，也只是象征性的在馬路兩旁挖了一個溝渠。這麼一來，施工的量自然是少了很多，所以進度就比我們快了。听說他們兩家負責這塊土地建設的韋思仁還在私底下笑話我們南山建工呢。」
劉方很是委屈的在那里解釋。
作坊城的房屋修建，都是提前完成了地下管道的施工之後，才會進行地面施工。
很多時候，地下管道施工的時間，甚至比地面建築花的時間還要多。
畢竟一棟兩層樓的房屋，要是修建的夠快的話，一個星期就建好了。
但是要挖大的下水道，並且用水泥和青磚鋪設下水道的四周，還是比較花時間的。
劉方等人也曾經建議是不是把下水道的規模搞得小一點，這樣可以大大的減少泥土的運輸量，還能加快速度、削減成本呢。
可惜，這個建議到了李寬那里之後，直接被否決了。
「走！跟我出去一趟，我親自去看一看韋杜兩家聯手搞出來的房子，到底是什麼情況。只有把對方的情況模清楚了，才好知道怎麼對付他們。」
房屋看起來差別不大，價格也差不多，但是地段差別很大。
這種情況下，王富貴也沒有什麼好的思路。
總不能再跟人家扯什麼我有好的幼兒園和小學，還有醫館在旁邊吧？
人家也有啊。
……
「來，干杯！」
五合居中，韋思仁跟杜荷踫了一杯。
兩個曾經在楚王府吃過大虧的人，如今總算是挽回一局，心中的喜悅自然是不用多說。
「韋兄，當初我大哥還不大同意我去模仿作坊城修建房屋，生怕跟楚王府把關系搞僵了。畢竟我們家在朔州那邊的棉田，還有嶺南的甘蔗地，都跟楚王府息息相關。但是我分析了一下，李寬這個人，只要你堂堂正正的使用商業手法去對付他，他並不會隨意遷怒于人。
長安城中，好些人去年都眼紅楚王府作坊城的房子賣的那麼好，但是就是想不到去模仿。現在我們這麼一搞，估計好些人都心動了。我們一不偷二不搶的，我倒是想要看看楚王府能夠怎麼對付我們？」
杜荷紅光滿面的喝下一杯七里香，一副躊躇滿志的樣子。
這些年，他的日子其實過得並不好。
當初他提議大規模的挖局魚塘，養殖草魚和鯽魚，想要搭上楚王府鮮魚運輸的順風車，結果卻是被稻田養魚給打的落花流水。
之後杜府又接二連三的在楚王府手中吃了大虧，搞得他差點要混不下去了。
要不然他也不會乖乖的听自己大哥的話，跑到嶺南種甘蔗去了。
「李寬剛從高句麗凱旋歸來，估計正是喜悅的時候，猛然听到作坊城的房子滯銷，我也是很好奇他會有什麼反應呢。這一次我們並不理虧，根本就不怕他使用官面方法來打壓我們，畢竟我們韋家和杜家，也不是吃素的。昨天我還去大明宮拜見了姑母，她對我們的事業也是非常支持的。」
「如今長孫皇後臥病在床，後宮之中的大小事務，基本上都是韋貴妃在處理。有了她的支持，李寬就更加不敢亂來了。」
杜荷听了韋思仁的話，也很是開心。
雖然杜家和韋家都是關中道的豪族，但是由于杜如晦去世的比較早，如今的勢力其實是比不上韋家的。
要不然杜荷首先想到這個掙錢的主意的時候，也不會去找韋家合作。
「嗯，量他李寬不敢亂來！這事情，估計長安城里許多人都看在眼中呢。」
「我也是這麼覺得。韋兄，前幾天我跟長孫沖喝酒，他流露出了想要跟我們合作開發新的地塊的意思，你覺得意下如何呢？」
杜荷想了想，還是把這個事情拿出來跟韋思仁商量了一下。
正常來說，韋杜兩家聯手，已經足夠擺平長安城的關系，不用擔心房子的修建過程中出現什麼問題。
但是，如果自己拒絕了長孫沖，那麼他肯定會考慮單干，或者再找其他人合作開發。
那個時候，韋杜兩家的項目，就要面臨長孫家的競爭。
敵我關系立馬就變了。
杜荷當初可是長孫沖身邊的忠實跟班，雖然現在關系稍微疏遠了一些，但是彼此怎麼都還算是朋友。
再加上長孫無忌在朝中的地位很是穩固，哪怕長孫皇後不在了，也並不表示長孫家就衰敗了。
「長孫沖？是他自己的意思，還是長孫家的意思？」
韋思仁自然也曉得其中的利害關系，沒有直接拒絕。
長安城內的這個房產項目，已經給韋家帶來超過一萬貫的收益，並且可以預見的未來，這個收益還會更多。
如果能夠不跟更多的人分，自然是不分更好。
「長孫沖是長孫家的嫡長子，听說趙國公如今已經把府上很多事情都交給他負責。所以他的這個提議，我認為可以看成是長孫家的提議。」
杜荷對長孫府還是比較了解的，也從長孫沖的話里面听出來他不是隨口的試探，而是深思熟慮之後的決定。
如果自己拒絕了他的合作方案，長孫家必然會有其他行動。
反正這個項目的操作手法，已經明晃晃的擺在那里。
以長孫家在長安城的勢力，完全可以擺平所有的關系，讓房子順利的進入市場。
「如今我們最主要的競爭對手還是楚王府的作坊城，論起掙錢的本事，沒有人比得過李寬。我擔心到時候他們真的能夠找到什麼後手。眼下長孫沖既然有意進入這個市場，那就干脆有錢一起掙吧，哪怕是後面真的要跟楚王府起沖突，也算是多了一個盟友。」
韋思仁今年已經三十多歲，早就過了斗氣的年齡。
兩害相權取其輕，跟長孫家合作的好處比壞處多，那自然是選擇合作了。
「好！那我等會就去一趟長孫府，跟長孫沖先交流一下。然後我們幾個再約一個時間，大家具體頂一下合作的方案。與此同時，我們也可以考慮購買新的地塊了。既然要搞，那自然是要搞的大一點，要不然三家分錢，每家都拿不到多少就沒有意思了。」
杜荷看到韋思仁點頭同意，也算是松了一口氣。
事實上，他願意把這事拋出來商量，心中其實就已經算是認可了長孫沖的加入。
……
「東家，這房子，我們買還是不買呢？」
歸義坊的路口，楊東親自充當車夫，跟楊本滿一起看著眼前的一片樓房。
韋杜兩家聯合開發的這片地塊，就是歸義坊。
作為長安城西南角的一個坊，這里可以說是長安城的平民區。
在韋杜兩家開出了不菲的拆遷費用之後，這些平民基本的都痛快的搬走了。
至于有些不願意搬遷的百姓，以韋杜兩家的實力，自然是有的是辦法來收拾你。
大唐可沒有哪個帝王或者官員說這里是法治社會，一個普通百姓，不要說韋杜兩家聯手，哪怕就是韋家或者杜家下面的任何一個子弟，都有無數種辦法收拾你。
實在不行，直接把你強拆了，你也無可奈何。
所以歸義坊這里的改造速度，可謂是日新月異。
如今所有的房子都已經被拆除了，大部分的地塊也已經平整完畢。
其中一片更是已經修建好了房子，開始售賣。
楊本滿現在就站在路口看著這一片房子，思考著自己到底要不要買幾套。
「之前楚王殿下不在長安城，所以我一直都是看著作坊城和歸義坊這里的變化，看看雙方都有什麼動作。但是局勢沒有明朗之前，不管是作坊城還是歸義坊的房子，我都沒有再買。如今楚王殿下已經回來好幾天了，算算時間，下面的人應該也跟他匯報了這里的事情，我想看看他會有什麼動作，然後再來判斷是不是要在這里購買。」
楊本滿如今雖然聲名狼藉，但是身家卻是不斷的變厚實。
御史台里雖然許多同僚看不起他，實際上暗地里羨慕嫉妒他的，也一點都不少。
特別是楊本滿每天都非常騷包的乘坐著奔馳四輪馬車作坊出產的頂級豪華馬車前往御史台，更是讓一些只能擠公共馬車的御史暗恨不已。
「可是歸義坊這里的價格已經上漲了五成了，听說過幾天新開盤的項目，價格還會上調一成；反觀作坊城那邊，價格不僅不見上漲，反而有下跌的趨勢。特別是之前買的房屋，從年初到現在，價格至少下跌了三成，要不然根本就賣不出去。」
楊東話里的意思，很顯然是勸說楊本滿將投資的重心轉移到歸義坊來。
「你說的話，我自然是懂的！可是我就覺得奇怪了，明明歸義坊的地段要比作坊城好很多，房子的質量似乎也沒有什麼本質的差異，頂多就是人家沒有辦法使用玻璃來制作窗戶，但是這並不會對價格帶來多大的影響才對。可為何作坊城那里，就是硬撐著價格不下調呢？哪怕是下調，其實幅度也非常有限！」
伴隨著越來越多的房子采用了玻璃窗戶，玻璃的神秘感已經沒有那麼高。
但是，整個大唐，仍然只有楚王府能夠制作出精美的玻璃。
其他人家雖然也在不斷的研究，但是進展卻是比較緩慢。
當然了，哪怕是有誰家研究出來了，也不會傻傻的把配方弄得天下皆知，反而會迅速的跟楚王府聯合起來，杜絕其他人進入這個市場。
「誰知道楚王府的那幫人是怎麼想的呢。可能只是因為楚王殿下之前出征高句麗人，沒有人敢做主把價格降下來而已呢。」
「可是楚王殿下現在已經回到長安城了！」
「那……那或者我們就再看一看？」楊東自然是感受到了自己東家的糾結，倒也沒有再繼續勸說。
「再等一個星期，如果那時候楚王府還沒有任何動靜，我們就全面入手歸義坊的房子。」
楊本滿深呼吸一口氣，艱難的做出了決定。
作為長安城新崛起的「投資」專家，楊本滿這幾天是非常成功的。
單單一個制茶作坊，就讓楊家牢牢的坐穩了長安城富豪榜的百強榜。
嗯，如果有這麼一個榜單的話。
自從去年楚王府開始大力推廣作坊城的房子的時候，楊本滿就感受到了買房能夠掙錢這個變化。
所以從去年開始，他陸陸續續的在作坊城購入了超過二十套房子。
要不是他還有點搞不清楚房價上漲的邏輯，那就不是只買區區二十套了。
眼下，他覺得就已經到了要決定在哪里買房的時候了。
作坊城還是歸義坊，還真是一個看起來很容易選擇，但是又充滿了困惑的選擇。
「據說明天開盤的時候，會有九七折優惠，當天一次性付清購房款項的話，還能額外享受九九折呢。如果等到一個星期以後，哪怕是還有房源，那也是別人挑選剩下的，並且也沒有優惠了。除非我們等到下一期開盤，但是那個時候，歸義坊的房價說不定又上漲了百分之十了呢。」
楊東有點不理解為什麼自己的東家就是下不了決心。
在他看來，這是再容易不過的選擇了。
「喲！楊兄，你終于想通啦！」
就在這個時候，一輛四輪馬車停靠在了楊本滿的馬車旁邊，只見賀勤勞從車窗里探出頭來，跟楊本滿說著話。
「賀兄來看房？」
楊本滿倒是一點也不奇怪賀勤勞會出現在這里。
作為御史台里面，在歸義坊買了三套房子的賀勤勞，是歸義坊房價上漲的忠實擁護者和得利者。
很顯然，他這一次又是準備要出手了。
「楊兄，不是我說你，歸義坊的房子更作坊城一個價格，地段卻是要好那麼多，你為什麼不買呢？我剛開始小心翼翼的，只敢買一套，然後買兩套；這一次，我準備把家中的積蓄全部拿出來，一口氣買五套！」
賀勤勞的級別雖然比楊本滿高半級，但是並沒有隸屬關系，再加上家中的錢財遠遠沒有楊本滿多，所以雙方的交往倒還算是平輩論交。
「賀兄說的是！」
楊本滿無從反駁，心中也有點亂，說話的興致並不高。
「你看吧！要是這一次不買，以後肯定後悔。就御史台發的那點俸祿，一年的俸祿還不夠人家房價上漲的錢呢。當然，楊兄你不差錢，不在乎俸祿不俸祿的。但是，有錢也沒有必要浪費，對不對？」
賀勤勞難得壓楊本滿一會，臉上充滿了笑容。
雖然哪怕是歸義坊的房價翻幾番，賀勤勞的身家都是比不上楊本滿的。
但是看到楊本滿購買的作坊城的房子在跌價，而自己購買的歸義坊則是在漲價，賀勤勞心中還是感到莫名的開心。
「賀兄，我身體有點不適，就先回去了，改天再聊！」
楊本滿看到賀勤勞春風得意的模樣，心中更加郁悶了。
難道，這一次自己的直覺有問題？
楚王殿下真的也有犯錯的時候？
作坊城的前途真的比不上歸義坊了？
懷著各種各樣的疑問，楊本滿默默的回到了府中。
當然，讓楊東繼續打听各種各樣的消息，這個是必須的。