楚歡開口了，祝小昭這邊自然是沒有意見了。
反倒是李甜穎那邊，扭捏捏捏了好幾天才同意了祝小昭的邀請。
不過這個時候楚歡已經不再關注這件事情了。
現在讓楚歡關注的只有一件事情，那就是在沙田新市鎮拿地的事情。
在與郭丙湘商討完這件事情之後的第三天的上午，楚歡來到了粉嶺。
在這里有著一家在香江聲名顯赫，在這個時代卻又顯得有些神秘的高爾夫球俱樂部。
香江皇家高爾夫球場！
香江皇家高爾夫球會與馬會一樣，也是香江最古老的一個協會，甚至比香江的馬會更加的神秘，能夠成為這里的會員，在香江的地位是非富即貴，八九十年代的時候會員籍都要數百萬港幣，不過後來1996年的時候，為了避免香江回歸後的影響，這里將皇家二字去掉，換成了香江高爾夫球會。
其實也是換湯不換藥而已。
功成名就之後的李家城，鄭玉彤，李釗基等人都是這里的會員。
楚歡自然不是這里的會員了，倒不是現在的楚歡沒有資格成為這里的會員，主要是楚歡對高爾夫這項運動並不感興趣，哪怕它被稱為貴族的運動。
什麼是貴族運動，按照楚歡的理解，就是不用出汗，卻又能夠體現體育精神的運動那就是貴族運動。
畢竟沒有一個貴族喜歡自己汗流浹背狼狽不堪的樣子，被外人看到。
楚歡雖然不是這里的會員，但是在來到這里之後，依然受到了這里的熱情款待，球童帶著楚歡朝著球場走去。
球場從會所建築到球會管理，一直都保持著強烈的英倫風格，球場的設計也是典型的公園型態，其場內甚至有直升機停機坪，讓人印象最深的是遍布球場的古樹滄桑感十足，讓這里充滿了歷史的沉澱。
當穿著Polo衫的楚歡來到球場的時候，見到了同樣裝扮的簡岳強正在與一位五十多歲的鬼老，正在愉快的聊著天。
楚歡在見到這位鬼老之後，也提起了十二分的精神。
因為這個鬼老，可以說是名義上此時香江最有權力的人了，現在香江的港督麥理浩！
也是被稱為最成功的香江港督！
麥理浩在擔任香江港督之後對香江進行了大刀闊斧的改革，涉及房屋、廉潔、教育、醫療、福利、基礎建設、交通、經濟和社會各個範疇，十年建屋計劃、開發新市鎮、創立廉政公署、九年免費教育、興建地下鐵路和地方行政改革等重要的政策和建設，紛紛在他任內推出。
對于這樣一個人物，楚歡自然是要認真對待了。
「簡伯伯，港督先生！」
即便是如此，楚歡在見到兩人之後，依然是先稱呼的簡岳強。
麥理浩對于楚歡的到來，並沒有意外，畢竟在來之前，麥理浩便已經知道了今天要見自己的正是這個在香江頗具傳奇色彩的年輕人。
簡岳強笑著講道︰「阿歡，麥理浩爵士對于你的計劃可是非常的感興趣的，今天也是在百忙之中抽空過來的！」
楚歡想要收購沙田新市鎮的土地，自然是與港府打交道了，其實楚歡也可以直接去找港府的相關部門進行申請。
但既然要借著這件事情與港府搭上關系了，那麼楚歡自然是希望能夠與最有實權的人物直接對話了。
而楚歡身邊的這些長輩中，與麥理浩關系最好的就是簡岳強了。
所以楚歡先是找到了簡岳強，將自己的計劃講給了簡岳強之後，簡岳強又找到了麥理浩，將楚歡的意思轉達之後，麥理浩立即對楚歡提出來的這個建議感興趣了。
既然新市鎮計劃是麥理浩最後拍板執行的，他自然是希望能夠將這件事情盡快，盡好的完成了。
新市鎮計劃最重要的兩個目的，第一個是緩解現在香江市區內日漸擁堵的人群，第二個就是為麥理浩提出來的另外一個計劃，十年公屋計劃提供更多的土地。
說到底，就是想要讓更多的香江市區的閑散人員以及新界的一些無業人士，得到更加妥善的安排！
但光有這個計劃是不夠的，如果不能有更多吸引這些人的配套設施的存在，是沒有辦法吸引更多的人遷徙到這里來的。
所以就業機會就成為了這里最為重要的保證。
但現在香江的制造行業明顯在漸漸的被地產業，金融業所代替，香江雖然也會有零星的工廠創辦，但與麥理浩心中所想的還是有很大差距的。
所以當他在簡岳強的口中得知楚歡的計劃之後，才會在這麼短的時間內，答應與楚歡見一面。
「楚先生這兩年在香江商界聲名鵲起，沒想到竟然還會對制造業如此的感興趣！」
麥理浩自然是用不到跟楚歡客套了，所以在見到楚歡之後，便直接提出了這件事情。
楚歡笑道︰「香江是一個善于創造奇跡的地方，曾經的制造業在香江無比的輝煌，我相信現在的制造業在香江同樣有著光輝的未來！」
麥理浩點點頭，繼續詢問道︰「我听Keung講，楚先生是打算在沙田新市鎮興建兩家可以提供兩萬人就業機會的超級工廠？」
楚歡道︰「確實是有這樣的打算，不過前期肯定是不會有這麼多就業機會的，我的計劃是在三年內每家工廠能夠達到提供一萬個就業崗位的出現，在後期如果需要，這個人數應該還會增長！」
麥理浩知道楚歡肯定是不會在這種事情上跟自己撒謊的，但商業上的事情，不是計劃好的，就一定能夠實行的，更何況在這之前，楚歡根本沒有這方面的成功桉例，至于佳滬紡織那是楚歡在自己叔叔手中收購過來的。
並不能展現楚歡在這方面的能力。
而且麥理浩同時還對楚歡要興建的工廠有著很大的懷疑。
「玩具廠與印刷廠真的能夠建成這麼大的規模嗎？」
楚歡明白麥理浩的擔心，笑著講道︰「港督先生，不管是玩具廠還是印刷廠，他們其實都是依托《幻想漫畫》而創辦的，不知道港督先生是否知道現在《幻想漫畫》在全球的銷售情況呢？」
麥理浩露出了一絲好奇的表情，他只知道現在的《幻想漫畫》在香江非常的火爆，但因為這個行業在香江實在是太過冷門了，即便是現在出現了不少跟風的漫畫公司，依然如此！
「願聞其詳！」
楚歡笑道︰「截止到上一期，《幻想漫畫》在香江的單期銷量已經突破了30萬冊，台島的銷量則是達到了35萬冊，東南亞銷量正式突破100萬冊，在曰本更是達到了驚人的150萬冊！」
《幻想漫畫》的銷量可以說一直呈現上漲的趨勢，在六月份的時候，達到了楚歡之前預測的銷售數量，但這並不是終點，現在來看，反而只是一個開始。
「根據我們公司現在的預測，年底的時候，《幻想漫畫》在香江的單期銷量將會達到50萬冊，台島的銷量達到55萬冊，東南亞的銷量達到150萬冊，曰本的銷量達到200萬冊，如果再加上其他地區的銷量，將會是一個天文數字！」
既然想要在港府的手中拿到自己想要的土地，那麼現在自然就不能藏著掖著了。
楚歡將《幻想漫畫》的真實銷量告訴了麥理浩！
麥理浩听完之後，露出一絲震驚的表情，但這絲表情只是一閃即逝，可即便是這樣，也能夠看出他心中的震撼了。
就算是有些地區的銷售，無法用到香江的印刷廠，這個數量已經足以讓人震驚了。
楚歡繼續講道︰「不僅如此，我們公司現在已經與香江的《東方日報》《星島日報》《成報》《真報》等報社達成合作意向，在將來印刷廠修建成功，他們的也都會與我們進行合作！」
如果說楚歡剛剛所說的《幻想漫畫》只是讓麥理浩震驚于《幻想漫畫》的成功，那麼當楚歡將這幾份報紙說出來的時候，麥理浩的心中對于印刷廠用地的申請就沒有絲毫的意見了。
「至于玩具工廠嗎，港督先生也不用擔心，其實關于漫畫的周邊玩具，現如今已經有不少的香江玩具廠在制造了，銷量非常的客觀，我相信等我們的玩具廠創辦之後，借助《幻想漫畫》的帶動，銷量只會更高的。」
楚歡能夠看到漫畫周邊玩具帶來的利潤，自然也有其他人能夠看到了，不過當這些玩具公司找到《幻想漫畫》想要拿到版權的時候，都被楚歡給拒絕了。
但這並不能阻礙那些人想要掙錢的強烈願望。
所以此時市面上已經出現了不少未經《幻想漫畫》正版授權的彷制玩具了。
對于這樣的行為，楚歡一直沒有搭理，只是在冷眼旁觀，一來呢，可以根據這些彷制玩具的銷售情況，看出來香江民眾對這些玩具的喜愛程度。
二來呢，自然是可以提升這些玩具的人氣了。
等楚歡的玩具廠建起來之後，這些世面上所有未經授權的玩具制造商都將會接到幻想漫畫社送出律師函一封！
也算是為幻想漫畫社提前創收了！
麥理浩听到楚歡對玩具廠的描述，只是輕微的點了點頭，沒有真實的數據，他還是沒有直觀的感覺。
但有了印刷廠珠玉在前，麥理浩也決定暫時相信楚歡的這個說辭。
畢竟麥理浩更加看重的是，這兩家工廠創辦之後，所帶來的後續影響，也就是楚歡通過簡岳強告訴自己的城中城的概念。
「兩家工廠的創辦，再加上你說的城中城計劃，想要完成這一系列的計劃，至少需要十億港幣，楚先生的財力我也是了解過的，這筆支出，怕是對于楚先生來講有些困難吧？」
楚歡面對麥理浩的懷疑，表現的十分自信，講道︰「關于興建兩家工廠的初始資金兩千萬，我已經準備好了，至于城中城計劃這個計劃最快也要到明年等兩家工廠完工之後開始實施，至于資金方面的問題，港督先生還記著我之前跟您說的關于《幻想漫畫》銷量的事情嗎？」
「到時候，《幻想漫畫》每一個月將會給公司帶來793萬的利潤，另外在這里面我還沒有算入單行本的收入，如果加上單行本的話，這個收益甚至將會突破一千兩百萬的大關，最重要的是，我還沒有計算《幻想漫畫》的銷量繼續增加的收益，而城中城計劃注定是一個耗時極長的計劃，有了《幻想漫畫》的收入源源不斷的注入，以及我個人的資金足以撐起整個城中城的計劃了！」
其實楚歡並沒有將《幻想漫畫》的所有收入都告訴麥理浩，就比如《幻想漫畫》另外一個重要的市場，歐美市場！
經過兩個多月的攻城略地，《幻想漫畫》已經徹底的在歐美市場站穩了腳跟。
現如今《幻想漫畫》在歐洲的單期銷量已經突破了200萬冊，北美市場達到了180萬冊。
也正是因為有了這個銷量，讓《幻想漫畫》有了底氣重新開啟了與歐美分銷商，印刷廠的談判，將之前這兩項佔去了60%銷售分成降到了40%的銷售分成。
所以僅以現在的這個銷量來看，這兩個地區給《幻想漫畫》每月就要帶來213萬美金的收入，也就是每個月1196萬港幣。
與亞洲這邊一樣，這個利潤也將會隨著漫畫的銷量繼續提升，而產生更多的收益，另外歐美市場的這個收入同樣沒有計算單行本的收入！
如果單純的算上單行本的收入，《幻想漫畫》的年收入也將超過三億港幣！
正如楚歡所計劃的那樣，《幻想漫畫》正在一步步的成為楚歡手中的吸金大牛！
麥理浩不知道這些數據，但他依然驚訝了，驚訝的是一家漫畫公司竟然能夠有如此巨大的收入，比房地產公司收入都多！
麥理浩再看看站在楚歡身邊的簡岳強，突然笑道︰「我想若是楚先生你有需要的話，Keung的東亞銀行也會貸款給你吧？」
簡岳強輕松一笑，講道︰「我們銀行也是打開門做生意的，只要客戶的資質優秀，我們沒有理由不貸款給對方的！」
話說到這里，楚歡便知道了，麥理浩對于自己的計劃已經是徹底的心動了，但對方肯定還是要回去召集自己的幕僚認真的商議這件事情的。
接下來，三人也就不再聊這件事情了，而是開心的打起了高爾夫球。
楚歡雖然對這項運動不感興趣，但上一世也為了自己的生意，陪著不少人玩過，雖然不是簡岳強與麥理浩的對手，但也算是有來有回！
麥理浩並沒有在這里待太長時間，玩了幾局之後，便離開了。
簡岳強也看出了楚歡的心思並不在打球上，便與楚歡來到了休息處坐好，服務員很快就端來了果汁。
「你這個計劃看樣子麥理浩是已經動心了！」
簡岳強自然是不用與楚歡再玩什麼語言藝術了，直接講道。
「不過他動心不代表這件事情就能順理成章的成功，所以你還是要小心一些的，尤其是你的對面還有些競爭對手在！」
關于復仇者聯盟的事情，簡岳強也知道一些。
楚歡喝了一口果汁之後，笑著講道︰「這件事情他們要是參與進來，那就不是在跟我作對了！」
現在事情已經很明顯了，自己的這個計劃可以讓麥理浩的新市鎮計劃更加快速的完成，麥理浩不可能不動心，既然麥理浩已經動心，那麼就代表這件事情麥理浩肯定是會積極推動的，雖然礙于自己的職位以及名聲，他不可能那麼的明顯。
但如果誰要是在這件事情再給楚歡使絆子的話，那就真的是給麥理浩找不自在了。
簡岳強講道︰「總是要小心一些的，這件事情終究不是小事，十億港幣的投入，在此之前城中城的計劃只有美孚新這一個成功的經驗，就連太古城現在也不過是在計劃而沒有興建！」
美孚新的興建，讓香江的眾多公司看到了這種城中城的巨大潛力，但由于這一類的投資是在是太大了，一般的地產公司根本沒有膽量嘗試。
但總是要有第一個跟風的，而這個跟風的公司就是香江的太古集團！
太古集團的前身是太古洋行，主要業務是航運、貿易，1950年代收購國泰航空擴展至航空業，但對地產則一直未有沾手。
60年代期間，太古還不斷出售所擁有的土地，包括魚涌太古宿舍地段，後來建成「海山」、「海景」、「福昌」等擠迫不堪的白鴿式住宅樓宇，70年代初又將華蘭路東側土地月兌手，結果建成皇冠車行、仁孚工業大廈、寶峰苑及惠安苑等樓宇。
1972年，太古集團眼看香江地產業日漸興盛，而世界航運業則開始不景氣，遂創辦太古地產有限公司，向地產業進軍，計劃關閉太古船塢，將其所擁有的龐大土地作地產發展。
而他們想要發展的就是太古城！
初期，太古因感集團缺乏地產專才，為吸收經驗，在今年與陳德泰旗下的大昌地產聯合收購小型地產公司健誠置業，改組為太古昌發展，並將太古城第一期地盤注入。
只不過到了後來，太古高層大概覺得太古船塢再發展的規模實在太大，沒有必要與大昌分享，于是到了1977的時候年收購太古昌發展全部股權，並將太古地產在香江股票市場掛牌上市。
太古地產後來發展成香港著名的地產集團之一。
太古地產創辦後即著手籌劃著名的高尚大型私人屋太古城發展計劃。
到了明年，太古地產就會宣布，將在面積達230萬方尺的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇等綜合發展屋，該屋將命名為「太古城」，全部共建50幢28層至32層高的高尚住宅大廈，逾10000個住宅單位，可供 4.5 萬人居住，以及一個規模巨大的商業購物中心——太古城中心。
整個計劃預計需時8年，總投資約13.5億元。
現在這個計劃雖然還沒有正式實施，但在香江商界已經傳開了！
「這麼龐大計劃，你手中滬華地產的人手與經驗也是一個問題！」簡岳強提醒道。
楚歡笑了笑，講道︰「這倒不會是一個太大的問題，我想只要這個計劃一經公開，到時候就會有不少的地產公司找上來尋求合作的，甚至都不用等到那個時候！」
如果楚歡真的將這個計劃啟動，將會是現如今香江華資地產公司所涉及到的最大的地產項目了，這樣的影響將會是無法想象，即便是現在世道不好，也將會有無數的地產公司蜂擁而上，想要與楚歡合作的。
簡岳強想了一下，「你的意思是郭德勝？」
此時知道楚歡這個計劃的人，只有郭丙湘，簡岳強，以及剛剛離開的麥理浩！
但既然郭丙湘已經知道了，郭德勝自然也會知道的，哪怕這個時候郭丙湘已經被郭德勝趕出了家門。
楚歡點點頭道︰「只是我以為郭德勝應該早就來找我了，卻沒想到郭丙湘到這個時候還沒有將這件事情告訴郭德勝！」
簡岳強突然笑道︰「如果郭德勝真的想要與你合作這個計劃的話，到時候最好的聯絡人就是郭丙湘了，那麼郭德勝將他趕出家門的事情，其實也就作罷了，那你為什麼還借郭丙湘錢呢？」
這個計劃實在是太大了，交給其他人負責，郭德勝肯定是要派一個自己最信得過的人，來和楚歡接洽這件事情，同時這個人選也需要楚歡信得過。
符合這個條件的只有郭丙湘。
「還是說，你並沒有打算和其他人合作，只想一個人做這件事情？」
楚歡笑道︰「就是想看看郭丙湘挨揍的樣子！」
簡岳強愣了一下，隨即笑出了聲音，指著楚歡忍不住的講道︰「你啊！」
不過隨後還是補充道︰「也就是在這個時候才感覺你像是一個年輕人！」
楚歡呵呵一笑，回答了簡岳強另外一個問題︰「合作肯定是要與其他的地產公司合作的，如果新鴻基地產那邊真的有想法的話，我也不介意他們參與進來，畢竟這個項目太大了，而滬華地產也沒有這樣樓盤開發的經驗，如果能有一家專業的地產公司一起合作，可以省掉滬華地產很多的麻煩。」
「也可以為你增加一個有著更加緊密合作關系的盟友！」簡岳強補充道。
楚歡點頭，沒有否認這件事情。
誠然，合作肯定是會分攤楚歡在這件事情上的利潤，但同樣的也讓楚歡可以省卻更多的資金投入。
以及免去在整個施工過程中的可能出現的不必要的錯誤。
然後還可以借助這次機會提升滬華地產工作人員的專業能力！
最最最重要的是
這項計劃，勢必是一個長時間的工程，雖然在很多人看來，地產項目是一個非常賺錢的項目，但在楚歡看來，這個項目的回報率以及時間都太長了。
這個城中城計劃，楚歡預計是是五年時間內完成！
五年的時間！
楚歡可以利用這個時間賺取到比這個項目更多的資金。
楚歡對這個項目真正看重的是與港府建立關系，同時提高自己的社會影響力！
就在楚歡與簡岳強在這里商談這件事情的時候，郭丙湘也終于鼓足勇氣回到了家中。
見到郭丙湘回來，郭德勝依然一臉的憤怒。
「你不是說自己就算是在外面餓死也不回來的嗎？怎麼？這才過去幾天啊？就跑回來了？」
面對郭德勝的訓斥，郭丙湘想要轉身離開，但想到楚歡的計劃終究是沒有轉身。
「有件事情想要告訴你，是關于阿歡的，如果你不想听的話，我現在就走！」
郭德勝一听是關于楚歡的，心中即便是對郭丙湘離家出走的行為十分憤怒，也先收斂了自己的憤怒，但還是冷著臉講道︰「跟我來書房！」
說完率先轉身回到了自己的書房。
郭丙湘低著腦袋，無精打采的跟在郭德勝的後面走進了書房。
兩父子如同前世的冤家一般，坐在哪里，書房的空氣都凝結了！
看著不說話的郭丙湘，郭德勝大聲訓斥道︰「還愣在哪里做什麼，到底是阿歡的什麼事情？」
郭丙湘無奈將楚歡的計劃告訴了郭德勝。
這件事情是不可能保密的，頂多是在楚歡前期準備階段，沒有人知道，但只要楚歡那邊有行動，相信這麼龐大的計劃肯定會很快傳遍整個香江地產行業的。
所以郭丙湘此時將這個計劃告訴郭德勝，並不算是泄露楚歡的商業機密，而且這種事情也很難有人能夠跟楚歡形成競爭。
因為他們不具備楚歡有的那些條件！
那就是想要讓這麼多人住進這個城中城，還是在沙田新市鎮沒有建造好的情況下，那就必須依托印刷廠與玩具廠這兩個工廠的工人了。
講完之後，郭丙湘本來以為自己的父親會顯得十分驚訝呢，但卻沒想到，自己說完之後，郭德勝只是坐在那里，面上並沒有什麼表情，這才是真正的被震驚了。
過了一會，在郭丙湘忐忑不安的時候，郭德勝才突然出聲問道︰「阿歡為什麼會將這個計劃告訴你！」
郭丙湘講道︰「就是告訴了啊！」
郭德勝突然怒道︰「給我一五一十的說出來！」
見到郭德勝生氣，郭丙湘再也不敢隱瞞，將自己去找楚歡借錢，然後自己將港府的計劃告訴楚歡的整個過程原原本本的告訴了郭德勝。
結果就在听完這些之後，剛剛沒有太大反應的郭德勝竟然突然暴起︰「我說你怎麼有膽量離家出走呢，原來是存了心去找阿歡借錢啊！」
說著話，郭德勝左右看看，顯然是想要抄起什麼順手的武器！
郭丙湘見狀，嚇的轉身就想逃跑！
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還有，在上午八點~