見吳珊珊不說話,林天成搖了搖頭開口道︰「怎麼?這就生氣了?可別,那以後不得有的是你氣的?」
吳珊珊聞言翻了個白眼,冷哼道︰「滾蛋!」
「那麼好看的眼楮,很適合翻白眼。」林天成笑了笑,而後莫名站起身,走向吳珊珊。
吳珊珊還沒反應過來,林天成便來到了吳珊珊跟前。
而後突兀的,林天成伸出手,吳珊珊愣住了。
林天成輕輕伸手在吳珊珊臉上掠過,摘下了一根白色羽絨。
很顯然,這羽絨是先前吳珊珊扔抱枕弄出來的,恰好沾在了吳珊珊臉上。
而這個細節的舉動,卻一下戳中了吳珊珊,一時間小鹿亂撞,難以抑制。
但林天成卻是宛如蜻蜓點水,摘下羽毛後微微笑了笑,坐了回去。
林天成這個度拿捏的很完美,一點細節是浪漫,再多一點就成調情了。
那樣若是搞不好,可是會出事兒的。
而吳珊珊也愣了愣,一時間定住在原地,一個小小的細節卻能讓女人心動。
吳珊珊有些懵,被小鹿亂撞撞昏了頭。
而林天成卻像個沒事兒人,接著開口道︰「你先前的方案做的不行。」
一下子岔開話題,吳珊珊迷茫的眨了眨眼。
但瞬間吳珊珊又反應了過來。
自己方案不行?
吳珊珊自然不樂意。
對于一個女強人而言,特別是一個脾氣臭,人長的格外漂亮的女強人而言。
第一不能說長相,二不能說工作能力!
「你在開什麼玩笑?這方案哪兒不行?」吳珊珊直接開口反問道。
林天成卻直接搖了搖頭。
對于吳珊珊的方案,之前林天成便仔細研究過。
而吳珊珊則著實不解,自己這方案開始做便很是用心,比起市面上那些個現存的小區強了不止一點半點。
無論是格局還是容積率,都是花了不少心思。
眼下林天成卻直接矢口否定,吳珊珊自然滿心不解。
按照這個方案做出來,在市場上一定是爆款,針對中低端客戶,絕對是很難找到挑剔的人。
但林天成卻直接搖了搖頭問道︰「你這個方案,你覺得值多少錢一平?」
吳珊珊想了想回答道︰「四千五是底價。」
她給的報價還是底價,這話說出去絕對能讓人大為吃驚。
要知道就放牛灣地段附近的恆大左岸,那片小區均價也不過三千多。
四千五的底價算得上是高價了。
吳珊珊敢這麼說絕對是有把握,但林天成卻依舊不為動容的搖搖頭。
「我要的是能均價五六萬一平的方案,所以你覺得這個方案能行嗎?」林天成很認真的詢問道。
而吳珊珊則皺了皺眉。
均價五六萬?
什麼地段什麼市場?要知道附近地段的小區均價不過三四千。
公寓房更是三千出頭,最貴的也不過四千多!
張口就是五六萬,吳珊珊有些無奈,不知道林天成在想什麼。
「你是打算修別墅?那你不早說,再說了那塊地段修別墅容積率,和回報肯定與小區房不等價。」
「再說了,要是修別墅,那想要短時間,或者說三五年內拿到回報很難。」
吳珊珊有些無奈。
對于這個階段的客戶,吳珊珊也算是研究了個透徹。
針對低端客戶,挑剔的東西,實際上不多只要價格合適,能讓他們覺得佔了便宜,很容易就能交房。
而中端客戶群體,他們挑剔的東西會稍微多一點,但價格還是最主要的。
可要是建成別墅五六萬一平的均價,還要自掏裝修費用,那就只能針對高端消費群體。
而這群人恰恰就是最最最為挑剔,通常情況來說,一套別墅可能三年都很難賣出去。
價格的問題不是問題,對于這個階層的消費群體來說,還是細節的處理。
有的時候他們的挑剔,比你想的恐怖太多。
但林天成卻再度語不驚人死不休道︰「我沒說修別墅。」
「你瘋了。」吳珊珊毫不留情嘲諷到。
可不是瘋了嗎?五六萬一平不是別墅,難不成還想修小區房?開什麼玩笑?
和別墅一樣的價格,誰要住小區?
「我看你真的是想錢想瘋了,整個人掉進錢眼里,東南西北都分不清了!」吳珊珊又接著補刀道。
「我可是商人掉錢眼里爛掉什麼地方?溫柔鄉嗎?」
林天成哈哈一笑,接著道︰「我的美女CEO,以後我可是要將整個翰林地產都交給你打理。
作為我最器重的女強人,你應該有信心,有能力處理好這件事!
我相信你!你也應該對自己,對翰林地產有信心!」
吳珊珊看著夸夸其談的林天成,突然有種錯覺。
這混蛋真是商人?而不是成功學大師?咋覺得這麼不靠譜……
而林天成卻絲毫未曾覺得有問題,接著開口道︰「方案重做一遍,我要的是均價五六萬一平。
並且預售就能把營銷電話打爆,開盤當天直接售馨!」
吳珊珊打斷道︰「你這把顧客當成豬的想法,怕是華爾街資本家听了都得落淚。」
吳珊珊依舊想不通林天成在做什麼打算,直接開口嘲諷。
可不是讓華爾街資本家落淚?
同樣的商品,比人家貴十倍還想供不應求?
痴人說夢還差不多。
況且即便是不論價錢,就比起放牛灣地段好上幾倍的「未來方舟」,當初開盤與預售加起來也就出了三成。
至于開盤就售馨?從來沒有哪個樓盤能做到!
通常開盤的前一個月,能不自己花錢,去請人當托就已經是推廣花了大價錢。
想要售馨,那再好的樓盤也得一年半載,還得優惠加上推廣給力,並且實惠。
而這些,翰林地產這地段,貌似都達不到。
吳珊珊是滿心無奈,但林天成卻是絲毫沒覺得自已說的有問題。