林榮亨來到香港發展貿易局，打算和貿發局主席鄧蓮如細談合作事宜。
貿發局成立1966年，是一間半官方機構，貿發局是順應香港對外貿易發展而設立。香港對外貿易逐年上漲，去年（1982年）出口總額突破1500億港幣，貿發局功不可沒。貿發局頻頻組織香港廠商赴海外推銷產品，在香港和海外舉辦各種行業或各類產品的拓展活動。
現任貿發局主席鄧蓮如是今年三月任職，相比她的前幾任，鄧蓮如的年齡、資歷都女敕了點；但上任後，鄧蓮如的能力立馬凸顯，旋風式的貿易外交活動與令人驚艷的業績，使人們不再懷疑她的能力。
早在麥理浩時代（1971-1982年），麥理浩爵士就擬在灣仔填海新地撥出一幅地皮，以供貿發局發展會展場所。
不過其後中英談判、麥理浩離職，加上原來有意的地產商紛紛打了退堂鼓，這事也就一拖再拖。
按照林榮亨的猜測，此時新世界應該也在表示有意向，但鄭裕彤應該不敢在中英談判結果前，和貿發局簽訂合約。
到了鄧蓮如的辦公室，一番客氣後，林榮亨坐在了沙發上。兩人不是第一次打交道，沒有什麼陌生感。
林榮亨率先說道︰「港幣貶值，勢必帶動香港產品出口，香港的出口貿易將迎來新的發展機會。」
鄧蓮如點點頭，問道︰「小米電子是香港的出口大戶，近幾年增長速度很快。」話音一轉︰「但我相信林先生所來的目的，不是和我討論出口貿易吧？」
將自己的軍？
林榮亨笑著說道︰「鄧女士莫非在貨比兩家？」
鄧蓮如一愣，立馬想到林榮亨的話里意思！新世界的鄭裕桐不也表示有意參與這個項目麼！
「如此龐大的公共工程，貨比三家也是常事！」
林榮亨點點頭，又說道︰「那我就來說說我們恆大的誠意和優勢︰首先，我們恆大願意立馬投資這個項目，貿發局的地一批，我們立馬就可以開始動土，這樣也能提前讓貿發局有一個會展場所。」
「其次，合約一旦簽訂，恆大集團便可支付工程竣工前，貿發局每年所需的租金（貿發局當前沒有物業，租賃的鷹君中心為場所）；並支付貿發局1億港幣的資金，作為貿發局的活動經費。」
「最後，恆大地產承擔包括建築費的所有費用，承諾投資不少于25億港幣建築費，並將香港會議展覽中心建成亞洲一流的會展中心。」
鄧蓮如大為心動，作為貿發局主席，自然特別希望香港會議展覽中心早日動工，而且投資越大越好，這些都是自己在貿發局主席位置上的功勞。
接下來，兩人又討論了物業產權分成的問題，這個林榮亨給出了兩種方案，一種是有補地費，一種是沒有補地費的情況。但不管那個方案，貿發局獲得下面七層裙樓產權是沒有問題的。
如果需要恆大地產出補地費，那恆大地產自然要其裙樓上的四幢物業全部產權；如果不需要補地費，恆大地產還可以將兩幢酒店大廈出售給林榮亨個人公司，扣除酒店大廈建築費後，雙方平分其中的利潤。
在鄧蓮如看來，她有信心將這個工程作為公共工程，港府不會向貿發局要補地費的。
所以這樣一來，貿發局可以得到七層大裙樓產權，以及兩幢酒店大廈的利潤分成，確實是一筆非常劃算的投資。
在外人看來，貿易局一分不出，恆大地產支付26億多港幣，肯定覺得恆大地產傻了；不過一旦中英談判結束，危機一過，大家又覺得恆大地產佔便宜了。
但這些都不重要，重要的是和貿發局達成協議，搶在中英談判結束前達成協議。
這次交談，是雙方的正式全部說出條件，雖然只有兩人在談，但是相信很快雙方可以坐在一起正式討論
1984年元旦，恆大地產與香港貿易發展局達成協議，在香港島灣仔合作興建香港國際會議展覽中心，貿發局提供地皮，恆大地產負責興建，預算為25億港幣；會展中心的大型物業群，兩家按協議分別佔有權益。
具體分配權益是對外保密的，哪怕是以後也需要保密。
此時，發展貿易局尚未得到港府的批地，在港府在麥理浩時代就已經有畫出一片灣仔填海地段給發展貿易局的想法，想來現任總督尤德不會出爾反爾
禮賓府。
林榮亨和鄧蓮如和總督尤德等港府高層商談，此行的目的不僅僅是為了劃一塊地，更要將會展中心當成大型公共工程立項，因為這樣可以省去一筆補地費。
尤德試探性說道︰「林先生總是讓人意外，在地產萎靡的時候，卻反其道而行，大舉投資！」
林榮亨笑著說道︰「這就是我的投資理念——別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪！」
房間里的人紛紛側目，但是他們都是調查過林榮亨的，發現還真是這樣；所以才在短短的14年間，一舉成為香江最有錢的人。
林榮亨有多少錢，恐怕沒人能說得清，但是已經知道的財富，就壓香江其余人一籌。
尤德繼續試探︰「林先生不擔心政治的影響嗎？」
港府拉攏香江的商人已經不是秘密，最主要的就是希望商人們去京城，向華夏施壓；但恐怕沒有那個商人有那麼大的膽子，也沒有那麼傻。
政客倒是有三個傻瓜，鄧蓮如算一個，還有就是鍾士元、利國偉，這三人竟然結伙去京城，想代表香港和華夏談判，簡直是亂搞。關于主權問題，豈是一個地方政客可以參與的。
林榮亨打起太極，說道︰「我相信大家都希望香港繁榮發展，所以不管什麼結果，香江的經濟都很快會再度旺盛。香江是我的家，我沒有理由對它感到茫然和悲觀。」
林榮亨的影響力非常大，因為可不僅僅是地產商，對香港的貢獻可以說非常的大，僅小米電子就擁有3萬工人，旗下其他公司的職員更是接近10萬人。
尤德見好就好，這些頂級商人對英國也非常重要，畢竟可以去英國投資，而且香港畢竟還在英國治下，這些頂級商人對維護社會治安有很大的作用；比如這次港元危機，這位就做出了非常大的貢獻。
接下來，雙方就會展中心的地皮進行商討，鄧蓮如確實有能力，將會展中心的重要性，以及灣仔瀕海的建築地標等，一一陳述。
而港府這一邊，最終經過商討，肯定了會展中心的需求。
最終，港府決定拿出一幅35萬平方尺的土地給貿發局，補地費不收。