轉眼又是一年春。
1981年3月，恆大地產宣布派息，總計派發10億港幣，不僅股東皆大歡喜，就連證券市場的恆生指數也在當天攀升了5%，收盤恆生指數為1390點，股市總市值突破1200億港幣。
此時，香江的第一財閥必屬于林氏家族，全系上市公司總市值為350億港幣，佔香港股市的29.2%。這個成績比前世李超人創造記錄——20%，足足提高9個點。
林氏家族控制的恆大地產、和記黃埔、小米電子、香港港燈都是香江市值頂尖的那一批公司；而像寰宇影業、現代報社、中華煤氣，也屬于中等市值的水平。
這次分紅，林榮亨本人分到了6億港幣，因為林榮亨持有60%恆大股份；因為林榮亨是恆大地產的創始人，所以哪怕是持股75%，證監會也不會說什麼。
恆大地產持股49.8%和記黃埔，如果超過50%，就會觸及全面收購線。
而持有公眾專營公司，持股量一般標準在35%以下，比如港燈、中煤、香港電話。
恆大地產分紅10億港幣之後，賬上還有20億港幣的現金以及6億港幣價值的黃金期貨，這次林榮亨沒有讓公司去投資，而是直接放在賬上。
市場已經飽和了，去那里投資都比較困難，日本的股市和地產被林氏家族辦公室承包了投資，歐美回報率太差，林榮亨就算要走資，也是通過家族辦公室。
和記黃埔在去年表現也不錯，純利為6億港幣，不過和記黃埔只拿出5000萬港幣分紅，畢竟和記黃埔要留資金大舉投資
海港城再建計劃從1973年構思重建，歷經八年多總算基本竣工。
在1973年以前，海港城的建築物主要是海運大廈、香港酒店、海洋中心三部分，這三幢建築物佔九龍倉的三分之一面積都不到；這還是海運大廈佔地面積超大的原因，不過海運大廈只有四層，但卻是碼頭改建的（伸出海面的部分）。
再建計劃的建築物有︰2座豪華的酒店、3幢高級寫字樓、5幢豪華住宅、1幢康樂設施（休閑游玩場所），11幢大廈都修建在3層平台上，龐大的三層平台可提供約35萬平方尺的商場。
無疑，現在的海港城版本，和後世的海港城相差很多，非常浪費了容積比。
目前︰海港城的三幢高級寫字樓可提供80萬平方尺的出租樓面，5幢豪華住宅一共是375個住宅單元。
林榮亨在張若懷的陪同下，在海港城考察，忍不住感嘆道︰「這個設計有點浪費了地皮！」
張若懷認真的說道︰「七十年代初，怡和洋行也沒有想到香港的經濟發展這麼快，說五幢住宅大廈確實對于現在來說非常浪費，若是建設一流的寫字樓，效益將會更高！」
林榮亨不置與否，自己重建海港城勢在必得，但卻不是八十年代，畢竟現在限高制度還存在。
等到了90年代初期，自己會立馬著手重建，首先五幢住宅大廈全重建成5幢40層以上的大型寫字樓大廈，這樣就相當于增加400萬平方尺的出租寫字樓；其次康樂設施拆掉（主要是為住宅客戶服務的），同樣可建成17層左右的寫字樓，這樣可以再增加100萬平方尺左右的出租物業。
這叫充分利用容積比，前世的海港城就是這樣操作的。
目前，九龍倉集團的股票表現並不好，市值已經回到36億港幣，教高峰市值的100億港幣，已經跌落三分之二；九龍倉物業雖然值錢，但由于長期處于大量負債狀態，導致每年都沒有股息可派，而且九龍倉還有發行了不少債券，光每年利息都要吞噬大量的盈利。
林榮亨並沒有改變現狀的想法，因為自己打算在1984年將九龍倉私有化，所以市值越低對自己越有利。
林榮亨對身邊的張若懷說道︰「銅鑼灣的香港電車總廠地皮，你們公司管理層要重新規劃，拿出優質的方案交給我！我的意見是修建兩幢高層寫字樓大廈，以及一幢16層高的綜合性商場，總樓面面積只要要有240萬平方尺。我們要打造銅鑼灣的地標性建築物，象征著銅鑼灣最優質的商業綜合體。」
張若懷點點頭，說道︰「恩，我會拿出最好的方案給您！老板打算什麼時候修建？」
林榮亨說道︰「今年下半年，我會讓九龍倉集團集資一筆資金，至于銅鑼灣的這個項目，我們先作好前期準備，反正我們又不需要補地價，隨時可以修建。」
這是一個局，林榮亨要在股市最高點集資一筆資金，用于時代廣場的部分建築費；而且這個項目設計好了之後，再加上跑港府審批等流程，林榮亨要將它拖到1983年才施工，這樣自己在被人說‘走資’的時候，就可以說自己也在投資香港。
林榮亨雖然生長在紅旗下，但雞蛋不放在一個籃子里的道理，已經深入自己的心；更何況中央談判後，海外正常的投資都會被說走資，自己其實需要一些香港大項目投資來‘正名’。
張若懷見林榮亨這樣說，知道老板又是在等一個時機，當然，自己的前期工作還要做足，這樣刀出鞘的時候，才鋒利。
林榮亨一行一邊聊著，一邊走進了海港城商場，哪怕今天不是周末，這里的商場也是人流攢動，林榮亨隨時都有幾個保鏢看護，自然不擔心安全問題。
林榮亨的貼身保鏢都已經換了‘中南海’保鏢，是從打過安南戰場，再經過歐美教練訓練過的超級保鏢。對于林榮亨來說，安全問題絕不能出意外，畢竟前世四大家族就有兩大家族經歷過綁架。而且，自己既然知道張子強的存在，以後也會做一些針對性的措施。
在海港城的商場，匯集了99%的世界名牌，凡是香港有的世界名牌，海港城一定會有。
「周末這邊的人更多，海港城已經成為了香港最有名氣的購物中心了！」張若懷介紹道。
「不錯，這里是寶地！怡和集團是空有寶地，卻守不住；若是他們將股份報紙在45%以上，我眾人有再多的財富，他們也能輕松獲勝！」林榮亨感嘆道。
前世海港城巔峰時期，可是佔據著香港10%的零售份額，一年租金就可達95億港幣。