1976年6月，世界黃金連續下跌一年半，價格終于來到了123.6美元每盎司的位置；林榮亨開始布局投資黃金現貨，一共拿出50億港幣的現金流，再貸款50億港幣，總計投資100億港幣的黃金。
而且這一次，林榮亨是分四個月分批買入, 因為黃金價格在未來的四個月最低可達105美元每盎司；不僅分為四個月購買，林榮亨還分為三個城市四家銀行進行投資︰其中瑞士兩家銀行投資60億港幣（包括貸款），倫敦巴克萊和香港匯豐銀行各投資20億港幣。
這一次，林榮亨直接將銀行利息砍到了8厘，因為林榮亨貸款年限周期為三加二。
分出50億港幣投資黃金後，林榮亨手上還有32億港幣的現金流, 足夠應對香江的收購戰和購買優質地皮；更何況，以林榮亨旗下公司的健康發展程度，香江的銀行都樂意貸款
7月。
恆大地產的會議室，一眾高層在開會。
林榮亨的身邊坐著一位年輕人，他的身份是林榮亨的秘書，名字叫做袁天凡，正是前世李嘉誠追了十年的袁天凡。
袁天凡才剛剛回港，林榮亨機緣巧合下得知——這位人才正在申請香港大學教書，便招攬到自己身邊，打算親自培養，以後作為自己的兒子的太傅。
此時，袁天凡讀了兩年博士，因為學費過于昂貴，便打算回港發展；就連他自己也沒有想到，自己居然被一位大佬看中做秘書。畢竟以林榮亨的身份, 就是找個博士做秘書, 也是輕輕松松的事情。
林榮亨說道︰「地鐵公司將招標車站上蓋發展權的消息, 被新聞吵得紛紛揚揚, 看樣子可能就是最近一年。這是我們超越置地的機會，絕對不能失誤！正所謂，知己知彼, 方能百戰百勝。我們一定要提前了解到地鐵公司需要什麼，這樣我們才能針對性的做出反應！」
一眾高層面面相覷，地鐵公司需要什麼呢？
「地鐵公司肯定是哪家地產公司讓利的多，就讓給哪家中標」
大家眾說紛紜，最終林榮亨制止道︰「我來說說吧！香江地鐵公司是一間直屬港府的公辦公司，但地鐵公司除少許政府特許的專利和優惠外，它的資金、設計施工、運營經營，都得按商場法則進行。地鐵上的土地所屬權是港府的，那麼地鐵公司唯有拿著真金白銀去向港府購買，除了少許優惠，一切都得按規矩來。所以，地鐵公司缺現金，他們缺大量的現金。如果我們要和他們合作，首先我們就要有大量的現金。如果你是地鐵公司的總裁，你會願意讓地鐵公司要在工程施工一年多以後，才可以拿到期房銷售款嗎？甚至他們會願意等收租金嗎？」
眾人似乎明白了，張若懷說道︰「那樣的話，地鐵公司會因為缺現金而陷入很大的困境。所以, 發展權必須先以出售為合作模式, 以及發展權要先支付地鐵公司大量的現金，這才地鐵公司願意看見的！」
林榮亨點點頭，說道︰「現在地鐵公司還沒有正式決定招標，所以在這之前，我們公司的現金流一定要準備充足，年底我們賬上至少要擁有5億港幣的現金流！」
何睿說道︰「那發行一次新股，集資2億港幣，再向銀行先承諾貸款2億港幣！」
所謂承諾貸款，就是銀行允許貸款公司隨時可以支出貸款，利息按照支出貸款的那一天計算！
林榮亨點點頭，說道︰「恩，先這樣操作！」
恆大今年預計純利可達2.3億港幣（回籠成本用于還貸），這樣就可以擁有6.3億港幣的現金流，可謂非常充足；但中途肯定會有其它的狀況發生，比如恆大地產要在今年收購林榮亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一筆現金。
此時，恆大地產的市值已經高達28億港幣，市值已經超過了置地；恆大總股本為1.1億股，股價為25.5港幣，林榮亨持股比例為48.6%。自己倒是不怕被稀釋，反正林榮亨手中的還有價值6億港幣的地皮（成本僅3億港幣），時機成熟，恆大地產可發行定向新股，來換取林榮亨手中的地皮。
會議結束前，林榮亨對身邊的袁天凡說道︰「天凡，你是學經濟的，這次新股集資你也參與，跟著何總裁好好學學，批股也要講究時機！」
袁天凡連忙說道︰「是，老板！」
何睿見林榮亨如此重視袁天凡，也提了一句︰「以天凡的知識，很快就能學會！」
簡單的聊了幾句後，大家各自散開，袁天凡雖然是林榮亨的秘書，卻不是那種端茶倒水的秘書，自然也不需要時時刻刻跟著自己。
等袁天凡在恆大地產學習兩三年後，再去銀河金融任職，此時的銀河金融已經有財務、證券、保險三個業務了，遠不是單純的證券公司了
七月份，港府拿出一批尖東的地皮拍賣，林榮亨頓時熱情高漲起來。
這次拍賣的地皮約45萬平方尺，佔尖東的約四分之一，共四幅地皮，整個尖東的填海地皮約188萬平方尺。
顯然，港府也是非常聰明，打算分為幾年來拍賣這些地皮。
這樣不僅可以刺激地價，還可以拍賣出更高的價格。
林榮亨不管港府怎麼想，但自己卻是必須拍賣下瀕海的六幅地皮。
這六幅地皮在前世分別是永安中心、香格里拉酒店、尖沙咀中心、帝國中心、洲際酒店、千禧新世界酒店。
至于內側的地皮，林榮亨會根據對手的情況來決定。
拍賣會這天，林榮亨遇到了對手，那就是新加坡富豪黃廷芳父子的信合地產；近幾年由于東南亞形勢對華人不利，一些華人富豪紛紛來港投資，分擔風險。
按照林榮亨的估計，黃氏父子如果看上尖東，他們至少可以在三年里，也可以籌備十億港幣的資金；如果是這這樣，林榮亨就不得不考慮實際情況了，可能主要爭瀕海六幅地皮了。