恆大地產的辦公室，林榮亨翻完恆大地產的土地儲備資料後，忍不住露出一絲笑意；恆大地產目前土地儲備達720萬平方尺，雖然有一半多都是新界的土地，都也足夠吊打華資地產五虎。
其中新界的土地儲備或換地權益書，所佔的土地儲備有430萬平方尺，九龍和本島土地儲備達290萬平方尺。
新界的土地有個特地, 那就是容積率高，同樣大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龍和本島由于土地少，容積率就相對較大，所以在這兩個區經常會看見樓房是連一棟接一棟的。
720萬平方尺的土地儲備是一個什麼樣的概念，以前世一直是土地儲備榜首的新鴻基為例，他在1984年的土地儲備為1140萬平方尺, 平均地價為不到200平方尺，同樣新界的地皮佔據大半。
恆大地產如此龐大的地皮儲備，並不表示在1976年至1979年這幾年不再購買地皮，相反依舊會大量購買地皮；到中英談判的時候，恆大地產還會大量抄底，這樣中英談判結束的土地儲備將達到3000萬平方尺的土地儲備，這是林榮亨規劃的一個重要方案。
所謂土地儲備，並不表示一直不做開發，而是所有暫時沒有開發地皮的總計。
恆大地產在1975年下半年，開盤的樓盤就會突然暴增一倍，預計全年銷售的樓宇面積可達100萬平方尺（1800套上下），銷售額可達2億多港幣，純利約9000萬港幣。恆大地產要在1979年的時候, 全年地產純利達到10億港幣以上。
林榮亨之所以如此自信，是因為了解地產的走勢, 目前本島的房價僅200港幣多一點, 但在1981年的地產高峰時期，本島的房價將漲至1300港幣，這其中的漲幅才是林榮亨的底氣
恆大地產三劍客來到林榮亨的辦公室, 見林榮亨在寫著什麼，便安心的喝茶等待。
良久，林榮亨抬頭，並將稿子遞給三人。
林榮亨說道︰「淘大花園的補地價1.1億港幣，地皮價格1.38億港幣，這個項目我們就已經投資了2.5億港幣，後期建築費我預估了一下，差不多需要6億港幣。所以我想了想，還是分四期完成，第一期為A-F座，第二期為G-K座，第三期為L-P座，第四期為Q-S座。整個項目，將在1982年全部竣工，歷時八年。」
淘大花園打算修建高密度的屋苑，劃分為A至S座，共有單位4850個，單位建築面積由400平方尺至700平方尺不等。港九鬧房荒, 修建的密度自然低, 這是港府所允許的，林榮亨不可能置公司股東利益于不顧，而且當什麼善人。當然了，密度高意味著房價低，密度低意味著房價高，這也是為了顧客考慮。
張若懷說道︰「停車場及住戶休憩的地方，只能通過修建平台來解決了！」
林榮亨點點頭，說道︰「商業部分也是修建平台來解決。」
大家就這個樓盤的設計方案，討論出一個初步方案，後期就需要設計師來完成；目前才五月份，明年初預計第一期項目就可以開工了，1977年就可以入伙了。
整個淘大花園預計可以提供300萬平方尺，預估平均售價600港幣每平方尺，總銷售額為18億港幣，恆大地產光這個項目就可以獲得7億港幣的純利。
恆大地產這一波行情中，除了淘大花園外，還有一個賽西湖地塊和太古山谷1號地塊，需要開發。
賽西湖地塊將修建一個高檔住宅區，雖然總體面積高達86萬平方尺，但為了考慮融入景區和是山脈，港府不可能讓你修建密度大的小區；所以，林榮亨的計劃是修建10幢24層高的住宅大廈，總共樓面面積為130多萬平方尺，每個住宅單元面積為800平方尺到1200平方尺，約1500個住宅單元。
整個項目的住宅部分，可謂恆大地產帶來2億港幣的利潤，以及恆大地產收獲了一個長期的集休閑、運動、游玩為一體的大型活動場所（收費）。這塊地皮僅花了8000多萬港幣，可謂非常的劃算。賽西湖地塊預計在1977年開始動土，1978年開始銷售。
太古山谷1號地塊，總面積約20萬平方尺，靠近太古城；林榮亨的計劃是修建12幢28層至32層的住宅大廈，可提供約170萬平方尺的住宅樓宇；總計約2800個住宅單元，每個單元在500平方尺至700平方尺。預計售價均價在700港幣左右，總銷售額可達12億港幣，利潤也有個4億港幣的樣子。
這三個項目，可謂恆大地產帶來13億港幣的短期利潤，長期利潤也是一筆很大價值的資產。
簡單的做個比較︰前世，新鴻基在1981年的純利只有5.5億港幣。
僅僅三個項目，差不多就是新鴻基在1979年至1981年這三年的總利潤之和
5月中旬。
恆大地產的‘商廈重建計劃’的第一幢大廈——勵精大廈正式開業，滿租率為98%；勵精大廈位于皇後大道中88號，樓高為28層，樓面面積為36萬平方尺。
原勵精大廈是恆大地產在1970年8月上市前購買，舊廈僅花了1600萬港幣；若是在1973年地產高峰時，這座大廈價值將高達4500萬港幣以上；勵精大廈重建的建築費為8000萬港幣，由于在興建的過程中，爆發了石油危機，香江的一些物價暴漲了20%左右，導致建築費比語氣高了1000萬港幣。
也就是說，恆大地產的‘商廈重建計劃’原定在8億港幣的建築費（11幢大廈），最終可能將高達10億港幣。
不過建築費上升的同時，租金也在上漲，勵精大廈第一年的租金為1700萬港幣，拋出管理費等，年盈利約在1500萬港幣；按照林榮亨的預測，勵精大廈在1980年的租金可達4000多萬港幣，年純利可達4000萬港幣。
由于是貸款興建，貸款資金為6000萬港幣，兩年利息就高達1500萬港幣。再按照舊廈價值4500萬港幣計算，總計成本應為1.4億港幣；在地產瘋狂上漲期，也需要五到六年才能回本。
比發展物業兩到三年回本，慢了一倍；不過收租物業是一項長期投資，若是在資金的允許下，一般公司都會選擇佔比20%左右的投資；再高的話，就很容易造成資金凍結，以及風險的不確定性。
林榮亨之所以敢如此大手筆投資，那是因為知道未來的地產走勢，換做其他地產公司，他們斷然不敢這樣冒進。
各大承租戶興高采烈的搬家新的寫字樓，這是一種自信，能在中環承租甲級寫字樓，絕大數都是有實力的公司，是實力的象征。
林榮亨對身邊的張若懷說道︰「這一波地產漲幅看來要起來了，租金方面你可得注意了，都是一年一簽，對于優質客戶有一些優惠比例。」
張若懷點點頭，說道︰「恩，租約部早已經將你當初的話，視為部門規章制度，不會再出紕漏的。」
林榮亨這才放心下來，隨著恆大地產一幢幢商業大廈投入市場，勢必要加強租約部的管理。
恆大地產投資10億的建築費，用于商廈重建計劃，加上原來大廈的成本，這對華資地產來說，差不多就是他們公司的總投資了，在同等期限內。
而據林榮亨所知，1981年地產高峰時期，中環甲級寫字樓的月租金為28港幣左右；而恆大地產那個時候足足有400萬平方尺的商業大廈，就算按照平均18港幣計算（中環僅5幢大廈），一年租金都可達8億港幣。