皇後大道。
7-ELEVEn便利店營業已經10天，期間林榮亨數次以顧客的身份進行暗訪，然後將發現的問題在管理層會議上指出，並責令整改。
便利店對于林榮亨來說，並不陌生，前世在90年代上海就開始出現便利店，林榮亨還看過關于上海便利店之爭的一個紀錄片。其中一個國企便利店讓林榮亨記憶猶新，由于請的都是下崗級大媽，服務態度惡劣，責任心缺失；最終在和以日本資本為主的便利店之爭，迅速的敗亡。
而且，林榮亨作為消費者，逛了多少年的便利，對于其中有一個很深的了解。對于服務，林榮亨會讓7-ELEVEn便利店的管理層，都會輪流去日本考察零售業，以吸取別人的優點。
林榮亨帶著幾位管理層，再次踏入7-ELEVEn便利店皇後大道門店。
「歡迎光臨！」
林榮亨招來店長，詢問道︰「昨天營業額可以做到多少？」
店長連忙來到林榮亨身邊，認真的回答︰「昨天的營業額是3650.50港幣，最近的營業額都在3000港幣以上」
這里是中環銀行區，這個鋪位的租金每月每尺25港幣，共計是800多平方尺，一年房租高達25萬港幣。
這樣一番計算下來，這個門店一年也只有30多萬港幣的利潤，利潤率2成半左右。
非常不錯了，畢竟便利店是以門店的數量取勝，前世置地公司代理7-ELEVEn便利店，在香江足足開了300多家。不僅如此，澳門和大陸部分城市的代理權，都是置地所屬。
當然了，這個是根據時代經濟，來制定門店數的；在七十年代，香江能容納100家門店，應該還是沒有問題的。
接著又詢問了店長一些經營上的問題，林榮亨便仔細觀察起來，客流量一直保持著不錯，隨時都有十個人左右在選購；而且大家的速度很快，拿到自己想要的，立馬結賬走人。
這里不愧是中環銀行區，大家的節奏很快，但是消費水平是真的高。
回到永輝公司。
林榮亨召集一眾管理層，開了一個會議。
「說說，接下來四家門店的開店日期和計劃？」
張杰連忙挺直腰桿，正色道︰「上半年我們的計劃是開店五家，分別位于中環士丹頓街、灣仔駱克道、灣仔謝斐道、銅鑼灣羅素街，加上已經開的中環銀行區門店。我們開店的策略是和地產的‘繁榮東移’一樣，先中環，再灣仔，後銅鑼灣，士丹頓街門店將在月底開店。」
林榮亨點點頭，說道︰「這麼說，六月份要開三家門店了，時間有沒有問題？」
張杰說道︰「沒有問題，我們都是計算好了的，不會出紕漏的！下半年，我們的目標是九龍油尖旺，也是五家門店的計劃！按照這種進度，沒有零售公司可以搶佔我們的市場，就算他們開了便利店，也可能只是畫虎不成反類犬」
張杰說的不錯，沒有長時間的籌備，根本不可能形成連鎖便利店品牌；所以，7-ELEVEn便利店在1971年是沒有競爭對手的，最多也就是有商店冒充便利店來分一杯羹。
這種門店，就算7-ELEVEn便利店不發力，到最後也會因為競爭問題，生意慘淡。
7-ELEVEn便利店的優勢就是‘服務、便利’，倘若再打一次價格戰，能將那些單獨店打垮一大片；前世，香江的零售業歷史上，打過數次價格戰，將一些小型零售店拖垮了不少。
林榮亨對李木才說道︰「你們物業部的工作要做細一點，選址問題可以說關系到以後的經營；事前，要對門店的周邊人群進行分類，游客、住宅、辦公甚至還要分析門店外的客流量，最終才能決定這個門店值不值得租賃!」
李木才點點頭，說道︰「恩，我們根據你的要求，已經制定了一份完整的選址方案！每一家門店選址，我都是親自參與進去的。」
林榮亨很不滿自己的現狀，在外人眼里自己是一位財團董事局主席，身價上億港幣；但實際情況呢，林榮亨身上的現金連20萬港幣都沒有，若是有需要花大錢的地方，還得去銀行貸款或者去旗下公司賬戶支取。
自己甚至連一艘游艇、一輛跑車都沒有，更不要說去歐洲訂制一套上萬港幣的正裝，去購買一些高檔紅酒總之，林榮亨深深的感覺到——自己太窮了！
想到這些，林榮亨就來到萬國寶通銀行，打算薅羊毛。
莫約克高興的將林榮亨迎到辦公室，並親自倒上專門為林榮亨準備的華夏茶。
林榮亨指著桌子上的華夏茶具，笑著說道︰「這可是一種文化，博大精深的文化？」
莫約克立馬說道︰「林先生所說的是‘茶道’？我最近略有研究，有空一起討論一下！」
林榮亨接下來的話，差點讓莫約克暴走，只見林榮亨攤攤手，說道︰「我一點也不懂茶道，我更喜歡年輕人的文化！」
你不喜歡，你提個P，莫約克在心里誹謗道。
自己褲子都月兌了，你說不敢興趣，這是調戲自己嘛！
莫約克強裝笑容的說道︰「我忘了，你只有20多歲！」
林榮亨笑笑，莫約克雖然是美資大財團的駐港負責人，但俗話說拿人手短，他一直充當著林榮亨的配角。
而且他現在已經沉浸在林榮亨的商業帝國中，更是處處討好林榮亨。
莫約克認為，一旦林榮亨的財團成為香江第一財團，那麼自己可能憑借扶持這個財團的履歷，可以直接身為美國總部的高層管理；所以，他現在對林榮亨是有求必應，比財神爺還靈驗。
林榮亨喝了一口茶，談起了正事︰「莫約克先生，你覺得我的現代傳媒集團上市，市值可以多少？」
莫約克眼楮一亮，頓時開始以現代傳媒集團的主腦思考問題了︰
花旗集團派人考察過現代傳媒集團，最新的報告非常亮眼，《現代日報》本土銷量NO.1，並在海外六個華人集中的城市發行，並取得了非常不俗的成績；其它還有寰宇電影、寰宇院線、寰宇影城、現代出版社等公司，俱是業務非常良好的有前景公司。
莫約克沉思片刻說道︰「我覺得市值2億港幣沒有問題！」
林榮亨點點頭，說道︰「我考慮將這個集團分拆上市，到時候我覺得僅一個現代報社的市值就不會低于5億港幣，而寰宇電影+寰宇院線+寰宇影城的市值同樣不會低于5億港幣！當然，這些都建立在香江的證券市場繼續上升！」
給莫約克講這些，無疑就是讓他深陷自己的商業帝國之中，方便自己貸款。
畢竟，萬國寶通的利息僅為10厘，遠比香江本土銀行的15厘低；之所以出現這種情況，是因為香江還不允許海外銀行在香江開設分行，只能以財務公司的形勢存在；而且莫約克也有權限決定利息的高低。
莫約克試探的問道︰「今年前四個月，香江的證券市場回調，讓很多去年賺到錢的人利潤回吐，你很看好後面的走勢？」
林榮亨自信的說道︰「你是銀行家應該清楚，香江的貿易總額每年增長在18%左右，生產值總額今年三月份香江的第三家交易所成立，種種跡象表明，香江的證券市場還是有很大的潛力的。」
兩人聊了一些關于金融上的問題，莫約克最終說道︰「好吧！你這次打算貸款進入股市？」
莫約克又不傻，知道林榮亨找自己肯定是為了貸款，現在又將話題聊到股市，自然是為了借錢炒股。
林榮亨點點頭，說道︰「現代報社每月毛利高達100萬港幣，純利也有六七十萬港幣，所以打算將我的股份作為抵押，貸款5000萬港幣！」
現代報社以前被抵押只貸了200萬港幣，不過早就取消了抵押。
若是在一般銀行，能貸1000萬港幣就不錯了，但是在萬國寶通這里，林榮亨當然不會客氣。
莫約克雖然有些為難，但是一想到恆大地產這家財團，以及林榮亨在其他商業領域的成就，決定還是冒險貸款；主要的是，自己還有把柄在別人手里，兩人是一榮俱榮一損俱損。
「沒問題！這些公司正在上升期，而你本人的資產遠遠不止這個數，我願意冒這個險！不過我要提醒你，你個人的貸款已經是1億港幣了，已經非常冒險了！」
「這你放心！我每一樣事業都在瘋狂膨脹，我的貸款雖然多，但我的事業都是實打實的成績！」
莫約克想想也是，再說了，銀行貸款那里有不冒險的，就爽快的答應下來！
老規矩，雖然用現代報社做抵押，但是不對外公開。