1970年正當地產旺盛時，鄭裕桐以1.31億港幣的天價，協議購入太古洋行藍煙囪舊址；這幅地位于尖沙咀瀕海地段，總面積達20萬平方尺；因為是協議購入，購地款預計到1972年才會付清。
可以說這筆交易幾乎讓鄭裕桐的血本都押進去了！
這個時期所謂的華資大地產公司，幾乎都是2億到3億港幣的資產額，連英資地產置地公司的零頭都不到；置地在中環地王上面，光購地款就是2.58億港幣，今年三月份宣布投資1.5億港幣，建設52層高的康樂大廈。
可見鯊膽彤的野心有多大！
鄭裕桐一听林榮亨的‘夸獎’，非常受用。
很多朋友和同業都在問︰「你花這麼大的代價購地，值得麼？」
鄭裕桐想說的是︰「我就是喜歡大項目！」
其實，這塊地皮的資金已經讓鄭裕桐身家掏空，這兩三年根本沒有資金動土藍煙囪那塊地皮；若不是明年新世界上市，集資了1.6億港幣，鄭裕桐甚至都不能將藍煙囪地皮‘腌’起來，直到1975年地產開始轉旺，鄭裕桐才決定開始建設‘新世界中心’。
鄭裕桐謙虛的說道︰「那塊地皮的款項都尚未付清，什麼大項目不大項目的；我得向要請教關于這方面的經驗，我覺得你們在購物中心的設計上很有水平」
林榮亨雖然不是專業的設計師，但後市的商業中心總是逛了很多，再加上這一世學習了很多關于地產上上的知識，所以在‘星河中心’的設計上，提出了很多有建設性的想法。
比如那個中央大廳的方案︰一到五層打通，留一個圓柱的空間，這樣在一層中央大廳表演，觀眾就可以像古羅馬時代的斗獸場一樣觀看。
面對鄭裕桐的請教，林榮亨也沒有怎麼過分的藏私，這個聚會本來就是大家交流一下地產心得，總不能什麼都不談。
鄭裕桐听得興起，最後興奮的說道︰「林生，如果你是我，你會怎麼建設藍煙囪這塊地皮？」
林榮亨笑著說道︰「這個還真沒有怎麼想過，不過我在想，港府會希望看到這塊地皮變成什麼樣？我想，他們一定是希望這里的建築能代表香港，能成為香港的一個地標。既然他們這樣想，那是不是他們願意將周邊的空地再賣給鄭生一些呢，顯然是個好商量的事情。這樣，地盤面積大了，那邊限高的缺點也能遮擋，這不是更好施為嘛？」
鄭裕桐眼前一亮，隨即心頭震動，這位該不會向港府先申請一塊地盤，然後敲詐自己吧！
「林生說笑了！20多萬平方尺的地皮已經讓我傾盡全部身家，再說了，那里的地皮都是靚地，加上現在地產升值的速度，恐怕周邊都是天價了！」
林榮亨不置與否，自己只說了歷史上會發生的事情，鄭裕桐就算現在有心這樣做，但也沒有實力，所以對人有所隱藏，那是必然的！
似乎因為林榮亨是新人，大家都挺喜歡找上來聊天。
李超人抽空上來說道︰「听說林生在深水灣那里購置了一塊地皮，看來以後我們就是鄰居了？」
林榮亨笑著說道︰「還沒有開工，和李生做鄰居還得要好幾年！不過我最近要搬到淺水灣，倒也是和李生不遠，到時候可以約一起打打高爾夫！」
雖然以後會是競爭對手，但現在絲毫不影響交個朋友。
此時，林榮亨也是地產商了，再也沒有理由去討厭李黃瓜了；
林榮亨設身處地的想想，倘若自己在內地投資了大量資金，那會不會‘也不會賺最後一分錢呢？’
不賺最後一分錢，是李嘉誠的經商格言，簡單的形象一下︰股票也許會上漲到10元，但自己在8元拋掉，其後不會感覺到失望，這就是‘不賺最後一分錢’的道理；就算猜測出股票要漲到10元，也會選擇在8元拋掉。
李超人欣然答應，此時大家可以說都是朋友，就算有什麼競爭都是擺在暗地里。
這場聚會大家也沒有達成什麼具體的合作項目，畢竟現在的大家，都集中精力進行住宅樓宇的開發，沒有必要合作；也只有在商業樓宇的項目上，大家才會想到合作；亦或者是大型住宅項目，但這個時期，大型住宅項目在香江極少，就算有也是英資地產公司的專利。
自1972年，這些地產公司上市後，瞬間實力大漲，並迎頭趕上英資地產公司
5月10日。
深水灣66號地皮上，正在舉行開工儀式，還請了風水先生和和尚來湊熱鬧；倒不是因為林榮亨迷信，而是自己的屬下有這個心。
風水先生和和尚都說林榮亨這塊土地是風水寶地，林榮亨心里在說，能不是風水寶地嗎？自己可是根據前世記憶挑的這塊地（衛星地圖）。
林榮亨雙手握系有紅綢的新鍬為奠基石培土，隨後，再由林榮亨和一些嘉賓依次為之培土；嘉賓都是林榮亨的高管，倒沒有請外人，還是低調一點的好。
奠基儀式完畢，張若懷走上前說道︰「老板！這工程我幫你看著，保證給您做的漂漂亮亮！」
林榮亨笑著說道︰「你偶爾來監督一下就好了，恆大地產的事情這麼多！」
眾人紛紛上前恭喜林榮亨，一時間這塊地皮上喜氣洋洋。
深水灣66號地皮位于的小山包，其實和李超人的深水灣79號的小山包不是同一個；而林榮亨的深水灣66號地皮位于的這個小山包，山頂是不可能再建房子，因為沒有了位置。
這就是說，深水灣66號在高度上是高于深水灣79號。
深水灣79號的那座山，頂部在後世別削憑，建了很多高檔物業；深水灣66號這座山，在背後還有很多平地，可以建不少物業。
林榮亨看中的不是山背後的地皮，是深水灣66號下方的幾塊地皮，屆時會全部買下，然後建成大別墅，作為長線投資。
因為深水灣66號的地皮足夠大，所以林榮亨沒有選擇建裙樓用于停放車輛，而是直接在平地建起三層別墅；當然，地下室肯定是要有的，不過是作為寶庫的存在。
別墅前面是泳池和草坪，後面有一個停車場和一個小型球場（羽毛球）。
別墅建成後，一共是36個房間，其中臥室就有18個。
林榮亨忍不住在想，也不知道安氏姐妹以後願意不願意同居共室，這樣兩個女人才生得出眾多子女，將這個別墅盡可能的利用起來。
加入安妮不願意和她姐姐住一起，那也只能去淺水灣4號了！
林榮亨對于大浪灣倒是也有想法，還想搞個更大的面積的豪宅，不過是打算作為自己的住宅，沒想送給女人。