時光如梭，轉眼之間，林榮亨來香江已經半年時間。
1970年4月1日。
中環皇後大道，萬邦大廈。
林榮亨坐在自己的辦公室里，精神抖擻，這當老板的滋味可真爽！
1969-1970年賽馬季已經到了尾聲，在過去的六個月里，林榮亨靠著‘借東風、借箭’、以及縝密的分析、沉穩的投注方案，一共獲利了155萬港幣，積累了豐厚的創業原始基金。
就在上個月，林榮亨租下中環萬邦大廈的一間1500平方尺寫字樓，並注冊了一間地產公司——恆大置業。
恆大目前還沒有實力做開發商，所以林榮亨就注冊的是置業公司。
當前林榮亨首要的目標就是在1973年之前，將自己的地產公司上市，否則自己不能集資，就不能在1973年到1974年地產暴跌的時候，進行抄底；只有懂得運用股市的資本家，才能快速的強大自己。
而要想上市，最低標準是公司擁有2000萬港幣的資產，這還是因為四會成立，港府監管不嚴的情況下。
155萬港幣和2000萬港幣相差13倍左右，要想在2年多翻這麼多倍，對別人來說很困難，但對林榮亨來說是沒有問題的，無非就是杠桿+銀行貸款的問題。
「咚咚！」
敲門聲響起。
林榮亨靠著的身子緩緩坐直，然後說道︰「進來！」
辦公室大門被打開，進來的是一位靚麗、青春的職業裝女孩，她是自己的助手安琪，香港大學畢業的高材生；林榮亨不至于將自己的公司搞的一塌糊涂，所以招的員工肯定是才華放在第一位。
「老板，你約了許先生談生意！現在差不多可以出發了！」
林榮亨看看手表，點點頭說道︰「恩！」
出了辦公室，經過了職員辦公大廳，已經招募了四位職員，加上坐在辦公室的財務經理、副總經理各一名，再加上李超誠、安琪、林榮亨的專職司機孫陽，恆大置業已經有了9位職員。
「榮哥！」
李超誠在寫字樓門口，迎來上來。
林榮亨滿意的點點頭，說道︰「精神不錯！走，跟我一起去談生意！」
李超誠在公司沒有具體職務，算是跟著林榮亨吃飯的人。
「恩！」
李超誠知道，林榮亨帶上他的作用只有一個，那就是跑腿，一個讓林榮亨信任的跑腿。
來到萬邦大廈停車場，司機孫陽為林榮亨拉開了車門，林榮亨順勢坐進了後排，並對想坐副駕駛的李超誠說道︰「和我坐後排！」
汽車緩緩朝著畢打街的中建大廈駛去，車上只有林榮亨和李超誠，加上司機孫陽，自己並沒有帶真正意義的助手
中建大廈，前身是香港大酒店，1957年由老船王許艾周創立的中建企業有限公司購入改建，于1958年落成，樓高17層。許艾周1966年死後，其家族業重新分工︰由長子許歧伯主管航業，次子許士芬負責礦務，由許世薰掌管地產。
今天林榮亨見的人，就是掌管許氏家族地產生意的許世薰；
說起來，以林榮亨的層次，是接觸不到許世薰這種級別的地產大亨的。不過，兩人因賽馬結緣，林榮亨在馬會時，主動上前自我介紹了一下；隨後許世薰正好又贏了一次賭馬，他就大概覺得林榮亨給他帶來了幸運，然後兩人就聊了起來。
林榮亨因為根基淺，基本上是那種只要有機會認識大人物，就會順著棍子上爬的人；其後，林榮亨和許世薰又約了兩次看賽馬，總算建立了一點點關系。
來到中建大廈，林榮亨讓李超誠和孫陽在車上等自己，畢竟見那種大佬是不可能帶員工的。
剛走進中建企業，一名靚麗的女前台就迎了上來，非常專業的詢問道︰「先生，您有什麼需要幫助嗎？」
林榮亨長相帥氣，加上如今有錢了，還真是魅力、氣質十足，稍稍打量了幾下這名女前台，她就臉上泛起了紅潤。
「我是恆大置業的林榮亨，和許先生約好了！」
「您好，林先生！請跟我來」
大公司就是不一樣，光是寫字樓里就有上百名員工，林榮亨更有奮斗的力氣了！
來到一間豪華的辦公室，林榮亨帶著笑容的說道︰「許生，您好！」
許世薰正在看文件，聞言沒有抬頭，只是手招呼了一下，說道︰「榮亨，你先坐，等我一下！」
林榮亨回答道︰「好的，許生！」
林榮亨並沒有感覺到什麼，自己結交許世勛是什麼想法，許世薰本人也許是一眼就知；說白了，林榮亨想搭上他的線而已，那別人為什麼給你搭，至少也得討好一下別人，哪怕是像員工那樣跑腿、陪酒，也不是什麼稀奇事。
想給別人跑腿的人多的是，林榮亨如果沒有點本領，還輪不到自己！
林榮亨淡定的坐了下來，然後打量著許世薰的辦公室，紅木辦公桌椅；牆上掛著一幅字，是老船王許艾周的筆跡。
說起來，許艾周雖然是農民出身，但他父親後來經了商，也算是一位富二代了，出生于1921年的許世薰就是富三代了；這一家人不知道富了多少代了，從一個後世人的眼里來看，最起碼是五代人以上。
差不多10分鐘後，許世薰放下手中的文件，開口說道︰「榮亨，你來找我有什麼事情？」
林榮亨身子前傾了一下，說道︰「是這樣的，許生！我听說中建在半山區的麗豪閣高檔住宅項目在賣樓花了，所以我也想買一批樓花！」
所謂樓花，就是開發商在還沒有被政府允許出售期房的時候，進行的一個預售許可證；樓花比期房更提前，有的僅僅是剛拿下地皮就在籌備賣樓花；而開發商之所以願意出售樓花，是因為可以提前回籠一批資金。
但一般能買到首批樓花的，基本上都和開發上有一定的關系或者合作的公司，又或者政府的一些官員，不是誰都可以拿到的；普通人要想炒樓花，只有從大炒家手里接下。
房地產自1969年初開始起勢，如今正是旺盛的時候，一些優質地產項目的樓花，更是非常的俏；半山區本來就是一個豪華住宅區域，中建的麗豪閣自然也是高檔住宅項目。
許世薰聞言，平靜的說道︰「你想拿多少個樓花？」
林榮亨說道︰「我準備拿100萬港幣的樓花！」
不知道一個樓花要多少錢，也不知道許世勛會給自己20%的首付，還是15%說道首付，甚至可能10%的首付，所以林榮亨只能說自己想買100萬港幣的。
林榮亨算過，當前半山區的高檔住宅價格在135港幣到140港幣每平方尺之間；林榮亨知道，年底半山區高檔住宅的價格要漲至200港幣每平方尺，這樣一計算，林榮亨每平方尺可賺60港幣。
一套1000平方尺的高檔住宅，現價值14萬港幣，買樓花最高只需支付20%的首付款（2.8萬港幣），最低只需10%的首付款（1.4萬港幣）；按照20%首付計算的話，100萬港幣可以拿下35個樓花。
一個樓花到年底可以賺6萬港幣，35個樓花就是賺210萬港幣，這利潤比炒股還劃算；如果只需要15%或10%的首付，將賺的更多。
許世薰有些意外，開口說道︰「我還以為你只要幾個樓花呢，倒是小看了你！」想了想，繼續說道︰「這樣吧！我晚上有個飯局，你陪我先去一趟！」
雖然沒有直接答應林榮亨，但邀請林榮亨參加飯局，至少也是一種考驗！
「許生，您晚上幾點下班，我在樓下等你！」
「差不多5點吧！」