5月7日,星期五。
一大早,陳文就醒了。
昨夜在張婉身上的舒爽,也就是一場硝煙,非但沒有透支他的體能,反而恰到好處調理了他的狀態。
出門去到鼓樓大街,打包了餛飩和薄脆餅,回到南鑼小院,一家三口人開開心心吃著。
圍在飯桌前,陳文左手模一下唐瑾的縴腰,右手模模張婉的臉蛋,笑得特別滿足。
陳文隨口問起戴饒。
唐瑾回答︰「戴饒媽媽生病了,這些天小姑娘在家盡孝。」
陳文問︰「咱們去看看?」
「你想去就去。」唐瑾說,「白天咱們先去東四吧?」
吃完早餐,張婉去「福王府」上班。
唐瑾領著陳文,打車來到了東四一帶,她買的三處四合院,就在這里。
站在東四北大街的胡同口,陳文樂了︰「唐姐你真會選地方!」
從這里出發,沿著東四北大街往北走幾步,向東拐進東直門內大街,不遠就是著名的美食街——簋街。
不向東拐,沿著東四北大街一路向北,過幾條大街,右手就是雍和宮,雍和宮馬路對面就是國子監街,向西走進國子監街一百米就是箭廠胡同的南口,往北拐進胡同幾十米抵達「福王府」。
「我選得好吧!」唐瑾喜滋滋的,「住在這里的話,小婉以後上下班,坐公交兩站地!」
唐瑾買的院子,位于東四十四條。
不是四十四,東四是地塊的名字,十四條是胡同名。
走進胡同不遠,不到一百米,便是唐瑾的院子。
美人一共買了三個院子,連在一塊,而且各有特色。
臨十四條是兩處院子,一處是唐瑾打算用來當做文瑾公司工作室的商住一體化場所。
這處院子佔地260平米,最妙的是原來的住家已經把臨街一側的房子加蓋了兩層,證照齊全。
也是因為這個原因,這處院子的價格幾乎是另外兩個平房大雜院的總和。
另一處臨十四條的院子自然就是大雜院,跟它隔牆相連的偏巷里的另一個大雜院,也被唐瑾拿下。
兩個大雜院,加起來接近500平米,唐瑾打算改造成古典與現代結合的二進四合院民宿。
之前在贛省,唐瑾說過一個方案,文瑾公司工作室用來辦公,隔壁兩個院子用來居住。
今天在現場,唐瑾拿出一個新方案征求陳文意見
︰「工作室面積相當大,好像挺夠咱們住了,要不然,隔壁兩個院子我也開個民宿賓館吧?」
對于唐瑾的品味,陳文是放心的,他懶得在這種小事上為姐姐女友開動金手指。
這個地段,陳文覺得不是特別適合開民宿,但唐姐喜歡,他才懶得唱反調。
先開著玩玩唄,萬一開不下去了,就自己住,多大點事嘛!
陳文和唐瑾抵達的時候,甄三也在場,這哥們沖著施工隊的人指手畫腳。
「喲,陳老板!唐小姐!您們來啦!」甄三樂呵呵迎到跟前,忙著從兜里掏煙盒。
「三爺,辛苦了啊!」陳文客客氣氣跟這個地頭蛇打招呼。
「嘿嘿,辛苦點應該的!」甄三領著倆人進工地,「您二位小心,這邊走,來,來來,小心箱子!」
唐瑾身子還是有點虛弱,找了張凳子,靠牆坐著。
陳文跟著甄三,一路參觀,听他講解。
依照唐瑾的指示,臨街的第一個院子進行商住翻建,這個院子原本是一棟臨街的兩層樓和不臨街的一層房,每棟房佔地一百平米,中間是一個60平米的院子。
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唐瑾直接復制了馬老師工作室的格局,兩棟破房子全扒了,蓋新房,全是兩層樓。
將來完工之後,兩棟房子地面兩層建築面積400平米,整個院子的地下全部挖了地下室,沒貼著牆根,留了一段安全距離,地下室總面積200平米。
最妙的是臨街那棟兩層樓的房子,底層開了一個車庫。
文瑾公司商住院子佔地260平米,總的建築面積達到600平米!
唐瑾說︰「600平米的宅子,咱倆,加上小婉嬈嬈,好像夠地方住。」
原來房子拆下來的古舊磚頭,九成數量可以繼續使用,甄三又從外頭買來大量的舊建材,磚頭、瓦片、琉璃、屋檐、檐獸、門當、石鼓、石屏、欄桿……就連古舊的木門窗都買了。
反正先緊著唐瑾的文瑾公司商住樓院子用,肯定用不完,剩下的弄到隔壁民宿賓館里去湊合。
商住樓院子,現在整個已經被拆平了,正在悄悄地挖地下室。
陳文問︰「挖出來的土,你們怎麼辦?」
甄三說︰「土裝麻袋里,趁著晚上,夜黑風高,用小面包車,一趟趟的,給扔到京郊去!」
陳文又問︰「不會被人舉報吧?」
甄三笑了︰「哥們我辦事,能讓人舉報嗎?」
離開商住院
子,來到隔鄰的兩個院子。
一處也臨十四條,另一處則是在背巷里,打通了,倆院子等于是全都從十四條的大門進。
倆院子,加起來500平米出頭。
目前,除了院牆屹立,其余房舍也全拆了。
按照唐瑾的要求,這倆院子將被改造成一組臨街門房+二進小院子的格局。
臨靠十四條的門房沒什麼可多說的,甄三端著圖紙,給陳文重點介紹二進小院子的設計。
概括起來四個字︰曲徑通幽!
二進小院子,由于並非南北挨著,所以沒法做傳統的標準式樣,被巧妙地來了個並聯。
從十四條的大門走入,穿過門房這一塊,經過一小段的花園,繞過石頭屏風,便是一處三拱門圍繞的步道樞紐。
朝門房小花園是一個拱門,另兩個拱門分別通向兩個小院子。
每個小院子都是獨/li存在,互不影響,內里不是三組廂房,而是兩組廂房。取消的一組廂房,其佔地被納入花園,增加了景觀,戶外空間加大,居住體驗更舒適。
兩個小院子,其中一個院子是單層廂房,兩組廂房每組三間,一共四間臥室、兩間茶室,每間臥室帶小衛生間,可以洗浴。這個院子古香古色。
另一個院子是兩層樓,層高不是很高,只有五米,一樓高、二樓矮,弄成小復式樓格局,做的是落地玻璃牆,盡顯現代化風格。
院牆外的人,很難發現院子里面被蓋了兩層樓。發現也沒事,甄三已經把加蓋的手續給跑下來了,花了二十幾萬。
陳文問工期。
甄三說︰「至少還需要半年。現在是5月初,今年之內,最遲明年過年前,肯定交房給您二位。」
陳文問預算。
甄三說︰「跟唐小姐談過,連同跑手續的費用,初步報價兩百二三十萬,萬一不夠,也就是追加一二十萬的事。」
停車的問題,陳文請教了甄三。
甄三給了兩個方案。
一是在文瑾公司工作室院子臨街位置已經弄了個車庫,可以停一輛車。二是如果陳老板有第二輛車,直接停在院門口十四條的巷子邊。
十四條的寬度,可以並排過兩輛桑塔納,停在路邊倒也問題不大。
甄三建議︰「陳老板您別買太大個的車,買台小點的,停您家門口牆根,也不容易被剮蹭不是?」
聊到了買車的事,陳文順帶請教這位百事通。