孫曉紅找葉婉，有她的打算。
剛才陸阡陌帶著莫羽西到銷售中心的時候，孫曉紅注意到兩個人是說說笑笑，沒有一點陌生感。
也許，遠沒到談情說愛的地步，不過，早一點把這個苗頭壓住，還是很有必要的。
莫羽西不像葉婉，一旦她要是介入，那自己就一點機會都沒有了。
兩害相權取其輕，孫曉紅覺得這個時候應該幫葉婉一把，不能讓莫羽西入局。
只有那樣，自己才有機會後來居上。
在孫曉紅眼中，陸阡陌早晚會是自己的，只是時機還沒到罷了。
……
晚上，陸阡陌和葉婉一起工作到深夜，才完成了各自方案。
陸阡陌清楚，做項目策劃，最忌諱的就是被別人思想所左右，他要給葉婉一個獨立的思考空間，故而整個晚上都沒有去打擾她。
成稿之後，陸阡陌並沒有立刻與葉婉交流，而要等到董事會，董事會成員都在場，再做研討。
為了工作方便，陸阡陌在世紀豪庭對面小區，買了一個精裝的兩居室。
工作太晚了，就到那里住上一宿。
買下來房子之後，陸阡陌很想讓葉婉搬過來和他一起來住。
不過，葉婉覺得自己還小，這麼早就和陸阡陌同居，過不去心里那道坎。
只是答應陸阡陌，等過完春節，她虛歲二十的時候，要是兩個人關系沒有疏遠，就搬來和他住在一起。
就這樣，半夜的時候，陸阡陌又把葉婉送回了家，才回到住所休息。
……
世紀地產，董事會。
今天的董事會，除了陸阡陌、陸長安、李永財、葉婉、孫曉紅五名董事外，辦公室主任劉芳作為公司監事，也參加了這次會議。
這次會議議題只有一個，就是依雲地塊項目前期定位。
上周最終與天海城投敲定轉讓協議後，陸阡陌給李永財下了死命令。
無論拿多少公關費，春節之前，必須把依雲地塊的前期手續全部辦好。
春節以後，工程隊進場，立即開工。
四月份，世紀豪庭交房的時候，依雲地塊項目開盤。
而這次董事會，要明確的就是這個項目的市場定位和產品定位。
通過市場定位確定產品定位後，依照土地指標和建築要求，重新調整之前依雲地塊的建築規劃。
在陸阡陌眼中，這次董事會商議的結果。將直接決定項目的成敗和生死。
見幾人到齊，陸阡陌開口道:
「各位，今天的會議議題只有一個，就是明確依雲地塊的市場定位和產品定位。
雖然這個地塊已經有八棟樓在建，調整空間不像淨地那麼大。不過，這八棟樓的建築面積不到五萬㎡，還有三分之二的地塊有調整的空間。
另外，在建八棟樓的位置和戶型無法調整，不過外立面和建築風格還是可以重新調整的。
昨天晚上，我和葉婉分別完成了一份策劃案。
下面，我先把我制定的方案，向各位做一下展示，供大家參考。」
說完，陸阡陌示意文員打開幻燈機。
翻著連夜趕出來的PPT，陸阡陌看著幻燈片說道:
「依雲地塊土地屬性是商住用地，佔地面積8公頃，容積率最高1.8。
其中，商業面積可佔總開發面積的15%。
也就是說，如果吃飽1.8容積率的話，總建築面積是14.4萬㎡，其中商業面積可佔2.16萬㎡。
經過調研，項目的市場定位為剛需樓盤，不過，品質卻不能因為剛需而下降。
建築風格繼續延續世紀豪庭的新中式風格，綠化率由土地指標的20%，提高到25%。
明確產品定位，以75㎡兩房剛需戶型、90㎡三房改善型為主力戶型，利于快速去化。
開盤價與周邊競品相當，開盤後每月提價3%—5%。
案名暫定「世紀佳園」，延續世紀豪庭聚集起來的人氣，親民接地氣。
我說完了。
葉婉，把你的方案，也跟大家講講吧。」陸阡陌對葉婉說道。
葉婉把軟盤插入處理器，調到幻燈片，道:
「剛才陸總把依雲地塊的基本情況已經說過，我這里就不再重復了。
陸總方案中把市場定位為剛需住房，這與我們要求的高周轉率相契合。
不過，高周轉率並不意味這一定要低價和傾銷，如果能抓住用戶的需求，高周轉率的同時，同樣能賣出好價錢。
這幾天，我在項目周邊的競品都踩了一遍盤，發現周邊競品無一例外打著剛需的概念。
如果我們和這些樓盤同質化嚴重，那麼想快速去化就只能打價格戰了，那樣的話，利潤更無法保證。
我覺得，在世紀豪庭高檔樓盤與周邊競品這些剛需樓盤中間，改善型住宅在天海還是個空白點。
以改善型住宅為市場定位，同樣可以高周轉。
產品定位依舊以75㎡兩房剛需戶型和90㎡三房改善型戶型為主，加大改善型戶型比例。
建築成本不增加的前提下，一樣能達到高周轉的效果。
另外，2萬㎡商業，我想改變以前底商模式，把這2萬平方米商業集中起來，建一個三層樓的超級市場，完善項目配套，為項目增加賣點。
剛才陸總說的案名「實際家園」，雖然很接地氣，不過略顯平庸。
我提出個更溫馨些的案名「世紀人家」，供大家參考。」
說完，葉婉關上了電腦。
……
听完葉婉的發言，陸阡陌沉思片刻，說道:
「葉婉的方案很好，比我的方案要好，大家要是沒意見的話，就按她的方案執行。」
「我沒意見，我覺得小葉的方案不錯。」陸阡陌的父親葉長安，說道。
「我也沒意見。」李永財道。
「葉婉的方案很好，我也沒意見。」孫曉紅道。
「既然大家都沒有意見，就按葉婉的方案執行。
李總，下午你就去建築設計院，與張院長聯系，按這個方案及戶型比，盡快出圖。
爭取施工前，完成《建設工程規劃許可證》的辦理。」
「陸總，你放心，保證完成任務。」李永財應聲道。
「快過年了，該花的錢不要小氣，不該花的錢，也不能浪費。
總之，要把事做好，我只要結果，不听過程。
好了，散會，葉婉和孫曉紅留一下，其他人可以走了。」陸阡陌道。