嚴東明哈哈大笑起來,「具體的,我現在還不能告訴你,這是國家紀律系統直接管理的案件。
這是一個窩案,整個事情的詳細情況,也許過個一年半載你就明白了。
我只能說事情很大,大的超過你的想象,捂蓋子都捂不住。
里面牽扯非常深,不僅僅是我們錦城,至少涉及了好幾個省份,起初是從鵬城那邊傳過來的。
你嚴伯伯我,也是托了這個事情的福,才能去中樞學校學習的。」
原來如此!
吳楚之的心狂跳了起來。
鵬城傳過來的?
莫不是那賬本搞出來的事?
不過霎時間他就不糾結這因果關系了,因為他突然意識到,有件事,特喵的比這八卦更香。
霎時間他的心髒都漏跳了兩拍。
鄧紅沒辦法要世紀城那塊地,這意思是……
環球中心那塊地這時也是空的!
兩塊地是斜對門,中間只隔了一條繞城高速,周圍全是公園。
鄧紅當年拿這塊地也就是前後腳的事。
他的呼吸急促了起來,借著埋頭看地圖的模樣,掩飾著內心的激動。
一個軟件,一個硬件?
讓果核大樓取代環球中心,成為錦城的新地標?
人活一世,到了他這個份上,錢財已然唾手可及,顯得不太重要了,接下來的所圖的無非就是青史留名。
也許歷史書上留不下,但是地方志還是可以努努力的。
這樣的沖動越來越強烈,讓吳楚之的身子都開始顫抖起來。
借著喝茶動作的掩飾,他努力的平復好心情,面上不露聲色,「嚴伯伯,那我要這兩塊地,您幫我掌掌眼。
北側的我準備發展硬件和總部,南側的是軟件和職工居住區。」
嚴東明看了看他指的位置,沉吟了起來,半響抬起了頭,「小吳,你胃口有點大哦,北側1300畝,南側1500畝。」
吳楚之坐直了身體,「我是這樣考慮的,北側緊鄰高新孵化園,果核和華科院的硬件團隊進入後,可以帶動高新孵化園的快速成型。
而南側是天府軟件園,果核和華唯的進駐也可以集聚大批的中小企業,這對錦城的發展也是好事。」
嚴東明嘶了一聲,「可是你根本用不完這麼多地啊。」
吳楚之笑了起來,「嚴伯伯,你只看到了5年的果核,沒看到10年、20年的果核。
電子產業其實是一個強者為王,贏家通吃的行業,只要我發展起來了,果核會越來越大的。」
嚴東明搖了搖頭,「未來的事情,誰說的清楚?錦城管理機構不可能听你的一面之詞,畫個餅就這樣把地給你。」
吳楚之也明白這個道理,但作為重生者,未來20年的經驗才是最大的武器,這種事情其實很好解決。
「嚴伯伯,我們可以換個模式來進行,果核和錦城簽訂協議,錦城先把地塊預留起來,名義上屬于果核。
然後錦城可以設置各項指標,比如類似果核的年收入、對地方稅收的貢獻這樣的硬指標,逐年的分批次向果核釋放土地。
如果果核達不到要求,則立刻收回土地,進行外遷,這些都是可以寫進協議里的。
說句很現實的話,如果將來果核發展的很好,規模上去了,如果因為地塊不匹配,錦城又怎麼留得住果核呢?」
這句話實質上有點赤果果的威脅了,但吳楚之此時具備說這樣話的實力。
「果核成立僅僅才三個月」,這句話正反兩面理解都可以。
嚴東明清楚吳楚之話里面的意思,其實僅僅是現在果核所表現出來的實力,已經足以支撐錦城給出相當優厚的條件了。
何況,吳楚之還承諾會加大投入和引進華唯的部分研發。
嚴東明笑了起來,這樣的吳楚之,自己也放心把嚴恆交到他手里。
該爭的必須爭,哪怕撕破臉都得爭。
「小吳,我相信大家還是希望看到,我們錦城自己誕生出一家明星企業的。
你是錦城人,錦城管理機構對本土企業的扶持力度還是很高的,這點兒你得明白。
放心吧,政策肯定會有的!」
吳楚之嘿嘿直笑,「那是,興希望集團就是最好的例子。」
呵……談鄉梓情是吧,給地!
當年錦城給了興希望多少扶持,他就不說了,特定條件下的產物他也不指望有那待遇,不過至少地還是要給吧。
嚴東明笑著搖了搖頭,知道面前這孩子不好忽悠了,「我明天在會上,會盡量的把情況給同志們反應反應。」
吳楚之知道,有這句話其實也就夠了,沒見到文件前,什麼也別信。
「不過拿地的條件,我們得談好了。」嚴東明點燃了煙,緩緩的說著。
「嚴伯伯,我說過一期果核需要400畝的工業用地、200畝的商業用地和800畝的住宅用地,對于地價,我的訴求並不高,按照對等規模招商引資的政策走就行。」
嚴東明想一茶杯給他呼過去,見過無恥的,沒見過這麼無恥的。
他不怒反笑,「你小子拿了錦城未來規劃里最菁華的地塊,然後要求按照招商引資的政策走,哪有這種好事?
按照招商引資政策是吧,可以啊,那邊的地隨便選!」
吳楚之順著嚴東明的手指望去,豁!都要到隔壁銀堂縣邊上去了!
他也知道自己的說有點過份,「要不,嚴伯伯您幫我想想什麼條件合適?」
漫天要價,就地還錢,天經地義的事情,誰的錢也不是大風刮來的。
嚴東明沉思片刻,「考慮到你公司的實際情況,我們按照鵬城的模式來,用投資強度來約束。
鵬城那邊最近的要求是工業區每畝投資強度要達到80萬,我們和鵬城在地價上面相差懸殊。
但是你要的兩塊地是錦城可以說是未來幾十年的最中心地塊,那麼我們要求每畝投資強度80萬,達到後每畝地價1元,不過分吧?」
吳楚之愣住了,隨即一臉難以置信的望著嚴東明,「每畝80萬的投資強度,400畝地,我的投資規模要達到3.2億。
來來來,嚴伯伯,您告訴我現在什麼廠房這麼值錢?」
這要求著實有點過份了。
現在可是2001年,鋼筋混泥土結構的房子,在錦城,建築成本不過550元一平米,也就是36.63萬一畝。
放在其他企業,80萬是有可能的,畢竟很多大型設備造價也不低。
可吳楚之這種目前硬件板塊只是組裝型電子產業,對固定資產的投資卻並不是那麼大。
何況很多配套只需要鋼結構廠房,造價還得便宜20%。
80萬一畝,未必吳楚之廠房按照五星級標準修?
听明白吳楚之的話後,嚴東明苦笑了一聲,自己也是想當然了,他思索了一會兒,
「那允許你科研經費來抵充投資強度,但是必須每畝提高到120萬,不然他們也交代不過去。」
吳楚之在紙上快速的計算著。
嗯……差不多,剛夠。
不過臉上還是露出為難的神色,抬起頭來,「幾年?」
嚴東明也在心里盤算著,差額是74萬一畝,也就是2.96億。
他知道很多企業一年的研發費用也不過千把萬,不過對于果核這樣的公司,自己翻個幾倍來計算,應該問題不大吧?
他咬了咬牙,先漫天要價吧,「應該最長不超過三年吧!」
吳楚之心中大定,三個億,還不夠硬件團隊一年燒的錢多!
三年?呵呵……
他面上流露出劇烈的掙扎,握拳捶了捶大腿,「好!三年就三年!但是嚴伯伯,此後果核工業用地的拿地標準可不能高于這個標準了。」
嚴東明也知道自己的提法估計是強人所難了,嘿嘿笑笑後,答道,「五年,錦城的管理機構應該可以承諾五年不上漲。」
吳楚之心里樂開了花,面上卻一副沒好氣的樣子,「那商業用地和住宅用地呢?
高新區的標準是80萬一畝,招商引資至少可以打對折,這點兒我是知道的。
嚴伯伯,這上面如果錦城管理機構再不給出點優惠來,這事兒說不過去吧?我又不對外銷售,根本不影響房價。」
嚴東明笑了起來,「你放心,這種配套上面,肯定會給你優惠的。我個人覺得你提出35萬一畝,錦城的管理機構應該會同意的。」
葉小米在一旁听得快憋不住笑了,這兩人也真是有意思。
話里話外都是建議、可能,實際上全是一錘定音的事。
吳楚之眨巴眨巴眼楮,而後望著嚴東明,「沒啦?」
嚴東明看著吳楚之一臉的慈祥,「應該沒了,你還想有啥?」
吳楚之深吸了一口氣,「我個人覺得,錦城管理機構應該能夠接受分期付款。
畢竟我的投入太大,一時半會,可沒有那麼多錢。」
35萬一畝,商業加住宅合計1000畝,這就是3.5個億。
這筆錢,果核現在掏是能掏出來,但是有點傷筋動骨,他還要預留資金打橋頭堡戰役呢。
再說了,能晚點兒付就晚點兒付,現金流管控還是要健康才行。
他本就是靠現金流玩死伍陸軍的,自個兒如果再栽這上面,這就滑稽了。
嚴東明也知道在工業用地上著實為難了吳楚之一把,在商業和住宅上面略微寬松點也不為過,
「一般錦城的管理機構是要求企業在簽約當天付30%,一年內交清余款。
果核的話,他們應該可以簽約當天10%,三年內付清吧。」
吳楚之無悲無喜的點了點頭,從表面看,這條件也就一般,完全比不上隨後錦城挖仁寶緯創項目的狠勁兒。
那是送地、送廠、送錢、送人的玩命砸。
不過考慮到自己在地塊上面佔了那麼大的便宜,也就別太貪心了。
見地塊的事情解決了,嚴常務也松了一口氣,他知道,這個項目的引進,算是給自己臉上貼光。
畢竟去燕京呆個把月回來後,自己這‘常務副’三個字也就應該換成了一個‘代’字,只待元老會召開而後去掉這個‘代’字。
也就是說,吳楚之這個果核項目和可能的華唯項目,完完整整的算在自己的履歷上。
志得意滿的嚴東明滿意的看了看面前的吳楚之,「小吳,想做房地產不?我看你的操作,也是各處投資來哺育你的實體。」
吳楚之笑的擺擺手,「謝謝嚴伯伯,算了,那個行業我搞不懂。」
嚴東明沖著他挑了挑眉頭,「我看你小子是不想搞懂吧。」
吳楚之嘿嘿直笑起來,「嚴伯伯還記得我說的有效GDP不?」
嚴東明愣住了,半響更是疑惑起來,「按照你的理論,其實房地產更是有效GDP啊,它能直接拉動很多行業的發展。」
吳楚之嘆了一口氣,「它太有效了,有效到……」
說罷,他深深的看了嚴東明一眼,「有效到管理機構完全會忽視它的弊端。」
嚴東明皺起了眉頭,一臉的不悅,「小吳,我覺得你這話里話外是對管理機構不滿啊,你要相信,好人還是佔多數的。」
吳楚之撇了撇嘴,「嚴伯伯,也就是在您面前我這麼說,出了門我就不認。
大家都知道房地產有錢賺,但是你們考慮過沒,誰才是房地產業的最大受益者,或者說誰才是這個行業的基本生產資料的供給者。」
嚴東明聞言一怔,沒有說話只是疑惑的看著他。
吳楚之搖了搖頭,「不可否認,相較于計劃經濟時代,土地的市場化提高了土地的配置效率。
但是市場本身不是萬能的,市場失靈是早已公認的經濟現象。在市場失靈的種種表現當中,壟斷就是其中之一。
而在我們華國,土地資源恰恰具有壟斷的特征,地方管理機構才是土地唯一的供應者。
市場本身就是逐利的行為,那麼作為地方管理機構,它們會不會因為錢來的太容易,也去逐利呢?
產業是牽一發而動全身的,當前段的供給出現上漲的時候,那麼傳遞到後端,價格又會變為多少?
最終是消費者買單,當房價不可承受之時,會不會帶來一系列的社會問題?
比如年輕人不願意結婚,年輕夫婦不願意生育,勞動力不願意進入城市……」
嚴東明有點懵圈,「小吳,你說這後果是不是有點太嚴重了,怎麼也不可能買不起房吧?」
吳楚之有點哭笑不得,自己這話確實有點早了,畢竟現在錦城的房價也才不到2000元。
不過作為投行出生的他,拉個基本預測還是可以的,拿起紙筆,他轉頭問著嚴東明,
「嚴伯伯,去年國家GDP增速是8.49%,面對房地產這種供不應求的市場,您覺得房價的增幅一年是多少比較合適?」
嚴東明埋著頭想了想,而後抬起頭不確定的說,「15%?10%?」
吳楚之笑了笑,「取個中間值,我們按13%算吧。」
吳楚之快速的在紙上列出公式,而後拿過計算器啪啪啪的按了一通,「現在房價2000元,20年後,房價23046元。」
嚴東明大駭起來,「怎麼這麼高?不對,你沒考慮工資的增幅。」
吳楚之點點頭表示同意,「去年錦城人均收入您這有數字吧?」
嚴東明畢竟常務副,這些數據他很清楚,不過還是去翻了翻文件,因為吳楚之的這個計算讓他有點心神不穩。
房價兩萬,太離譜了。
他快速的翻著,很快便找到了,「去年錦城人均收入8925元,教上年增長7.71%。」
吳楚之記錄了下來,「嚴伯伯,你看,從人均工資上來看,現在一年工資可以買4.5個平方。
我們按照8%的年均收入增長計算,您心里其實應該很清楚,這個8%其實是有很大水分的。
拋開這兩年國企改制取消社保雙軌制的影響,實際增幅其實也就5%都不到。
不過我們就按8%計算,20年後,人均年收入41599元。」
吳楚之大概在心里盤算了一下,41599元看似比20年後的實際數字要低上不少,但是20年後的平均值,呵呵……
至少75%的人都達不到那個數。
20年後的中位數差不多也就4萬出頭。
「41599元,一年連兩個平方都買不到了。而一個人一輩子也就工作35年。
20年後的年輕人,在房價和工資保持靜態不再增長的情況下,不吃不喝工作35年才夠一套70平米的房子,您說他們還有什麼動力去結婚、生子?
每個年代結婚的條件都不一樣,
50年代,結婚只需要兩個鋪蓋卷湊在一起完事;
60年代,家具需要36條腿;
70年代,三轉一響,自行車、手表、縫紉機和收音機;
80年代,冰箱洗衣機電視機;
90年代,電腦空調摩托車;
新世紀則是車子、房子、票子。
條件雖然各個年代各不相同,但丈母娘都是相同的,高標準嚴要求,這是不變的。
您別這樣看著我,現在結婚的人並不少,您看看是不是這個道理?」
嚴東明很想反駁,卻發現無從反駁,因為現在周邊結婚的大抵如此。
錦城還算好的,沒有彩禮的習慣,但是男方家準備房子,女方家準備車子的習俗卻在慢慢興起。
吳楚之遞過一支煙給他,「嚴伯伯,這個是大勢,您阻擋不了,我也改變不了。
我只能做到獨善其身,不在里面去造孽,就算我對得起良心了。」
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