李浩購買的海辰花園這套房子原本一直空著，賣家跟他簽完合約後，就同意他可以先搬過來居住，房本沒有到他名下之前，水電物業都有李浩負責，李浩同意了，與房租相比，水電管理費當是小菜一碟。
簽約二手買賣合約一周後，李浩興高采烈的從景田北那套帶著初戀回憶的1房1廳搬到了新買的寬敞的大2房家里了。
「再見，青春，再見，過去！」
東西搬到樓下，鑰匙還給房東，李浩戀戀不舍的朝樓上的那個窗子看了一眼，然後默念一句。
默念完，他把幾個箱子放進了自己停在路邊的寶馬車後蓋箱里。
在買車這塊，李浩雖然听了張天娜的代步就可以，但因為喜歡車，他還是花了50萬元購買了一輛寶馬5系汽車，開著新車載著簡單的幾個行李箱，往南山方向駛去。
李浩這瀟灑的一走，算是徹底的跟福田告別，他相信這輩子到老到死，都不會再回福田住了，福田是他的傷心地，而南山才是他的財神和福星之地。
「張總，跟你匯報下，我買了房子和車子，也正式到恆力府邸駐場了。」
李浩搬到南山後，興奮地打電話告訴張天娜。
「這麼快啊，恭喜恭喜。」
「謝謝姐，有空來我家參觀下，我給你做飯吃。」
「謝謝，沒問題，我們現在都住的很近，有的是機會。李浩，你這做事速戰速決，不拖泥帶水，是我最欣賞的。」
接到李浩的報喜電話，張天娜認為李浩這性格選擇做銷售是真沒錯，她最看不慣的就是猶豫來猶豫去的員工和客戶。
「對了，李浩，上次拿的提成悠著少花一點，你現在即將銷售的這個樓盤有很大的升值潛力，一定要給自己留一套，這可能是你入主後海的最好機會，是成本最低的時刻。」
張天娜說到最後不忘提醒他。
「好的，張總，但有件事，我想告訴你，你別罵我。」
「什麼事？」
「我買車了，花了50多萬。」
「既然買了就算了，那你身上還剩多少錢？」
「還剩不到70萬元……」
李浩不好意思說。
「恆力府邸的戶型你應該看到了，是89和120平米的上下兩層復式結構，我研究過圖紙，使用率很高，89平米的使用率達到130平米，120平米的使用率達到200平米。我看了都沖動，可惜我沒有名字了，正在想辦法找名額。」
「張總，我昨天看了資料，但是沒注意圖紙，真有你說的這麼好？那我把身邊有名額能買的朋友都拉過來看看。」
「看可以，但是能買到到時候只能踫運氣了。市場火爆，大家都不傻，現在房產也是很多人心里唯一覺得保值和升值的產品。」
「不管了，先讓他們先認籌吧。」
「樣板房下個月就要展示出來，開發商舍得花重金，這次的樣板房設計師來頭不小，是香港著名設計師高文宏先生，我相信樣板房一旦開放，樓盤後期必將遭遇瘋搶。」
「那肯定了，大師的名氣，樣板房出來肯定讓人覺得賞心悅目。」
「關于開發商的心里銷售價位，我大致能猜得到，應該在3.5萬元均價左右，所以這也是我為什麼說它是入手後海的最好時機，最低門檻？因為89平米的總價只有300萬元，而且還是復式戶型。周邊平層的二手房價格都已經接近3萬元了。」
張天娜繼續跟李浩分析恆力府邸的優勢。
「那肯定，一樣的區域，一樣的居住面積，我們這個新盤比周邊二手房總價少了100多萬呢。」
李浩很快反應過來。
「所以總價300萬元的房子，首付只需要3成，那就是100萬元左右，開盤前我們會在公司內部通知，要買的人會提前統計好，你考慮下想要的話趕快告訴我，並且準備好錢。」
「張總，我現在就要一套，但是首付不夠差點怎麼辦？」李浩問。
「有多少先付多少，少的部分到時候跟開發商申請，延期到你拿到這個項目的提成，所以這次你要繼續帶好頭，最好能延續華城美墅銷售亞軍、鹿鳴金山銷售冠軍的頭餃，這樣你很快就會有錢了。」
張天娜今晚跟李浩交心的目的有兩個，一個是真的想讓李浩買一套這里的房子，作為一個明眼人，誰都知道這里的稀缺價值，買到就是賺到。
另外一個目的就是用此方法刺激李浩，希望他再次創下輝煌銷售業績，也不枉她得一番苦心教導。
「好的，謝謝張總，我記住了。」
李浩這次是真的牢牢記住了張天娜的話，這也就有了他在2011年創造年度銷售總額達30多億元的記錄。
恆力府邸銷售第二名的同事跟李浩2年的銷售經驗相比，她已經有了5年。
從李浩的身上，張天娜發現銷售經驗只能算是考量銷售員的一部分而已，可以在後天培養，但天生的能力真是不分前後輩，年輕和年老的。
有些人做了一輩子的銷售還不如一個毛頭小伙子幾年的，這是張天娜這麼多年招人的經驗總結。
所以當她在面試新人的時候，看到年過30歲了，從事過無數銷售行業，現在還要通過應聘找工作的人後，就能判斷出這個人的簡歷跟個人能力是不相符合的。
果然幾次親歷後，應聘人的簡單幾句話就能讓她判斷出，用這個人是在耽誤公司，也是耽誤他的時間後，索性不如挽辭，甚至建議他改行，選擇一份適合他的安穩行業。
「張總，我留了房子，在你樓下那套。」
2011年五一開盤前一天，下午價格剛審完，晚上10點，恆力府邸開發商的總部會議室，他們自己內部的人、代理公司等合作單位的、關系戶的人等開始秘密前來優先認購房子。
李浩他們屬于最後一批選房的，他前來的時候，發現老板和張天娜都已經選完，知曉張天娜的房號後，李浩毫不猶豫的選擇了她樓下的那一套沒人要的14樓單位。
此刻李浩也不管數字好不好听，他就是想離她近一點，哪怕她感覺不到自己對她的關注。
慶幸的是14樓因為數字不好听，總價低很多，但就是沒有人選，于是讓李浩撿了個便宜。
其實後期在二手房產市場上，尤其是整個大深圳灣片區進入高漲幅後，這些樓層得數字並沒有影響買賣總價，黃中豪的22樓，張天娜的15樓，顧佳彤的12樓，李浩的14樓，在二手市場上總價就是5-10萬元差別而已。
恆力府邸因為總金額並不高，再加上銷售代理佣金低，張天娜給老板出了一個解憂的辦法，那就是把銷售員平時的15-18%的標準提成降低到12%，這個點數在組建項目組的時候就明確告知他們，他們同意後才能進項目。
項目組的人都不傻，賣這里房子的提成只是小錢，能在這里買一套房子等升值才是大錢，所以這個項目組幾乎每位銷售員都買了自己銷售的項目，後來結銷售佣金，他們是沒拿到口袋里捂熱，就掏出來繼續還給開發商了。
因為張天娜的開源節流，再加上黃中豪跟開發商關系進一步升溫，以至于這個項目最後沒有多少虧損，二期開發商依舊選擇中豪方地產代理，鴻基地產這次生氣的，連陪標都沒有參與。