黃雅莉恢復正常，張天娜決定先回到家里收拾下，然後下午繼續回到南山，跟李娟去看看正在裝修的維港1號房子。維港1號裝修完已經是2008年的12月，2009年5月，張天娜告別了居住4年多的城中苑，搬進了南山區維港1號，至今一直住在這里。
金融危機席卷而來的時候，首先是深圳、上海、北京等一線城市開始出現了房價下跌、交易萎縮的現象。
2008年6月開始，全國一二線城市出現了「價跌量減」的現象，深圳市二手房市場首先進入了成交緩慢階段，進而是新房市場。這種狀況延續到了2008年春節前後。
在舉國房價一致下跌之下，銀行收緊了信貸資金，很多中小房地產開發企業在這一輪中被淘汰，走向了歷史的終結，就深圳市來說，已經出現了多家小型房地產公司在2008年開盤一再降價還賣不出去的情形。在樓盤賣不出去的時候，服務樓盤的配套企業建築公司、代理公司、廣告公司、報紙電視廣告等，日子也過得很艱難。
在這一輪金融風暴中，首先遭遇打擊的還是富華地產。
2008年3月，鴻基地產例會上，黃中豪听了各部門匯報的當前所有樓盤面臨的窘境，他最關心的還是山海灣的銷售狀況。
項目經理匯報在春節前後幾個月，只銷售了幾十套，情況很不樂觀。項目經理說山海灣銷售難，不完全是政策影響，主要是開盤高價，後來又降價，導致很多想買得客戶在觀望，怕買虧了。
山海灣的銷售讓黃中豪十分擔憂，他了解富華地產，如果這個項目資金短期收不回，陳福海就沒有資金再做其它項目，目前的銷售數字還不夠他們公司還銀行的貸款。就是去年該付給鴻基地產得佣金，也沒有付，最後是折價抵了幾套房給鴻基地產。
「施總，鴻基地產9折抵佣金給我們的幾套房，你在公司內部問下，看看是否有人要？處理完，給項目組發提成。」
黃中豪例會後，把管營銷的副總經理施亞芳叫到辦公室問。
「好的，老板。」
「南山區是整個深圳未來最具發展潛力的區域，9折後這房子價格也不高，找到人抓緊簽約，我怕陳福海那邊銀行貸款招架不住，不要被銀行告了查封，到時候我們佣金拿不到，房子也沒有了。」
「老板，我明白，所以要快速轉到個人名下，這樣才安心。」
「你要不要讓你家里親戚拿一套？這麼優惠的價格？」
「我問問，讓我老公妹妹買一套。」
「我家親戚都買房無數，這幾年開發商沒少抵給我們房子，所以這幾套你處理吧。對了，我給你一個人的電話，她是鴻基地產的一個經理，手上很多投資客，我一直想挖她來我們公司，你也順便考察下。」
「好。」
黃中豪就是這樣把張天娜介紹給了他的副總經理施亞芳，施亞芳要知道多年以後張天娜跟她平起平坐後，估計當年就不會替老板積極挖她過來了。
就在黃中豪擔心山海灣時，富華地產真的出事了，老板陳福海突然消失了，據傳，他是帶進去問話了。
陳福海被抓的原因是買地行賄， 6個月後的2008年9月，陳福海家人托了關系終于把他弄出來了。在看守所的幾個月，陳福海算是看透了人生，也徹底產生了離開地產圈的想法。
陳福海出來的時候正趕上全球金融危機刮到中國來，深圳以及全中國的樓市銷售停滯，山海灣也一樣，仍舊有40%的剩余單位待售。
陳福海能從看守所出來，是花費了巨額費用，有人說他花了幾個億，有人說更多。其中有5億是補給原來村里賣地給他的那家股份公司，讓其撤銷不上訴。
所以從現金流來看，富華地產此刻就是空殼了，銀行在金融危機來臨的時候，不斷的催促他們要按期還貸款。
最終看破樓市的陳福海跟賀源盛協商，把山海灣尾盤單位和龍城區的另外一塊地打包轉讓給海萊地產。
收購這兩個項目正處在金融危機期間，鄭太明開始還有點猶豫不決，但黃中豪給他建議，他覺得金融危機對中國的影響是短暫的，如果在這個時候能低價拿到優質項目才是上策。
黃中豪讓賀源盛接手，還真是有私心的。他知道美萊地產的現金充足，而且還有強大的後台力量，轉給他，他也不擔心以後的佣金沒處拿。
黃中豪的建議給了賀源盛信心。最終他和陳福海達成協議，山海灣尾盤剩余單位以1.5萬元的均價轉給海萊地產，比周邊二手房市場低20%。
海萊地產收購完，在2009年年初市場好轉的時候推出市場，結果這批尾盤單位以2.5萬元的均價很快售罄。
2007年中國房地產取得了空前發展，以上海為領頭羊，全國一線城市房價出現普漲。上海市政府陸續出台相關調控政策，深圳市作為下一個中心城市，不可避免的迎來更嚴厲的調控政策。
這一年整個中國人民的眼光都是盯著房地產市場，這一現象最典型的是中國大媽們都涌進炒樓大軍中。大媽們進入炒樓市場，隨即而來的就是中國房地產第一輪只漲不跌的神話破滅。
2007年房價瘋長到最高潮的時候，調控政策也沒有壓倒中國樓市，反而是從歐美蔓延過來的金融危機成為中國樓市崩盤的導火線。
從泰國旅游回來不久，張天娜就被調入鴻基地產龍崗區域，擔任區域經理，管理龍崗成和另外4個樓盤的銷售工作。
按照公司的分組，龍崗區域一般是不會動用公司銷售精英的，但考慮到開發商是上市公司的特殊性以及當年市場的滯銷，張天娜才通過升職到區域經理這個途徑過來。從銷售經理過渡到公司的區域經理，她用了一年半的時間。
原本才張天娜也考慮過，去後灣實業股份公司做開發商的營銷總監，後考慮再三，她還是覺得自己一個女流之輩，去開發商看臉色混人際關系，還不如呆在鴻基地產，靠能力吃飯。
2008年8月，張天娜升任區域經理後，管理整個龍崗區域的項目，開始了跟顧佳彤一起相處的日子，此刻顧佳彤也升任為龍崗城的區域經理。讓兩人沒有想到的是，他們以前的老同事戴均在這一年，也跳槽進入了鴻基地產，他在龍崗的另外一個樓盤擔任銷售經理。
因為鴻基地產的中心在福田和寶安區域，所以龍崗拿的項目並不多，只有4個項目，但是你千萬別小看這4個項目。除龍崗城體量大外，龍崗區新開的另外一個樓盤鴻都世紀園也是巨盤。
這個項目佔地面積低于龍崗城，但是容積率高，再加上開發周期長，所以在後10年中，它的品牌聲譽遠遠高于龍崗城，同時它的位置也是龍崗中心城最好的，處于區域最中心，更為重要的是它的學位，小區門口就是配套的龍城實驗學校。
因此，這個樓盤開盤後，銷售速度一點不亞于龍崗城。