孫健開門見山，非常敬佩梁S長對鵬城特區的巨大貢獻，看好海省經濟特區未來的經濟發展，鵬城順圓房地產公司願意響應國W院的號召，在椰城投資一千萬元，有償征用一塊住宅土地，成立椰城順圓房地產公司，建設椰城順圓花園小區和椰城淘寶電器商場。
承諾要是有投資機會，還可以繼續加大投資，支持海省的經濟發展。
海省剛剛掛牌二個多月，緊接著國W院出台《關于鼓勵投資開發海省的規定》，但海省的資金和人才缺乏，百廢待興，國內外投資者還處于觀望狀態。
鵬城順圓房地產公司願意投資一千萬元，相當于用這個時代還不值錢的土地換來了一千萬元的城市建設發展資金，加上地面上的建築投入，鵬城順圓房地產公司將最起碼要投資五千萬元，這是梁S長接到的最大一筆私營企業投資，上上下下都非常歡迎，雙方的談判就非常簡單了。
八八年這個時期，房地產除了在鵬城特區、京城、滬海和羊城還有一些市場外，在其他大城市還沒有起步，沒有市場，地方Z府的手里多的就是土地，少的就是資金，不是不想有償出讓土地，以前是法律不容許，如今是沒有投資者願意真投資金白銀。
房地產業是個耗資巨大的產業，與國家的財政政策和百姓的收入密切相關！
住房制度改革雖然已經提到各級政府的議事日程上來, 住房商品化已經成為大趨勢, 但還處在省會城市和直轄市試點階段，企事業單位的普通干部和工人一個月的工資也就八十元左右，對單位福利分房翹首以盼。
江城一名四級教授的月收入也就二百元左右，鵬城順圓花園的精裝房的均價是二千元, 一套九十平米的房價需要十八萬元左右, 江城一名四級教授憑工資購房不吃不喝也要七十五年！
前世的百姓都羨慕以前的房子便宜，但他們不明白, 其實房價與工資相比較, 如今的房價比前世還貴！
普通的工薪階層誰買得起商品房？
梁S長做事雷厲風行，立馬指示黃市長在交通便利的秀英區海濱路劃撥一塊三十三萬三千五百平米（五百畝）的地塊, 作為椰城順圓花園小區住宅用地開發, 以每畝二千元的價格有償使用五十年，雙方簽訂土地有償使用合同。
成立椰城順圓房地產公司，預付二百萬元的土地使用費，半年內, 四通一平完成, 公司拿到五百畝土地的土地使用證和房產開發證後一個星期內, 剩下的八百萬元土地使用費將匯到指定的財政賬戶上。
這個時代的一千萬元相當于前世的十億元都不止, 椰城順圓房地產公司的投資不可謂不是大手筆！
早起的鳥兒有蟲吃！
等椰城順圓房地產公司在椰城站穩腳跟, 更名為海省順圓房地產公司, 不斷加大投資, 在椰城和鹿城購買土地, 建設椰城淘寶電器商場、鹿城淘寶電器商場和鹿城順圓花園小區。
將江城淘寶電器公司賬上的盈利花出去, 擴大再生產，在全國各地變成一座座淘寶電器商場, 這也是合法的避稅方式——
鵬城。
「劉董事長，王總, 恭喜！」
八八年四月一日，鵬城發展銀行的股票被準許在鵬城特區證券公司的櫃台上開始交易。
鵬城特區證券公司終于有一支股票可以公開交易了。
孫健是從周志平的口里得知鵬城發展銀行上市的消息, 鵬城特區報大篇幅報道，二十二元開盤, 自從上櫃台交易以來, 一直在二十一元到二十五元波動，剛開始交易火爆，如今又冷清下來。
「恭喜孫總可以隨時變現了。」
劉吉強和王康這次見到孫健，愧疚感減少不少, 也從心里欽佩孫健的精明和膽識。
「王總，到如今一共換手多少？」
孫健在滬海靜安櫃台見識過櫃台交易, 在工作人員的撮合下, 買賣雙方在櫃台前商量買價和賣價，用交易者的身份證重新登記股票，完成後，工作人員將最後的成交價寫在黑板上。
交易一次，櫃台收一元手續費（買賣雙方各出五角）！
新的成交價就出現了！
交易價格每天上下波動！
公司股東、價格走勢、總成交量和換手率如今不是一般投資者能知道的！
「孫總，四個多月以來，從廖總的口里得知, 總交易量達到十四萬七千多股, 干部職工購買的個人股差不多已經全部換手，最高二十五元, 昨天的收盤價是二十四元三角五分，如今的交易冷清下來，孫總想大量兌現, 還需要等段時間。」
櫃台上市不到四個月，一股最高時漲了五元，內部人認為鵬城鯤鵬軟件公司持有三十四萬多股，二十元的原始股，賬面最高盈利一百七十萬元，發了一筆大財！但王康和劉吉強一點不妒忌，他們明白，鵬城鯤鵬軟件公司持有的股票不可能賣得出去，大量出售，無人接盤，股價又回到起點，得不償失。
紙上財富！
一般人不知道，鵬城發展銀行拿著鵬城鯤鵬軟件公司投入的六百九十五元的巨資投資和放貸，一年多的時間, 銀行的固定資產幾乎翻倍！
股票上漲幾元錢, 不如公司上半年每股分紅幾角錢的股息實惠！
王康和劉吉強從心里佩服孫健的精明和膽識，在他倆的勸說下，春節前, 以每股二十元的價格，耗資二百九十五萬多元，包銷了第一次發行沒有銷售出去的十四萬七千四百五十三股。
如今鵬城特區的股民只能在特區證券公司櫃台上，購買鵬城發展銀行的股票，昨天買一股要多花費四元八角五分（包括五角的交易費）。
如今從櫃台上買一百股要花二千四百三十五元五角（包括五角的交易費），比一年前買一百股原始股要多花四百三十五元五角，不少人有些後悔。
鵬城特區今年的經濟開始復蘇，政府和社會投資大量增長，鵬城發展銀行今年上半年的業績暴漲，據初步測算，每股盈利三十八元左右，但櫃台上的股價不溫不火，還是不被投資者看好！