六十七天的時間，二棟七層樓組成的順圓花園就展現在鵬城人的眼前，隨著三月底工程完工，鵬城順圓物業公司進駐，前往參觀的人仍絡繹不絕，周圍環境優美，交通便利，小區綠化全覆蓋，精裝修，設計精巧，考慮周到，質量優良，專業物業公司管理，為業主全方位服務，保護業主私人隱私，禁止外來人員入內，令人耳目一新，紛紛詢問價格？有人現場交錢預定！
四月十八日，一百六十八套九十到一百三十平米的精裝修住房以二千元左右的高價開盤，一上午就被早已看好的買家搶走！
鵬城房地產公司憑借順圓花園這個樓盤，盈利四百三十七萬多元！——
「八號四百六十萬元！」
林日盛預感沒有戲了，對方一直不出手，就是沒有將他們當成對手，他也作為看客參加過鵬城土地拍賣會，也就是這位叫謝衛民的經理, 一出手就勢在必得, 最後以五百三十五萬元的高價打敗鵬房公司。
「十二號四百七十萬！」
「九號四百八十萬！」
「八號四百九十萬！」
「十二號五百萬！」
「五百萬元一次，五百萬元二次，五百萬元三次，恭喜鵬城順圓房地產公司！」
李市長笑了——
鵬城。
Z府會議室。
「大家應該已經听說, 羊城昨天舉辦了第一次土地公開拍賣, 鵬城順圓房地產公司以五百萬元的高價拍到了白雲區景雲路上的一塊一萬七千多平米的住宅用地，我還听說鵬城順圓房地產公司六月初以九百萬元的高價, 參與公開投標福田區的一塊住宅用地失敗, 鵬華開以八百五十萬元的投標成功！土地局給人家的答復是鵬華開今年沒有接到大的市Z工程項目，已經二個月沒有發干部職工的工資了！」
「仲局長, 鵬華開應繳的八百五十萬元土地使用費到今天付清沒有？」
李S記面色平靜的詢問市財Z局局長李建昌？
「李S記, 鵬華開只繳了一百萬元土地使用費，杜傳華承諾等將蓋好的房子賣出去後，一次性繳清剩余的土地使用費。」
李建昌明白李S記生氣了。
「郭局長，土地是你批準給杜傳華的, 半個月內, 你負責收回剩下的七百五十萬元土地使用費, 上繳市財政局, 到時完不成, 你自己提交辭職書！你也帶話給杜傳華, 半個月內不將剩下的七百五十萬元的土地使用費繳清, 他自動辭職, 沒有金剛鑽就別攬瓷器活！」
李S記越說越生氣, 要是每家國企老總都自以為是，不守規矩, 從政府部門撈好處，大家競相效仿, 鵬城特區還有什麼前途可言？
「好的，李S記！」
市土地局長郭華的額頭上滲出一層細汗, 望了一眼張副市長。
「李S記，我也有責任！」
張副市長開口說道, 土地是他批的, 鵬華開的杜傳華承諾拿到土地一個月後就繳清剩下的土地使用費，但拿到土地使用證後就叫苦連天，承諾房子賣出去後連帶利息一起繳清，現實情況擺在那里, 這家公司的身後有一千多名干部職工如今只能發七成工資，他也不好硬逼。
「同志們, 你們以為我是在為私營企業鵬城順圓房地產公司打抱不平？你們以為孫健打電話向我投訴？」
李S記一個電話, 就將孫健的身份查的八九不離十，心里又多了一份敬佩。
「同志們，過年以後，我除了在辦公室見過孫健一次外，我沒有接過他一個電話，就是五一鵬城淘寶電器商場開業讓利大酬賓活動和五月四日數字程控交換機試生產這麼重要的兩件大事，他都沒有來過鵬城特區！孫健連我的家門都不知道, 給你們哪個領導燒過香拜過F？據我了解, 沒有！大家還以為鵬城特區對孫健缺一不可嗎？大家錯了！」
「同志們，鵬城特區除了地理位置和享受國家優惠政策外, 缺乏資源，缺乏人才，缺乏產業鏈, 但我們有鵬城特區人有敢為天下先的勇氣和踏實肯干的孺子牛精神，還有依法行政的制度和歡迎國內外投資者的胸懷。」
鵬城特區經過十年的發展，從一座小縣城變成了一座蓬蓬發展的中等城市，當地領導干部中出現了一股驕傲自滿的傾向，李S記在各種場合常給各級領導干部敲警鐘。
「鵬城特區以前敢想敢干，冒天下之大不韙，率先開展土地有償轉讓，公開拍賣土地，積攢了一些城市建設發展資金，如今，國內大城市公開拍賣土地、土地有償轉讓已經符合國家憲F，國W院已經出台《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，土地和住房商品化, 發展房地產業已是大勢所趨, 從二月二十五日期起, 在京津滬和所有的直轄市開始試點, 只要有投資者，各大城市都願意將以前不值錢的土地換成城市建設發展急需的資金, 鵬城特區原有的土地有償轉讓優勢將不復存在！」
「鵬城順圓房地產公司前往羊城投資五百萬元競拍土地就是一個例子，加上地面上的投資，相當于一千萬元的資金就從鵬城特區流走了，這就是你們不講規則，暗箱操作，不讓對方中標福田區那塊土地的後果，更嚴重的後果就是孫健不相信我們依法行政，不按法律和規定辦事！」
李S記以為孫健是賭氣參與羊城土地拍賣的，其實是羊城市Z府打電話邀請的，鵬城順圓房地產公司和鵬城淘寶電器公司早就有進軍羊城的念頭，只要在羊城和鵬城特區站穩腳跟，進軍粵省就有了二座最重要的橋頭堡，這是一個非常好的鍥機，與羊城Z府官員搞好關系，就是多花幾十萬元的土地使用費也值得。
憑借鵬城順圓房地產公司的聲譽和實力，進軍羊城，成立鵬城順圓房地產羊城分公司，羊城分公司將來變更粵省順圓房地產公司。
京滬鵬羊，前世國內房價的風向標！
前世，粵省的GDP在國內稱第二，沒有哪個省或直轄市敢稱第一？遠遠地將滬海和京城拋在後面。