孫健熟悉八五年一月一日公布的《鵬城經濟特區土地使用費調整及優惠減免辦法》的內容，經鵬城市科技發展中心審定，鵬城市人民政府批準，具有世界先進技術水平的項目，自批準用地之日起，免繳土地使用費五年，五年後再減半繳納土地使用費三年。
技術特別先進的項目，可免繳土地使用費。
江城鯤鵬軟件公司在江城科技局已經被評定為高科技公司，經江城人民政府批準，減免三年公司所得稅。
鵬城鯤鵬軟件公司按照慣例應該經過鵬城科技發展中心審定，評定為高科技公司，經過鵬城特區政府批準，減免三年公司所得稅。
這個時期，前世的軟件大王微軟與英特爾和IBM相比，還是小弟，還沒有實力進入中國市場！
在國內計算機軟件產業方面，要是鵬城鯤鵬軟件公司不能被評定為技術特別先進的項目，行業人都會認為鵬城科技發展中心崇洋媚外。
鵬城科技工業園是國內第一個科技園，于八五年六月，由鵬城特區政府和中科院共同創辦，注冊資金六千多萬元，開發經營管理園區的土地，為園區內的工商企業提供公共設施服務等，已經開園二年多，但到如今還沒有得到國W院的批準。
這就是鵬城特區的優勢，先成立再申報，先生孩子後結婚，不擔心國W院不批！
國家給鵬城特區在外商投資、金融、通訊技術、集成電路、計算機硬件和計算機軟件等產業在公司所得稅、土地使用費、企業增值稅、免征關稅和進口環節增值稅等方面賦予許多優惠政策，這就是鵬城特區的優勢！
不是一般內地企業到鵬城特區投資辦企業，就能享受這些優惠政策的。
二世為人，閱歷豐富，避免違法，不被人鑽空子，合理避稅，孫健這兩年在華醫大圖書館閱覽室和家中，又系統的學習了管理、法律、金融、會計和貿易方面的專業知識，讀書做筆記，記憶力又好，勤于思考，在這兩年多開店做生意的過程中，與各個方面都打過交道，活學活用。
前世的金融騙子大多是高智商，見多識廣，這個時代還有人設個陷阱或鑽空子，空手套白狼，騙孫健的錢很難。
被評定為技術特別先進的項目，鵬城鯤鵬軟件公司能申請多少畝土地？減免土地使用費多少年？在減免辦法中沒有細則說明，孫健也不清楚，特區政府肯定有可操作的細則。
鵬城淘寶電器公司和鵬城順圓房地產公司在一類地區申請十畝地，派一員大將坐鎮，直接到鵬城的勞動力市場招聘員工，利用這里的優惠政策和從全國各地前來淘金的勞動力資源，由江城順圓房地產公司派出建築能手出任鵬城順圓房地產公司各個方面的主管，先將鵬城淘寶電器公司和鵬城順圓房地產公司的隊伍建立起來，開工建設員工宿舍、配套設施、研究所大樓、生產車間和鵬城淘寶電器商場等。
自《土地使用證書》生效起六個月內，客商應提出工程建設總體設計圖紙、施工和投產計劃;九個月內，應按照工程總體設計動土施工，否則，吊銷《土地使用證書》，其已付款項不退還。
鵬城順圓房地產公司到年底將要參與鵬城特區第一次土地公開拍賣，千金買馬骨，一舉成名！
購買第一塊具有五十年土地使用權的土地，建設商品房小區，用鵬城順圓房地產公司的物業管理，一炮在鵬城打響。
等明年全國土地市場開放後，鵬城順圓房地產公司和淘寶電器連鎖店從鵬城特區向粵省擴張，然後向桂省和閩省延伸，在華南家電市場中佔有一席之地。
「孫總怎麼知道我們不會賣給你所有剩下的原始股？」
「就是李書記願意將剩下的原始股都賣給我，我也不敢要！」
哈哈……
李書記爆發一陣爽朗的笑聲，這小子太精明了，還有政Z頭腦，但也就這點膽量？與孫健談話積聚的郁悶心情也舒展開來。
坐在隔壁辦公等候消息的張副市長、央行鵬城特區分行王行長、鵬城聯合信用銀行籌備組組長劉吉強、副總經理王康和秘書秦立華都舒了一口氣。
「孫總，我們幾個人商量好，同意按照招股說明書上的價格，賣給鵬城鯤鵬軟件公司二十萬股鵬城聯合信用銀行的原始股，但孫總要簽訂書面承諾，鵬城鯤鵬軟件公司只作為鵬城聯合信用銀行的一名社會投資者，享有股東的權利，承擔股東的義務，但不派人參加銀行董事會，不參與銀行的日常管理，不干涉銀行的正常運作。」
「李書記，我同意！」
孫健預測鵬城聯合信用銀行的原始股這次能賣出去六十萬股左右，鵬城鯤鵬軟件公司持有的原始股就相當于三成多，是公司的大股東，但不能成為董事會成員之一，模著石頭過河的時代，他認了，本來進來就是為了賺錢！
參與多了，發生了蝴蝶效應，就掉大了！
適可而止！
「孫總，特區政府為了鼓勵社會企業和個人購買鵬城發展銀行的原始股，鵬城鯤鵬軟件公司購買二十萬股原始股所花費的四百萬元資金也屬于投資資金，孫總要是承諾在鵬城特區投資一千萬元，按照《鵬城經濟特區土地使用費調整及優惠減免辦法》第五條規定，鵬城市政府歡迎鯤鵬軟件公司在鵬城特區投資創業，一千萬元資金到賬日，就可以在鵬城特區的二類地區給新成立的鵬城鯤鵬軟件公司劃撥一百畝工業用地，免收土地使用費三十年，但土地開發費和征用土地費照收。」
「李書記，鵬城大學周圍是否有開發好的工業園？」
孫健最看好的地方是前世位于鵬城大學周圍的鵬城高新技術區（鵬城科技園），國內外最著名的科技企業如華為、中興、騰訊、長城、聯想、IBM和菲利浦等高科技企業駐扎這里，明星薈萃。
一個工業園的開發涉及征地、補償、搬遷和三通一平等多個環節，如今這個時期，在鵬城特區，除了政府部門成立的投資公司出面外，沒有哪家私人公司玩得轉？就是特區政府在鵬城大學對面劃撥給鵬城鯤鵬軟件公司一百畝沒有開發的土地，孫健也沒有膽量接，耗不起時間！
「孫總，有鵬城科技工業園。」
李書記很快就想到了，鵬城鯤鵬軟件公司想利用鵬城大學的人才優勢。
「李書記，鵬城科技工業園是不是鵬城特區成立的高新技術區？」
「不是，按照鵬城特區經濟的長遠發展規劃，鵬城市政府打算在將來，依托鵬城大學的人才優勢和優惠政策，成立鵬城高新技術區；鵬城科技工業園中，三通一平已完成，正在招商引資優惠階段，今年七月三十日前入園的高科技企業免收土地開發費，每畝只收征收土地費三千元，鵬城華天航天公司和長城計算機研究所等科技企業已經入園，歡迎鯤鵬軟件公司進入園區。」
鵬城科技工業園不是鵬城科技園！