十月五日，山河公司董事長辦公室中，王辰依靠在老板椅上，放下剛剛掛斷的手機，嘴角露出一絲笑意。
有人惦記總是很開心。
尤其是在電話里听到母親叮囑他吃雞蛋的時候，王辰心里還是有些暖洋洋的。
叮！叮！叮！
剛剛放在桌子上的手機又響了起來，看著來電顯示戴通，王辰接通起來。
「喂？」
「老王，事情給你辦妥了！」電話那頭的戴通語氣十分興奮，以致于連老王都喊了出來。
「股份？」王辰語氣有些鄭重。
「對！我還不知道你這幾天最在乎的是啥？」電話里的戴通得意洋洋道︰「我既然給你打了包票，肯定是十拿九穩。」
「昨天晚上我父親去了一趟那邊跟有關部門幾個領導見了一面，最終達成協議，政/府出售設計院的股份。」
「今天一大早我就讓公司財務將錢轉了過去，剛從有關部門弄完手續，現在股份已經過戶到我手中。」
「對了，股份是直接轉到山河公司名下，還是怎麼說？」戴通問道。
心里一塊大石頭落了下來，王辰語氣有些輕松道。
「我在公司等你吧，見面談。」
「中，我現在過去，正好有幾個大事跟你說一聲。」戴通說道。
王辰的性格本來就沉穩，尤其是重生之後更加的內斂，喜怒不表于情，但是此刻放下手機後，眼角都帶上了一些笑意。
蔡同的股份王辰也已經拿到手，再加上政/府手中持有的股份，王辰的持有的股份已經達到了百分之二十八，這個數已經不低了。
設計院書記朱詠思那一派系持有的股份也只有百分之十五。
而設計院韓海那邊持有的股份有百分之九，得知龍騰集團那邊在秘密接觸後，王辰已經吩咐高林咬緊一點，直接準備溢價收購。
如果韓海那邊的股份收購順利的話，王辰持有的股份將達到百分之三十七！
設計院眼看著收購在即，但是山河公司需要的資金還沒有準備充足，王辰估模著是不能再等了。
于是讓人通知裴知溪過來
半個小時後，王辰看著坐在他面前的裴知溪有些狐疑。
不是別的，而是今天的裴知溪打扮的有些漂亮，一改往日的黑絲ol制服。
反而是穿了一件優雅時尚的連衣裙，衣服收腰大擺的設計，將凸顯的身材襯托的十分恰到好處。
瞅著裴知溪白皙脖頸上佩戴的四葉草項鏈埋入高峰之中，別添一分誘惑後，王辰眨了眨眼楮後，問道︰「今天有喜事？」
「心情好。」
裴知溪笑道︰「老板您找我，有什麼任務下達嘛。」
王辰也沒有在探究裴知溪今天發啥神經，思考了一下後，說道︰「設計院收購在即，我準備貸款。」
「老板你準備以什麼方式抵押貸款？」
說起正事，裴知溪也不在笑哈哈的，思考道︰「咋們山河公司沒有負債，要是貸款的話很容易。而且公司名下的紫金山地皮估值很高，去銀行抵押貸款的話，應該可以貸四億左右。」
「四億不夠。」王辰搖了搖頭。
設計院收購可能都不值四個億，更別說之後裁員又是一大筆錢。
在王辰的計劃中，至少也要在銀行中貸六個億，公司才能運轉起來。
「四個億不夠的話，可以將山河沙場也抵押上去。」裴知溪建議道。
「山河沙場？」王辰皺了皺眉，他還真沒有想到山河沙場那邊。
「老板。山河沙場估值很高的。」
裴知溪說道︰「山河沙場的證件齊全，而且收益擺在那里，我估模著山河沙場那邊都能貸3個億左右。」
山河沙場是現金流，這種生意是銀行最樂意貸款的。
但是王辰心里明白，用山河沙場貸款不是最優的選擇。
畢竟貸款是有風險的，如果中間出了問題，山河沙場可能就徹底月兌離了山河公司的控制。
所以听到裴知溪的話後，王辰搖了搖頭道︰「山河沙場不能貸款，這樣吧。」
「新建一個國/土資源一級開發公司，將紫金山地皮轉到那個新公司名下，然後用這個新公司的名義去銀行貸款。」
「老板，這樣是可以，但是也貸不下來那麼多錢。」裴知溪有些疑惑。
成立新公司將紫金山地皮轉過去，然後用來貸款，這是很方便規避風險的辦法。
假如一旦公司的資金鏈斷裂，銀行第一時間執行的也只會是這個新公司，對于背後實際控制的山河公司影響不會很大。
但是要想只用紫金山地皮來貸款更多的錢，裴知溪覺得有些困難。
畢竟紫金山地皮還沒有開發，只是因為地鐵站的原因增值了幾倍而已。
而且銀行也不是慈善家，用來抵押的資產都能折掉一部分用來抵消風險。
所以一個紫金山裴知溪覺得不夠。
「紫金山地皮貸四個億有沒有機會？」王辰問道。
「有。」裴知溪想了一下說道。
紫金山地皮如果在銀行只貸四個億的話，她覺得還是有機會的。
「先用紫金山地皮貸出來收購設計院的資金。」
王辰想了想道︰「資金不夠的話，用山河公司作抵押，再貸款兩億。」
裴知溪︰「……」
看著老板不像開玩笑的話後，裴知溪沉默了一陣後，說道︰「老板……咋們山河公司可能貸不出來那麼多錢……」
要不是王辰認真的樣子，裴知溪都懷疑王辰是在跟她開玩笑。
山河公司現在最值錢的就是紫金山地皮，紫金山地皮要是分割出去了，只憑山河公司貸款，裴知溪怎麼都覺得貸不了幾個億。
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裴知溪是公司的財務總監，自然不是外人，王辰看著她眼神的疑惑後，暗示道︰「設計院的股份已經拿下來一部分，用這來抵押貸款。」
「設計院雖然破產重組估值受到了一定的沖擊，但是瘦死的駱駝比馬大，股份還是很值錢的。」
听到這話，裴知溪的眼神亮了起來，要不是王辰說，她都沒有想起來設計院股份的事情。
想明白之後，看著王辰探究過來的目光後，裴知溪有些興奮道︰「如果用設計院的股份貸款，那麼確實有希望。」
「不過老板我建議你再多成立一個獨立公司，然後將設計院的股份轉到那家獨立公司中，然後以這設計院部分股份像銀行貸款。」
「這樣的話，最後開發紫金山樓盤的時候如果需要錢的話，完全可以用山河公司在進行貸款！」
越想越興奮，裴知溪看著王辰的眼神有些佩服。
依靠在椅子上的王辰笑了笑沒有說話，這種方法是後世那些大型企業最經常玩的方法，尤其是房地產行業，最擅長的就是空手套白狼。
買下來地，然後就開始開發，然後等上兩年後房子修好了，再賣出去回款？別做夢了！
一般都是先買地，然後用手中的地皮在銀行抵押貸款，然後貸款下來的錢在重新圈地，就這樣循環下去，只要地價持續上漲，房價持續上漲，房地產企業的估值就會成倍的上漲！
而真正開發樓盤需要的資金只佔資金的很小一部分。
什麼？開發樓盤沒錢？
小問題，還有開發貸款，還有預售期房等等方法……
真指望修建樓盤這種周期長達幾年的這種方式賺錢，房地產企業資產雪球根本就滾不起來。
而且不止是設計院股份跟紫金山地皮可以貸款，等設計院並入山河公司之後，山河公司的估值大漲之後，還可以在銀行在貸一大筆資金。
假如跟鄧子明談好之後，王辰出售一部分股份給他背後的榮家，這又是一大筆錢。
如果這中間出現什麼問題，山河沙場也不是不可以用來抵押貸款。