「凱利先生，你對目前的房地產市場怎麼看？」
品酒間里，拉弗瑞倒了兩杯加冰威士忌，挑開了話題。
「很不錯，未來會有更多的地產商登上福布斯富豪榜。」
羅卡淡笑道。
「哈哈，凱利先生，英雄所見略同，我也認為房地產市場非常可觀，投資的價值非常高。
99年，我入地產行業的時候，身上只有20萬，不到八年時間，我的身價突破了一個億，公司市值達到了2.5億。
這是最新房產市場雜志給出的數據評估。
當然了，比起凱利先生的財富，一兩億並不算什麼，我只想說地產市場大有可為。」
拉弗瑞聲音堅定地說道。
羅卡微微點頭，「社會越繁榮，土地的價值越高，房產市場越活躍，從古至今都是。」
「不錯，凱利先生的話一針見血。」
拉弗瑞毫不吝惜地給他點了一百個贊，「從國際國內形勢看，美國社會正處于最繁榮的前段，地產市場也是如此，與03年相比，07年平均房價上漲80%，進入地產市場的人，投入的越大，賺得越多。
就像科恩地產的查爾斯‧科恩，新澤西地產的杰夫‧格林，他們入行的時間並不比我長，做的也並不比我出色，只是他們的資金多，過了這些年，他們的身價已超過了五十億。」
羅卡翹著腿，听著這人吹噓，隱約知道這人要干什麼了。
「凱利先生，現階段正是投資地產市場的最佳時機，百萬富翁進去，千萬富翁出來，十億富翁進去，不到五年，身價絕對能超過百億」
拉弗瑞滔滔不絕，還拿出來一沓資料，來佐證他的觀點。
羅卡緊抿著嘴角，防止自己不禮貌地笑出聲來。
要是不知道次貸危機即將來臨，沒腦子的人還真有可能被他煽動，知道了次貸危機，他的話就是笑話。
從今年年初，有很多地方的房價就開始下跌，越來越多的人還不上房貸，導致各種次貸債券也出現違約，次貸危機初現。
到了八九月份，房地產泡沫會迅速破滅，所有的地產商都會瘦一大圈，像拉弗瑞這種本來就有問題小地產商，直接會變成窮光蛋，甚至鋃鐺入獄。
拉弗瑞應該是看到了苗頭，想找人來接盤，而自己年少多金膽子大，還很，簡直是個完美的背鍋俠。
「凱利先生，你想要投資房地產嗎，現在正是個好機會，我的西西里島地產目前正在融資，西西里島地產創建于99年，目前市值2.5億，只要你投入1億美元，我可以給你40%股份」
拉弗瑞又拿出一沓資料，開始給他講解地產公司的狀況，黃金產業、未來的發展計劃、贏利點等等。
听到他的公司還有四家電影院，一家大型影院，三家小型影院。
他心中一動，听得更認真一些。
看到他的表情有了變化，拉弗瑞有些激動，說起來更是滔滔不絕，把一家小地產吹得比湯普地產還大，滿屋子泡沫。
「凱利先生，我們的資產狀況良好，財務狀況也很健康，投資我的地產，絕對不會失望，你願意投資嗎？」
拉弗瑞壓著呼吸問道。
羅卡沉吟了一下，「你的提議很不錯，地產投資回報率很高，我會認真考慮的。」
「好！凱利先生，期待跟你的合作。」
拉弗瑞端起酒杯說道。
叮！
羅卡踫了下酒杯。
片刻後，羅卡帶著一沓資料離開了公寓。
上了車，保鏢慢慢地啟動了車子，羅卡拿著資料慢慢地看了起來，只是看資料絕對看不出西西里島地產的問題。
他想了一下，拿起手機打給了遠在曼哈頓的伊娃。
有了親密關系之後，兩人的互動更頻繁了，除了感情互動，生意上也有了互動。
三月份，他拿出三千萬收購了一部分湯普地產的股票，大約有0.5%，這只是第一筆投資。
在未來三年，他計劃收購不低于5%的湯普地產，並把這部分股權交給伊娃代管，以加強雙方的聯系。
現在他想要咨詢地產方面的問題，伊娃無疑是個很好的對象。
「羅卡，你什麼時候回紐約？」
伊娃在電話里說道。
「下個周，我要去東邊拍電影。」
「好吧，盡快！」
「有事嗎？」
「你說呢，我們已經有兩個多月沒有親熱了。」
「哈哈，好吧，我也很想念你，你給我的感覺無人可以替代。」
「是緊張嗎？」
伊娃嬌俏一笑，「記得第一次，你那麼緊張，毛手毛腳，時間也那麼短，就像是個初哥一樣。」
羅卡老臉一紅，「咳咳，伊娃，別說笑了，我有件事要找你咨詢一下，今天我遇到了一家地產公司的老總，他要我投資他的公司。」
「這個時候投資地產可不是一個聰明的決定，你要是有多余的資金，完全可以用來收購湯普地產股票，由我幫你看著，絕對不會虧損，別家的地產，很不安全，債券問題次貸問題，許多地產商都急著月兌手，那人找你投資，肯定是個騙子。」
伊娃說道。
「我知道他是個騙子，只是我找人調查了一下，發現這家公司存在很大的問題。」
他拿著資料，給伊娃講解一下。
「你認為有操作的機會嗎？」
「你說的是西西里島地產嗎？我好像听說過，只是沒多少印象。」
伊娃問道。
「是的，我手上有他們公司的內部資料，我可以給你傳過來。」
「好！只要有把柄在我們手里，確實有很大的操作空間，親愛的，我似乎聞到了鮮血的味道。」
伊娃興奮地道。
「鮮血的味道？是不是你那個來了？」
咯吱~
電話里傳來一聲磨牙的聲音，又听到伊娃喘了口氣，很溫柔地問，「親愛的，你什麼時候來紐約，能早一點嗎？」
羅卡扯了扯嘴角，暗道一聲妖精，「好的，我會盡快處理好這邊的事情，過去跟你匯合。」
「好，一定要快，不然再過一個周，那個真要來了。」
「好吧！」
羅卡錘了捶腰椎，兄弟，下一次給力點。
來到了公司，他把資料傳給了伊娃，同時聯系了一下財務官瑪蒂娜，叫她找幾個商業間諜，了解一下拉弗瑞的資產問題。
對付一個要騙自己的騙子，他絕對不會心慈手軟。