新中環地王花落誰家，可不僅僅取決于競標的那一天誰砸錢多，還要綜合考慮到包括後續開發在內的等等條件。
隨便舉個例子，標王成功拿到新中環地王後，或因為競拍環節砸錢太爽導致資金吃緊、或因為坐等地價升高進而轉手倒賣，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不行。
畢竟，港府賣地這麼多年，香江地產行業起起落落了那麼多輪，無論是頂層設計、游戲規則，還是從業者眼界，都不是小兒科的水平，地王這麼搞的話，首先會損害到港府的財政收益，港府自然不允許，何況新中環地王並非一般的地王。
在這種情況下，對新中環地王勢在必得的怡和，研究競爭對手們的時候，自然不是簡單地評估對方的財力。
怡和大班鈕璧堅便追問他的搭檔鮑富達，「置地那邊，除了確定其籌集了五十億資金之外，還有沒有額外的情報？」
鮑富達回答道︰「根據傳過來的最新情報分析匯總，置地計劃，拿下新中環地王後，興建三座大廈，應該是都在五十層以上。」
「置地的胃口還真大。」鈕璧堅眉頭一挑道︰「這種開發計劃的容積率指標，應該不符合正府的要求吧？」
「肯定不符合。」鮑富達不假思索地強調道︰「我們這邊已經反復核算過多種可能方案了，新中環地王的面積，確實足以興建起三座大廈，但在容積率的限制下，第三座大廈的高度，連突破三十層都非常困難。」
「那麼，置地是想通過容積轉移的方法，來實現這個目標了。」鈕璧堅的目光落到了地圖上。
鮑富達分析道︰「置地就算有手段，能在附近搞到可以一並開發的地皮，但無疑會增加一筆注定不菲的開銷，以及寶貴的時間成本。何況，這麼的大動作，我們肯定能夠早早地收到風聲。」
鈕璧堅心領神會地點了點頭，轉而問道︰「我們拿下新中環地王後，能夠在多少時間內，動工開發？」
鮑富達把一份文件放到鈕璧堅面前，並開始解釋道︰「目前，綜合考慮，這個方案的可行性最高。」
「整個開發項目分成兩期進行，第一期確保同為五十二層的A座和B座，在三年內建成，並投入使用，以有利于盡快地回籠資金；第二期是次一級的C座，和低層建築物的開發。」
「這個方案的思路是，建設一個對公眾開放的花園，以換取C座的最大開發高度，至少也要在三十層以上。」
「二期開發是三年後的事情，說不定，到時候，正府被我們成功游說，對于容積率的限定放寬了。」
「至于動工開發的時間，這個方案應該可以在三個月內付諸實施。」
……
與怡和這邊鈕璧堅事無巨細地過問的場景類似，置地的高管們，也在親力親為地圍繞著新中環地王，展開討論。
「高爵士明確說了，如果連五十二億都競拍不下新中環地王，那就不值得拿了，地皮成本過高。」置地總經理李若希針對置地董事會主席韋彼得所關心的競拍資金問題，帶回來了最終的結果。
做為從高興集團交流過來的職位最高人員，這段時間，李若希一直在動用自己長期效力于高興集團所積攢下的便利，游說高興集團提供資源，支持香江置地競拍新中環地王。
要知道，李若希負責推動的這種具體合作，是真正地體現「一家人」的優勢。
就拿高興大廈作價十八億，置地用高興大廈去換取高興集團的支持來講，這個運作繼佳寧集團把金門大廈炒作到十六億之後，刷新了香江物業交易的紀錄，讓外界對香江地產行情走勢開始迷惑，但並沒有真正實施。
出主意的高弦，怎麼可能讓自己成為地產泡沫的犧牲品。高興大廈這筆交易只是流于口頭，說白了，他這位大老板暫時出面作保，讓高興集團提供資源，援助香江置地而已，等香江置地在新中環地王競拍當中完成「激將」的使命後，「空轉」的資源又回到了原位。
「辛苦，辛苦。」韋彼得滿意地連連點頭，他也覺得，要是五十二億還干不過怡和，那新中環地王和置地是真的沒有緣分了。
李若希問道︰「我們的方案，全部確定下來了嗎？」
「基本上了。」韋彼得親自把相關的文件找出來，遞給了李若希。
「一百天後動工，三年內，整個項目一口氣開發完畢，A座、B座、C座的建設，齊頭並進……」李若希有些擔憂，「所需動用的總資金，超過八十億啊！」
韋彼得胸有成竹地解釋道︰「香江建築成本不斷提高，工程越往後拖，這個因素帶來的壓力越大，而物業早日開發完畢，有利于回籠資金。」
「高爵士英明無比，用貸款聯盟的方法，給置地爭取到了額外的機遇，使得競拍到新中環地王後的大部分開發資金，有了明確的著落。」
李若希想了想，還真是這麼一回事，「確實如此，我沒什麼意見了。」
「那就開始整理最終版的文件吧。」韋彼得一揮手，對部下們發號施令道︰「給高爵士過目的那一份，有勞李總送過去；給正府的那一份，我親自送過去。」
……
沙同田小心翼翼地收好王偉杰遞過來的幾張紙後，故作無奈狀，嘆氣道︰「連續多天加班，真有點吃不消。」
王偉杰一臉少不更事地附和道︰「誰說不是呢，好在也就這幾天了。」
「Andy，等忙完了這陣子，我就把我那位老同學，從倫敦請到香江做客，好推薦你和他見面。」沙同田親熱地拍了拍王偉杰的肩膀，「對了，我可能還有不懂的問題，到時候仍要請教你啊。」
王偉杰一挺胸膛，慨然應允道︰「沒問題。」
……
鮑富達手里緊握著一份剛整理好的情報，急匆匆地找到鈕璧堅，難掩興奮地說道︰「置地那邊的底細，全都模清了。」
鈕璧堅快速瀏覽著這份文件，不由皺起了眉頭，「置地準備了五十二億的競拍資金！」
「五十二億雖多，但我們還能壓制住。」鮑富達兩眼放光地說道︰「你看看那些標注的重點，置地的開發計劃簡直可以用簡單粗暴來形容，正好給了我們全面超越的空間。」
鈕璧堅放下情報，沉吟良久後，問道︰「我們拿下新中環地王後，最快什麼時候動工開發？我需要精確到天。」
鮑富達盤算了一會兒，接著斬釘截鐵地回答道︰「八十天。」
「把這一點明確寫進方案。」鈕璧堅啪地一拍桌子，「等置地向正府遞交方案後，我們再提交。」
……
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