夜晚，吳光耀在自己的書房，思考和記錄。
港島一建的事情，算是給吳光耀提了個醒，只要是自己的公司，就不能太放任。
錢是自己投資的，一些員工和管理層怎麼會珍惜？
他們一些人甚至為了自己的一點小利，而出賣吳光耀這個老板的大利。
反正虧的是老板的錢，又不是自己的，很多人都會這樣想。
別人如果給他100港幣，讓他賤賣老板的價值1000港幣的貨物，如果可以規避風險，怕是不少人願意。
所以，自己的旗下公司都要新開一個部門——審計與監察
第二天，吳光耀來到長江實業，經過員工辦公地方的時候，好像听見有人在說︰「可惜啊！這塊地皮可是在皇後大道，業主居然已經答應賣給了別人了！」
吳光耀秉著追根問底的原則，停下腳步，來到這位員工面前。
「老板好！」
在談話的幾名員工，看見吳光耀走過來，心里沒由來的緊張了一下。
「恩，我听你們剛才說，皇後大道有塊不錯的置業出售。給我具體說說，我很感興趣！」
「是這樣的，今天，史經理派我去外面搜尋地皮。我在皇後大道听見一個消息，說有亞泰大廈，業主有意要出售。我心想亞泰大廈的地址可算是個好地段，要是公司能拿下，也是很不錯的選擇。沒想到去亞泰大廈一打听，原來業主是英籍商人史蒂夫，他已經口頭答應將這幢大廈出售給別人了！」
「那你為什麼覺得可惜，價格很便宜嗎？」吳光耀來了興趣，繼續問道。
「恩，這幢大廈修建于1908年，雖然年份久遠，整體顯得破舊，但是他地段好啊，而且價格才30萬港幣，簡直就是廉價的很。我想要不是這位英資商人急著出售，就是50多萬港幣都值。」
吳光耀听了，眼前一亮！
如此好的物業，又僅僅是口頭約定，說明還不具有法律約束，自己為什麼不截胡呢？
「他們什麼時候交易，或者簽訂買賣合約？」
「听說是明天上午，就要在律師樓簽訂買賣合約了！」
吳光耀心里計算著時間，明天上午簽約，那就是自己還有半天加一夜的準備時間！
試試看，不努力怎麼就能擁有，如此好的物業呢？
如果換做是別人，就只會自嘆，自己是來遲三日的梁山伯，有點緣慳福薄就算了。
但是，吳光耀不一樣，三十萬港幣就能在中環擁有一幢優質物業，自己不拼一拼，怎麼舍得就如此放棄？
再說，這個地段的大廈，自己用上幾年過後，等1955年把他給拆了，建一幢高樓作為自己旗下公司的總部，豈不是完美。
既然認定了目標，就要鍥而不舍，吳光耀開始不停的思考解決方案！
如果有一個英籍的說客，充當中介商就好了！
想到此，吳光耀趕忙撥打了一個電話，長話短說，辭簡意深。
「桑達士，你認識一位叫做史蒂夫的英籍商人嗎？」
「吳，我當然認識，史蒂夫還和我們匯豐銀行合作過呢！你找他嗎？」
「那就太好了，我听說他有意把皇後大道的亞泰大廈出售給別人，目前還未簽訂合同。」
「你的意思，是讓我去說服他，把這幢物業轉售給你？」
「恩，他賣給別人30萬港幣，所以拜托你，38萬港幣的範圍之內，你替我拿主意。你的佣金一分不會少，這你就別客氣了。」
「行，我幫你試試！」
放下電話，吳光耀開始思索，成功的希望有多少？
顯然，希望很大，畢竟沒有簽訂合約，又有這麼大牌的一位說客。
當天晚上8點，吳光耀就接到桑達士的電話，叫吳光耀明天到一個律師事務所，簽訂買賣合同。
價格35萬港幣，比吳光耀的最大限度，還少了3萬。
吳光耀打算把這3萬，作為桑達士的中介費。
兩人雖然關系不錯，但是也需要利益捆綁！
第二天，一切順利，皆大歡喜！
事成之後，吳光耀邀請了桑達士，來到一家茶餐廳。
「吳，最近你的重點轉移到地產了？」
桑達士略帶不滿，這位朋友到底怎麼回事？
幾個月前，還在描述自己的航運宏圖，現在居然分心分資發展地產業了！
要知道，最近的地產業，可是不吃香！
「我的產業沒有重點，我都是一視同仁。你放心，環球航運的宏圖，依舊會徐徐展開。發展地產的資金，都是我向別人籌集的。」
桑達士听了才點點頭，兩人現在屬于綁在一起。
桑達士需要晉升的資本，吳光耀需要發展的資本，兩人正好互補。
接著吳光耀向桑達透露，自己新的購船計劃。
桑達士表示，吳光耀只需支付30%的貨輪首付款，剩余的70%，將由匯豐銀行進行貸款。
當然，這艘貨輪也抵押在匯豐銀行，直至這艘船的貸款還清。
匯豐銀行的高管，現在都有了一點認識，那就是環球航運的每一艘貨輪，只需兩年就能還清匯豐銀行的貸款。
最多三年，環球航運就能收回成本，後面就是賺取的利潤。
聊了一會，桑達士突然說道︰「你們環球航運的財務，管理的有點差，你需要注意？」
吳光耀一愣，還有這種事情？
環球航運的財務，都是吳光耀請的港島精英人才，居然還被匯豐銀行看不上？
匯豐銀行有查閱環球航運財務的權利，會經常翻閱環球航運的財務賬簿，以免自己的投資打水漂。
桑達士看吳光耀還有意識到這個問題，接著說道︰「我們匯豐銀行的財務查閱過後，發現你們貨輪的維修和保養費用，居然是管理技術方面的負責人在報銷。這顯然不行，他們只懂技術，那里會有錢的意識，不會講價，長期下來，會浪費不少金錢的。」
吳光耀听了，連連點頭，這確實是自己的疏忽。
目前自己只有六艘貨輪，這筆賬也許不多；但是未來自己有幾十艘貨輪，那就是一筆非常可觀的財富了。
不是說自己不相信員工，而是這些技術工，顯然不是專業的砍價和談判高手。
讀書吧中文網