「直接要是要不來的。但如果有東西讓他們趨之若鶩，恨不得掏錢呢？」燕三郎順手捏了個法訣，池子里蒸騰的霧汽就在半空中凝而不散，變作了乳白色的一團。
很快，它就開始變形，變作了山谷、河川、平原……
「沙盤？」蕭宓一眼就看出來了，這是行軍打仗時都要用上的沙盤，「不，水盤。看這地形，是……榕湖？」
制定計劃時，他和護國公曾在沙盤上反復推演，這時不費什麼功夫就認出來了。燕三郎化出的山河圖與他平時所見略有不同，蕭宓仔細辨認，發現他是刻意放大了榕湖周圍。
地形很細致，連山谷和湖泊的形狀都不差多少，「你去過榕湖了？」
「這幾天去過兩次。」燕三郎伸手點了點榕湖，「湖泊狹長，自西到東有三十余里。也即是說，盛邑距離湖水東岸不算太遠，也就是……二十里地，中間只有少量丘陵。通往湖東的小路，王上把它先修成官道也不費勁。」
蕭宓挑眉︰「為何孤要那麼做？」
「方便後期物料運輸，也方便大家去看地形。畢竟，這計劃重在打動他們。」燕三郎在湖畔比劃，「這個灣區北邊有高山，可以擋住南下的北風，利于藏風聚氣，適宜人居。王上原本也相中這里吧？」
「的確，孤希望最先在這里建宅開市，遷去人口。再以此為據點，逐漸向四邊擴展推進。」蕭宓揮了揮手，「好了，不要釣孤胃口，有話直說！」
「王上發愁的，無非是兩件︰一是財力不足，二是人力不足。」燕三郎一笑，「既如此，不若先開發湖畔土地，將它們分割出售，銷售所得再雇人工，繼續擴展西郊。」
「這和孤原本的計劃，有甚不同？」蕭宓沒好氣道，「西城擴建怕是曠日持久，湖東建好以後不賣地皮，國庫可就無以為繼。」
「我說的不是建好後，而是開建前。」
蕭宓一怔︰「什麼？」
燕三郎往水里沉了沉︰「官道修好之後，王上就可以將湖畔地皮劃分出來，論塊發賣了——預賣。」
「還未開建，就先賣地皮？」蕭宓按了按額頭，「有人肯掏錢？」
「護國公肯的，我也肯。有遠見的人都肯。」燕三郎笑道，「王上不妨將沙盤做出來，按地塊發賣，價高者得，自然有帶動效應。」
開山修路固然不易，開發新城卻又不僅是平整土地那麼簡單。城市要正常運轉就得先有詳細規劃，道路、園林、里坊功能分區、防火、給排水……方方面面都要考慮，可不是簡單地路面一鋪、地皮一賣就完事。
所以賣這里的地皮，很大程度上也是賣配套。
「如果只能賣掉少量呢？」
「一次賣不完更好。」燕三郎聳了聳肩，「發賣可以分作幾期。只要下一期比上一期價格更高，自然就有人上趕著出錢買。人性麼，無非就是追漲殺跌。對了，若是民間富商也能參與購買，效果會更好。」
「你、你膽子太肥。」蕭宓指著半空中虛幻的山河笑罵一句，「劃塊大荒地，一磚一瓦都沒有，就敢出手圈錢了？」
「敢。」燕三郎不假思索，「頭期的宅子不愁賣，看在你的面子上，貴人們也能訂光。」
「有了這筆預售收入，先期的投入成本就能大大降低。」燕三郎笑道，「只是私下里一說又有何妨？僅供參考。對了——」
「如果大伙兒嫌地皮太貴，一次性要拿出來的錢太多，我們不妨先收兩成定金，收完就定契。」他悠悠道，「如果這張預售契約可以自由買賣，那就更好了。先買的得了便宜，後買的自然眼紅，總會有幾次倒手，價格必然越炒越高。」
至于怎麼炒，那還不簡單？炒不動就找人買啊，假象都是可以造出來的。這樁大買賣最重要的底層邏輯，就是西城的宅子有人要、值錢。
買國都的地皮，說到底是買國運。
衛國發展順風順水，國都的宅子怎麼可能不好賣？現在賣不上價，不代表以後不好賣。衛人等了兩百年又等來一次中興的機會，或許就是財富再分配的末班車。
總會有嗅覺靈敏的人相中這里面的商機，不憚于出手。
只要幾次推波助瀾，還愁地皮賣不動嗎？
蕭宓撫著下巴，凝視山河幻影好一會兒，才幽幽道︰「至少，孤得在那里建個行宮。」建個行宮，就不算是荒地了。
有君王作表率，其他貴族知道王廷開發西城的決心，才肯掏腰包嘛。
就算燕三畫的是塊大餅，他瞅著也很心動哪。沒辦法，誰讓大衛現在還是缺錢呢？
兩人相視一笑，蕭宓就捏了捏膀子︰「行了，該起了。再泡下去，皮都要皺了。」
他來時還有些煩躁氣短，回宮時卻精神抖擻，心情舒暢了不少。
兩人起身拭水，換回衣裳。
燕三郎一路送到邀景園大門口，蕭宓正要跨步而出，臨時反手拍了拍他的肩膀︰「時初，有你在真是太好了。」
燕三郎都能听出，他這話發自肺腑。少年也毫不自謙︰「我也覺得。」
蕭宓一笑，這才上了馬車。
燈火闌珊，路上已經沒人了。
等到天子座駕走遠，燕三郎再一回頭，千歲倚在門邊︰「可算是走了。他今兒為什麼來？」佔用了小三大半個晚上，她很不爽哪。
燕三郎也不知道，但猜是︰「心煩？」
想干一番大業的國君，哪一個真正能無憂無慮？愁完了這件事，還有下一件排隊等著呢，永遠沒個盡頭。
欲戴王冠，必承其重，說的就是這個道理。
她微微噘嘴︰「他心煩，為什麼找你？」衛王可有滿廷文武，就缺燕小三這一個謀士嗎？
這個，燕三郎也不知道了，只是隱約覺得蕭宓心煩的對象好像是他。
當然這感覺實在莫名，也不合情理，他第一時間就否決了。反正，無論蕭宓最先的煩惱是什麼，注意力都被燕三郎的話題轉移了。
這是好事。
頂點