姚歡跟著曾緯享受了一天短途情侶游，又自我進行了試養小龍蝦的頭腦風暴，回到宅子里，趕緊先像做PPT一樣，去東書房里翻出幾頁紙，把想法的要點記下來。
不過，院中水池里的小龍蝦尚在冬眠，此事可開春後落實。
眼下首要的，是趕緊將東華門外的鋪面租下來。
于是，幾日後，雪尚未化盡，她便拉了李師師和徐好好去看房。
地屋行的牙人，與後世的房屋中介也差不多，各自劃片，一般不會跨片區搶生意。
一來，隔了幾條街，可能對于商鋪和民宅的主戶來歷、衙門中辦理過戶交稅的胥吏都不熟，商業上容易出風險，公衙里容易被刁難。二來，都是出來討生活，彼此拆台的話，往往一起坍台，地屋租賃業的行首、副行首們也會出來過問。
故而，姚歡去尋當初給自己做過咨詢的地屋牙人馮安家時，馮牙人很坦誠地表示東華門附近自己並不熟，把她這單買賣介紹給了一個同行。
人以群分，那同行牙人也是個靠譜的，將姚歡與李師師、徐好好的租賃需求听分明了，選出東華門附近竹林街與馬行街交匯點的一處二層鋪面。
「姚娘子，你看哈，此地離門樓那邊，尚有兩百來步，但是官人們在此處，听得見宮門處的動靜，待見到那頭放人了，再定定心心提著燈籠過去，也來得及。」
「李娘子、徐娘子，這條街，莫看離東華門，比馬行街還近，哎，但離皇宮太近了，反倒不好開酒肆和妓院，因而租出去的鋪面，大半還都是做的風雅買賣。二位瞧見不，斜對門，是湖筆行，街那頭是硯台、紙箋店，當中那棟空出來的宅子，是秦觀秦學士的故宅，只是現今尚未賃出去，但想來接手的也不會是粗俗腌之人。」
姚歡點點頭，懂了，用後世的話說，調性，這里的調性很好。
商業地產，無論是沿街店鋪還是寫字樓，本身的調性很重要，李師師和徐好好這樣的女先生們，總不能租個周遭都是賣馬桶或者打鐵的商業地產吧。
牙人見客戶明顯對自己的介紹動了心，又看出這三人里頭，姚歡雖不是最年長，卻應是比較健談和能拍板的那個，遂又殷殷道︰「姚娘子，你再看，俺給你們推薦的這處鋪面，貴是貴了些，可它門口有這麼塊比六七品官家里天井還大的空地，俺想著，你做早市買賣時，特別用得著。」
啊……對！
姚歡看著這牙人擠眉弄眼但並不教人討厭的得意神色，立刻反應過來。
這就是停車位啊。
北宋官員多有錢吶，他們到了北宋後期買不起開封的房子，只是因為開封房價實在太嚇人。
但老爺們馬匹還是買得起的。
此前，姚歡親歷卯時官員上朝的景象時，就分明看到，綠袍子的官兒，也有家奴牽著高頭駿馬，而不是驢子。
門口能停車，哦不，能停馬，是個加分項。
姚歡忽又想起，上回從南邊來東華門，到了馬行街西雞兒巷處就折轉了，而此處在更北面，她並未看到過這條街凌晨時的景象。
「這附近，可有屠宰院？」姚歡問牙人。
牙人多精明，笑道︰「娘子是怕每日清晨從南薰門御街過來的豬，會途徑此地？不會不會，開封城北面的格局，除了皇宮，東王西臣，此處在東面，再往北，都是親王們的宅邸，就算現在沒有屠宰場，將來也不會有。娘子再不放心，回頭也可問問街坊鄰居。」
姚歡抿嘴一笑，看向李師師和徐好好，二人皆是一副「這地兒確實不錯」的眼神。
「好是好，就是太貴，原本說五貫的，怎地現下卻要七貫。」
李師師有些嗔怪道。
牙人覷了她一眼，心道，哎呦，這小娘子的神姿，與另外兩個一比，當真不一般，明明沒有幾分風流冶媚的模樣，怎地如此奪人神魄，嗓音也好听。
但，你就算是個下凡的仙女兒，這賃錢也下不來哇。
「李娘子，幾位是馮三郎介紹來的，先頭三郎已關照過，在下怎會不盡心。如今行情正是低處，才有七貫這個價碼，待開了春，只怕再偏三條街，七貫也拿不下來。」
姚歡覺得，單純抱怨租金高，沒有意義。
經商，首先精神面貌要正確，不好對任何人都是一副「你這東西怎麼那麼貴，你這價格又漲了啊」的生硬氣。
動產、不動產也好，服務也罷，一分錢一分貨，主要還是看是不是質價相符。
再者，商業社會，隨行就市，價格有時候跌，有時候漲，很正常。
姚歡對于北宋的租金，本就有些大致概念。
這概念來自于她前世讀過的一個故事。真宗年間，衛國大長公主嫌自己的府邸小了點，想將隔壁鄰居的院子買下來。隔壁那院子的主人，也是個趙家宗室女的夫婿，姓張，不肯賣。親戚有矛盾，皇帝還是要過問一下的，問張外戚為何不賣，張外戚說，我這院子出租的話，每天能收五百文，一個月十五貫，一年近兩百貫，租一萬年，產權也是我的，租金還能年年漲，我干嘛要賣？
真宗無法，下令皇姐不能強行買賣，而是賜了她兩千貫，讓她另外找上家買屋。
現在臨近北宋晚期，物價起碼已是真宗時的兩三倍。皇親國戚當年那院子，怎麼著也得每月五六十貫了。根據後世的經驗，北上廣中心城區月租五六萬的大平層，對應同等地段的五六十平米的沿街門面房，得是三四萬左右。
姚歡這麼一算，其實開封的沿街商鋪，租金真不算貴，難怪京城商業如此發達。
她看了看僵在那里的李師師和徐好好。
我的兩位姑女乃女乃，你們想不想租啦，想租就誠心談啊。
哎算了算了，李師師和徐好好，這時代的樂師歌伎，和半個文人也沒差太多，面皮都薄，討價還價這種事，還是我來。
她笑眯眯地問那牙人︰「郎君，六貫可能談得？你看吾三人，正好每人每月分攤兩貫。若是七貫，不好算賬呢。」
牙人豈是傻的，和煦著口氣回敬道︰「每月七貫怎地不好算呢，一年每人二十八貫整吶。」
「立契的官稅和佣金可好談呢？」
「嗨喲，娘子說笑了，衙門收的錢，還能討價還價？至于我們牙人的佣金嘛，也是額定的，不好壞規矩。」
「這是私宅吧？」
牙人一愣，不知她什麼意思，只點頭道︰「嗯，私宅，不是軍產。」
「郎君幫著問問那主戶，吾等三個女子，手腳不如男子快，諸事不便，皆要打些余地。反正眼看也年尾了，吾等先簽下契紙，賃錢從冬至日開始算吧。也沒幾日了，鎖鑰先給了俺們，俺們一點點往里搬東西，如何？」
牙人笑了。
這小娘子心里窟窿眼不少嘛，倒懂得給雙方一個台階。
契紙上的價不還了，但如今離冬至尚有近一個月，她等于白薅了七貫，好比將七個月的租金談成了六貫嘛。
這牙人，當然也不想跑了這單買賣。
雪天已至，後頭越來越冷，人們一貓冬，租賃的流轉總要遲滯些。自是先將這一單的佣金賺了再說。
「好，幾位娘子真是爽快人，俺今日就去主戶那里試試，必不辱使命。」