永科被邀請競標地皮是農歷年前的事，由市里的主任親口向方卓邀請並落實。
相較于其它家，永科地產是作為本地實力雄厚的企業而入選。
反正，邀標公示上是這麼說的。
方卓剛開始不了解，後來知道另外的幾家都在業內聲名赫赫，李家的長實不說了，新鴻基、華潤、太古、嘉里建設都是巨頭，連去年剛成立的申城百聯集團也很有很強實力。
饒是如此，百聯集團也被普遍認為是陪太子讀書。
香江郭氏的新鴻基、香江李家的長實、英資施懷雅家族的太古、馬來西亞郭氏的嘉里建設、央企的華潤以及方卓的永科。
香江四大家族來了兩家，曾經香江「四大洋行」之一的施懷雅，馬來西亞的首富，實力強勁的央企，再加上背靠新晉內地首富的永科……去年剛剛成立的百聯集團難免忝陪末座。
也就在方卓年後前往川蜀地界的時候，有那麼兩三家巨頭已然抵申，還召集了本地地產商搞了茶話會、見面會，席間表態都是十分看好申城發展，也對這次的陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊勢在必得。
這家勢在必得，那家也勢在必得，這就讓場面好看了起來，申城的地產界都認為這是一次龍爭虎斗。
再加上，小方總曾經放出過話，現在李家折戟之後的卷土重來就更讓人期待會有什麼樣的踫撞。
不論是小方總踐行了他的話，還是李家強勢打了小方總的臉，反正圍觀的大家都能看到熱鬧。
過江龍來勢洶洶，本地虎山林咆哮，地皮就那麼一個得主，好歹要分出個雌雄勝負。
3月2日，下午。
方卓見到了老領導，這次新區的活動是和企業家一起視察陸家嘴，裘迪不是最大的一位，而是由市里領導帶頭。
「方總，這回得借借你的面子，我們新區要爭取一個外商項目，你到紐約如魚得水，等會溝通的時候也給幫幫腔。」裘迪上來就交代事。
方卓這才知道有外商項目沒確定好落戶位置，靜安和新區都想吃這塊肉。
他有些為難的說道︰「靜安的領導們也很照顧我們易科，裘區長，這手心手背都是肉啊，你這樣讓我很難辦。」
裘迪笑罵道︰「全國首富就是不一樣，行行行，什麼這李那郭來拜會我亂七八糟的事也沒什麼好聊的，全國首富壓根不在乎那種小事了。」
方卓嘆了口氣︰「于私來說，確實我不好取舍，但，裘區長，咱們公事公辦，新區這里確實更亟待發展，我今天既然來了，那就是義不容辭。」
裘迪高興的說道︰「對對對，就是這張嘴，等會見到外商好好聊聊。」
下午兩點鐘，視察團到齊，方卓和其他領導打了招呼，又和熟或不熟的人照了面，笑容可掬的往後退了幾步，陪在裘蘭花這個小官旁邊。
「老領導，你得多進步啊。」
方卓低聲吐槽一句，不待老裘反應就和外商用英語聊了起來。
裘迪英語水平不行，勉強听了一會，就像是听摩斯密碼似得，感覺內容很重要，偏偏不知道講什麼。
只是，看到外商的表情逐漸眉飛色舞，他心里松了一口氣。
這次把方總請來還是有效的，兩個區爭奪項目到了重要關頭，這說不定就是一記壓倒平衡的砝碼，方總長袖善舞，國外也能玩得來，沒準就能七繞八繞的扯上關系。
領導和企業團視察陸家嘴，大巴車走走停停，不時有行政人員講解。
這里雖然還不顯繁華，但規劃的相當出色，已然能見未來。
「哎，哎，方總，別聊了。」
裘迪眼看這倆人開心的聊了快兩個小時，終于忍不住出聲打斷。
「怎麼了？」方卓意猶未盡的停下來。
「到2-3、2-4地塊了。」裘迪輕輕的說道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，還行，不小。
相較于上次東五塊的12萬平方米，這次兩塊地是略遜的9.7萬平方米，但因為和大型商業設施的規劃比鄰，按容積率4.0計算，總體量可達40萬平方米左右，具有更高的商業價值開發。
只是，投資成本也會相當高昂。
東五塊不用考慮土地出讓金，只是建造成本和安置拆遷，預算不超過30億。
竹園商貿區的2-3、2-4算上拿地成本，總投資可能會突破70億。
可即便如此，巨頭們為什麼還要趨之若鶩？
因為，它真的能賺錢！
方卓看到了地塊一角，心里閃動的是這次投標最關鍵的部分，拿地價格。
目前永科收集到的主流意見是，這兩塊的地價應該在30-35億左右。
永科內部綜合各方面的意見，認為想要穩妥的拿到這兩塊地皮，投標價要報到37-38億。
「怎麼樣？你和施蒂芬聊得怎麼樣？」裘迪見方總從思考中回神，問了一件交代的事。
方卓點點頭︰「聊得非常好，他明天要到我那去。」
裘迪剛露出笑容，忽覺不對，問道︰「到你那去干什麼？」
「我和他介紹了下我的MIGA基金，讓他投個1000萬美元試試，不投國內，投國外那個，他挺有興趣。」方卓答道，「明天到金茂22層，我和他好好聊聊。」
裘迪︰「？」
方卓攤手︰「你想讓我聊什麼？我和一個老外能有什麼共同語言？行業不是一個行業，年齡不是一個階段，那只能聊嘛尼了。」
「行啊，你真行啊，一點都不落空啊。」裘迪哭笑不得，「那你到底提沒提我們區里的優惠。」
「應該沒什麼問題，我就和他說，新區的政策最好，也有相對獨立的決策，不容易受干擾，他挺認同這一點。」方卓答道。
「算你有點良心。」裘迪說道。
大巴車很快又停下，一眾人下去看陸家嘴的規劃。
方卓和裘迪兩人往後落了落。
「這陣子，不少人來拜訪我，主要就是維系維系關系，畢竟2-3和2-4的地皮都在我們區。」裘迪聲音放輕，語速放快，「新鴻基的這次很有把握，你們要拿地，恐怕得多出點了。」
方卓疑問道︰「新鴻基？很有把握是什麼意思？我以為這次是長實最有心氣，是最大對手呢。」
「長實的人我也見過，憑我的感覺，不是那種一定要拿的架勢。」裘迪樂呵呵的說道，「當然，也就是我個人的判斷，你听听就算了。」
方卓不想算了，問道︰「老領導，你反正少不了應酬，再有接觸，試試報價的口風唄。」
裘迪想了想，沒回絕︰「不一定行，這事可能還得看老鄭，我幫你和他說說，你別抱太大希望。」
方卓點點頭，這畢竟是成敗的核心嘛。
「哦對，我有一朋友的兒子，改天能不能去你們公司試試。」裘迪又說起件小事，「我想來想去，既然人家拜托我了，那肯定還是放首富公司里有牌面。」
方卓絲毫不帶猶豫︰「沒問題，我們公司的供應鏈正大力招人呢。」
裘迪樂呵的點頭，就知道方總最會來事。