邱德銘告訴白手,專家們說,房地產市場低迷時,房價下跌,銷量大減。
白手嗤之以鼻,這還用專家說嗎。
邱德銘還告訴白手,當房地產市場低迷時,房企會發生的共同問題,就是資金周轉困難,嚴重的會發生資金鏈斷裂。
也就是說,頭部企業還好一點。而那些小企業,會有不少破產和倒閉。
老顧和老肖都听笑了。
這種常識不用專家說,一般上過初中的人都會知道。
老顧問邱德銘,專家們有沒有提出什麼解決困難的錦囊妙計。
邱德銘說道︰「專家們能有什麼錦囊妙計。我听了一會,都是夸夸其談,言之無物。我實在听不下去,就腳底抹油來了你們騰飛大廈。」
白手說道︰「我听說,搞科學研究,最重要的是提出問題。而在經濟領域,最重要的是解決問題。老邱,要是專家能解決問題,那還要咱們這些人干什麼?」
「老白,你才是能解決問題的專家,所以我找你來了。」
「呵呵……你少來。老邱,我不吃這一套。」
邱德銘真誠的說道︰「真的,老白,對我來說,你才是真正的專家。我的困難,只有你能幫我解決。」
「什麼困難?」
「缺錢。」
白手笑了,「老邱,你不知道我的三不原則嗎?」
「我知道。」邱德銘點了點頭,「老白,我知道你有錢,我也知道你的三不原則。我有自知之明,我不是你的朋友,不可能提出非份要求。我來找你,是想和你做一樁生意。」
白手心里樂了,做一樁生意,這句話他對余全寶說過。
沒想到邱德銘自投羅網。
「什麼生意,老邱?」
「我需要資金周轉,我把已經建好的商品房低價賣給你。」
「這個……」
白手習慣的沉吟起來。
「老邱,你的庫存很多嗎?」
邱德銘說道︰「不瞞你們三位。我有庫存一千多套,馬上又有兩個樓盤可以交付使用。都算起來的話,超過五千套了。」
老顧說道︰「不少啊。」
「還有,今年年中和今年年底,還有六個樓盤竣工,其中四個在周邊城市,總套數將近一萬套。」
老肖說道︰「邱總,你攤子整得很大啊。」
邱德銘苦笑了一下,「是啊,我的攤子整得很大。按照計劃,今年我還有六個樓盤開工,也都需要資金投入。另外,我還有六塊商業用地正在開發,也需要大量的資金。」
白手問道︰「老邱,你認為你需要多少資金,才能熬過半年的低迷期呢?」
「至少需要一百個億吧。」
邱德銘當然不說直正的數據,因為這是商業秘密,輕易不能外露。
其實,中原公司作為上市企業,沒有多少見不得人的秘密。
更何況白手有個研究室,是專門研究同行的,基本上可以說對同行了如指掌。
中原公司背著三百億的銀行貸款,以及從海外籌得的十多億美債。至于欠供應商和承建商的錢,應該也有五六十億。
以白手的了解,中原公司的負債率,早已超過了百分之百。
白手知道,要真的是有半年的低迷期,中原公司會被活活熬死。
不僅是中原公司,其他的同行也一樣,都會有倒閉的可能。
房子倒也不是賣不出去,就是房價下跌,銷量大減。
剛需還是有的。
但像中原公司那樣的規模企業,達不到一定的銷量,沒有一定的利潤,也是堅持不了多久的。
當然,幫邱德銘一下,不是不可以,可必須狠狠宰上一刀。
白手看向了老顧和老肖。
老顧和老肖都是心領神會。
老顧說道︰「邱總啊,在你來之前,全寶公司的余全寶剛剛來過。他與你的來意差不多,這會兒可能還在簽訂合同吧。」
「哦,什麼合同?」
「他把整個向陽小區的樓盤轉讓給了我們騰飛公司。」
邱德銘眉毛一揚,「是麼,多少價格?」
「春節前市價一萬一,轉讓價是八千五。」
邱德銘不說話了。
這是什麼價?要命的價啊。
但是沒有辦法,人在屋檐下,不得不低頭。
邱德銘看著白手問道︰「老白,對我,你也準備如法炮制嗎?」
白手笑笑,心里說道,狗日的邱德銘,都學會使用成語了。
老肖說道︰「邱總,你可千萬別這麼想,我們不是趁機宰你。老實講,我們騰飛公司資金也不寬裕。」
邱德銘指了指白手,「老肖,你說笑了。你們騰飛公司資金不寬裕,這我理解,但你們的老板個人有錢啊。」
都說白手有錢,這話不假。
四百多億投資股市,現在幾乎翻了兩番,很多人都知道白手的卓越成就。
借給置業投資公司兩百億,又借給地產公司一百五十億,白手的個人帳戶上,至少還躺著一千個億。
老肖又說道︰「邱總,你是個明白人。老白的錢是老白的錢,騰飛公司的錢是騰飛公司的錢,這是兩回事。」
邱德銘點了點頭,「這倒也是。三位,能詳細說說你們與余全寶的合同嗎?」
白手點頭。
老顧詳細的說了說,老肖也做了補充。
邱德銘听罷,一臉的苦相,「老白,就是價格低了點。」
白手說道︰「這沒辦法,老邱。你要知道,我也是冒著極大的風險。如果低迷期在一年以上,我也是無利可圖的。而對你來說,你是甩掉了包袱,收獲了資金。從經濟學的角度看,還是你佔了大便宜。」
邱德銘心里直罵,宰人還說得這麼好听,還要被宰者感謝,這什麼世道啊。
這就是白手,挺好的一個人,但就是宰你沒有商量。
「老白,既然如此,我也只能接受。不過,你要買下我的四個樓盤。」
白手搖了搖手,「老邱,你有兩個樓盤即將竣工,我當你是已經竣工,我可以買下。你另外的樓盤,只蓋了一大半,離竣工還遠著,我不能收。」
「老白,我就是想賣兩個搭兩個。」
白手堅決不答應。
可邱德銘還在堅持,因為只賣兩個樓盤,還不能解決資金短缺問題。
這時,老顧說道︰「兩位老板,我有一個兩全其美的解決辦法。」