關于多少資產的話題,白手一直是遮遮掩掩,秘而不宣。
財富榜上,內地富豪的排名,白手沒有進過前十。
這是白手低調的結果。
白手始終拒絕有關方面的查詢。
在財富榜上,白手的最高排名是第十二位,資產兩百零五億。
那是前年的排名,去年他只排第十五,資產一百九十三億。
白手百思不得其解,搞財富榜的機構,是如何算出他的財富的。
而民間另有說法,尤其是上海本地,始終認為白手是上海首富,全國前五。
民間認為,白手的資產已達千億。
白手不承認,也不否認,在這個問題上采取的是模糊的態度。
其實白手自己也搞不清楚,他到底有多少資產。
人的心態麼,你說他差了,他還是會反感的。
所以,白手用極其嚴肅,但又非常幽默的口氣說道︰
「吳小姐,我對他們把我列入富豪榜非常反對,對他們只把我排在十名開外非常不滿。因為我認為,他們非常嚴重的低估了我的資產。」
吳慧秀笑了,「白老板,我不明白你的意思。」
「呵呵……我的意思是說,要麼不要搞富豪榜,要麼搞得準確一點,讓富豪榜更符合實際,更有說服力。」
「白老板,你在回避我的問題。你還沒告訴我,你到底有多少資產。」
「對不起,我無法回答這個問題。因為我自己也不知道,我到底有多少資產。因為對我的資產,我不知道如何去評估。」
「我不太明白。白老板,能不能請你舉例說明。」
白手說道︰「那就以我的騰飛地產公司為例。有人說,騰飛這個品牌就值五十個億,這純粹是扯淡。如果公司垮了,騰飛這個品牌就一分不值。說到底,房地產公司就沒有淨資產。因為根據我的觀點,房地產公司本身就沒有資產,只有負債率。」
「白老板,你對內地的房地產市場是怎麼看的?」
白手略作思忖,「八個字,方興未艾,轟轟烈烈。」
「這麼說,你很看好房地產這個行業了?」
「當然。以我看,房地產行業,已經成為國家經濟的支柱行業。這意味著,這個行業帶動了國內生產總值的百分之十以上。並且在相當長的時間內,這個百分之十以上都不會下降。」
「這樣好嗎?」
「這樣不好嗎?作為一個從業者,並在其中獲益頗豐,肯定是支持這個行業的。」
「但是我听說,你對這個行業的未來並不看好。」
「我說過這樣的話嗎?」
「你的觀點是這樣的。你認為房地產開發過熱,會吸收大部分資金,會對社會對經濟產生不良影響。你還認為,房地產行業不能百分之百的市場化,政府應該加以關注,並以必要的方式介入。比方說廉租房項目,用以解決低收入家庭的住房問題。」
「沒錯,這都是我的觀點。」
「白老板,能不能請你展開來談一談。」
「很顯然,房地產開發過熱過快,對相關行業是個利好。但對非相關行業,就不是利好。試想一下,房地產開發過熱過快,會導致房價上漲太快。房價上漲太快,就逼得廣大老百姓掏空腰包去購房,還得按月去還房貸。這麼一來,老百姓就沒有足夠的資金,去進行日常的消費,如吃穿行等等。這麼一來,肯定會拖累其他行業的發展。」
「所以你認為,房地產行業不能徹底的市場化。」
「不是我認為,是經濟發展的客觀規律,決定了這樣一個事實。即使是在西方發達國家,房地產行業也不是百分之百市場化的。听說吳小姐的祖籍是新加坡,我說的非百分之百的市場化,你們新加坡就是最好的例子。」
「白老板,你說得非常正確。現在咱們換一個問題,听說你個人認為,內地的房地產行業,最多只能火十五年。」
白手笑了笑,「所謂的預測,其實百分之九十九都是瞎猜。因為猜對了還好,猜錯了也沒有事,所以我也是瞎猜的。」
「但是,你的瞎猜卻引起了廣泛的關注,你的海內外同行和有關的投資者,都對這個話題很感興趣。」
「這不奇怪,所有人都對未來感興趣。」
「作為老板的未來,是個什麼樣子的未來呢?」
「作為一個老板,不能只是滿足于會做自己的事情,還要對這個世界和未來有認知的能力,這是一個非常重要的能力。老板必須實現當前的目標,解決今天的問題,同時還要承擔另一個明確的責任,就是為企業的未來負責,這就要求老板有指向未來的能力。只有今天發生的一切指向未來,我們才能走向未來。即便在今天看來很強大的企業,他們如果沒有指向未來的能力,也無法逃月兌被淘汰的結局。而即便在今天是很弱小的公司,如果他們能創造有關未來的可能性,也會具有成長壯大的可能性。」
「白老板,你說得非常精闢。現在,咱們回到關于房地產行業的未來上。」
白手說道︰「首先我必須聲明,研究房地產市場的未來,雖然這個題目是我出的,但不是我研究的。是我公司的研究室,一幫年輕人研究的。他們認為,房地產行業只能再火爆十年到十五年。在十年到十五年之後,房地產行業將會趨于飽和,將會出現供過于求的狀態。一句話,房子造得足夠大家住了。」
「他們這麼判斷的依據是什麼?」
「主要是兩個因素。一是房地產行業的發展速度,二是人口的增長速度。」
「可是據說,你把十年到十五年這個預測,調整為十五年到二十年。」
「對,我做了一點調整。」
「為什麼呢?」
「他們的研究,少了一個重要因素,就是房子的投資價值。有了投資價值,就會有人購買並囤積商品房,商品房市場就會更有活力。增加了這個因素,房地產市場的繁榮,就有可能多延長五年。」
吳慧秀噢了一聲,「原來是這樣啊。白老板,我可以公開你的這個預測嗎?」