嚴格的講，購買非建設用地，換個說法，實際上就是集體土地租賃。
企業向鄉鎮租賃土地，前幾年就已有之，但那都是私下里的行為。
從根本上論，租的不是土地，而是土地的使用權。
既然是使用權，那就有一個期限。
單純的土地租賃，使用權期限就沒有超過三十年的。
白手這一次行動，超越前人的第一個行為，就是把租賃期限提高到五十年到七十年。
這樣一來，土地的租賃價格也就隨之上漲。
原來的集體土地租賃價格，三十年期限是每畝七到八萬塊。
現在租賃期限提高到五十到七十年，每畝的租賃價格水漲船高，提高到至少十五萬塊。
對方也都是聰明人，就這麼把地租賃給你，明擺著是嘴上願意，心里一百個不情願。
無他，土地價格是往上走的，而五十到七十年的期限太長。
白手給出一個附加條件，每畝押金五萬塊，交由第三方保管。
這個押金的用處是，當非建設用地變成建設用地時，這每畝五萬塊的押金，將按比例補償給租賃方。
因此，白手給出的租賃價格，實際上是每畝二十萬塊。
一點五萬畝，每畝二十萬，總計三十億。
這是一場豪賭。
把三十億押出去，至少兩年內沒有收益，還要付出利息，兩年以後還不知道怎麼樣……
白手賭的是未來、運氣和實力。
臘月廿七廿八，公司的人在行動。
這年沒有臘月三十，廿九就是除夕。
昨天，小于、小楊和馮曉瑩三人也回來了。
除夕上午，白手把六個姑娘打發上街，去采購年貨。
十點五分，蘇寧海和蘇小海父子前來拜年。
大包小包的拎著，禮物還不少。
白手坦然受之。
送禮講究禮尚往來。幾天前，白手派老余給蘇寧海送過禮，海貨、水果、名酒和營養品等。
父子倆是來還禮的。
蘇寧海還有點局促，據他後來講，除了齊老爺子，這是他這輩子第一次給親戚以外的人送禮。
坐下後，寒暄和喝茶及抽煙，白手和蘇寧海聊了一會。
蘇小海在旁邊當听眾兼觀眾。
終于，蘇寧海主動轉移話題，「老白，小海在你這里干得怎麼樣？」
白手微微一笑。
「老白，好就是好，不好就是不好嘛。」
白手問蘇小海，「小蘇，你我的約定是什麼？」
「春節後再說。」
白手沖著蘇寧海，笑著說道︰「老蘇，我與小蘇的約定，你就不用操心了。」
「謝謝了，老白。」蘇寧海點著頭道。
「不過……」
「不過什麼？」
白手說道︰「小蘇，你來得正好。我這里有個正在進行的計劃，你幫我看看，如果能夠實現，到底是賺還是賠。如果是賺，又大概能賺多少。」
蘇小海站起身來，「老板，我可以試試。」
白手指了指茶幾的下層，「都在這里。給你十分鐘，然後你告訴我這是一個什麼樣的計劃。」
蘇小海應了一聲，重新坐下，從茶幾下面拿出一堆資料，迅速的瀏覽起來。
這些資料，除了那五張地圖，還有白手口授的計劃，由艾薇負責記錄下來的。
還有一些這兩天的記錄，包括四路人馬的工作進程，及不少土地租賃意向書。
蘇寧海問白手，「我可以看嗎？」
白手微笑著做了個請的手勢。
蘇寧海湊到兒子身邊跟看。
過了一會，蘇寧海臉上露出驚訝的表情。
蘇寧海抬頭看向白手，正要開口。
白手急忙擺手，指了指蘇小海。
蘇寧海會意，白手的意思是，他要讓蘇小海來說。
十分鐘到。
「老板，這是一個龐大的土地收購計劃，收購的是非建設用地……」
蘇小海說著，白手听著。
蘇小海說完，白手不置可否。
「小蘇，現在你幫我計算一下，這個計劃如果能夠實現，我能有多少收益。」
說著，白手遞給蘇小海一個計算器。
蘇小海點頭應是，埋頭開始計算。
蘇寧海這才問道︰「老白，你是怎麼知道這個新規定的？」
白手笑著反問，「老蘇，你是什麼時候知道這個新規定的？」
「我是昨天下午才知道的。我還是道听途說，一知半解。我知道要正式推出，起碼是正月十五元宵節以後。我真沒想到，你不僅知道了，你還行動起來了。」
「我是三天前知道的。」
蘇寧海佩服白手，都說白手厲害，沒想到白手這麼厲害。
又過了十五分鐘左右，蘇小海抬起了頭。
「老板，我先說支出。一萬五千畝，收購價每畝十五萬塊，押金每畝五萬塊，合計三十億。以三年計算，銀行利息三億。各種手續費兩億。綜上所述，總計三十五億。」
「還有支出嗎？」
「還有一個支出。非建設用地轉為建設用地，集體土地轉為國有土地，還要交納差價。商業土地是非建設用地的兩倍，住宅用地是非建設用地的三倍。一萬五千畝土地，我按一萬畝住宅用地和五千畝商業用地的比例計算。五千畝轉為商業用地，還需支付七點五億。一萬畝住宅用地，還需支付三十億。兩項合計，就是三十七點五億。」
「總支出是七十二點五億？」
「對，是七十二點五億，平均每畝的成本是四十八萬三千。其中商業用地是每畝三十八萬，住宅用地是每畝五十三萬五千。」
白手嗯了一聲，「我現在更想知道，你預計三年後的地價是多少？」
蘇小海說道︰「現在市區邊緣的地價，商業用地每畝三十萬，住宅用地每畝四十五萬。按前幾年的土地價格上漲趨勢，是每年百分之八到百分之十五，我按百分之十計算。老板，你同意百分之十嗎？」
「可以。」
「三年後，咱們的商業用地價值四十億，住宅用地價值七十點九億，兩項相加一百一十點八億。減去七十二點五億的支出，利潤是三十八點三億。」
白手笑了笑，「你打個八折。」
「打八折，利潤也有三十點六億。」
白手思忖了一下，「小蘇，我還有最後一個問題，如果這一萬五千畝土地全部用于自己開發，那又能有多少收益？」